Depuis janvier 2022, je maintiens la première place du classement national individuel de Keller Williams Portugal, en ce qui concerne le volume d'affaires accumulé, parmi plus de 3 000 consultants KW Portugal.
L'année 2022 a été positive pour le secteur immobilier, malgré la guerre en Ukraine et l'inflation, qui se sont ajoutées à deux ans de pandémie et ont apporté de nouveaux défis et difficultés. Néanmoins, le secteur s'est habitué à gérer cette réalité. Rien n'est facile, et tout est conquis avec détermination et beaucoup de travail.
La hausse des taux d'intérêt et de l'inflation a eu un impact considérable sur la construction de nouveaux logements et la rénovation de biens immobiliers existants. Les prix de vente des logements neufs, vendus sur plan, reflètent déjà cette augmentation, et il n'est pas prévu que l'inflation se stabilise ou s'atténue dans un avenir proche, en particulier en raison des embargos successifs imposés à la Russie. Des matériaux tels que l'acier, le béton, le verre et le bois sont les plus touchés.
Depuis août 2021, l'inflation de ces composants et d'autres a provoqué des révisions successives à la hausse, amenant de nombreux promoteurs à retarder le lancement de nouveaux projets ou à répercuter ces augmentations sur les prix de vente.
En ce qui concerne le nombre de biens immobiliers existants mis en vente dans la grande région métropolitaine de Lisbonne en 2022, j'estime une baisse d'environ 40% par rapport à l'année précédant la pandémie (2019). D'un autre côté, en raison des restrictions imposées au secteur de l'hébergement local, le marché des logements existants se réduit.
L'impact de l'augmentation des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers se fait déjà sentir, le taux Euribor poursuivant sa trajectoire ascendante, à 3,5% en route vers les 4%, en prévision de l'augmentation prévisible des taux directeurs de la BCE, atteignant de nouveaux sommets qui n'avaient pas été enregistrés depuis 2015.
Cependant, malgré ces mauvaises nouvelles, tout n'est pas sombre. Le marché immobilier continue de recevoir de bons signaux, que ce soit en termes de nombre de transactions ou d'intérêt manifesté par les acheteurs étrangers et expatriés. Le Portugal reste un pays sûr pour ceux qui cherchent un endroit loin de la guerre, mais intégré dans l'espace européen, et l'investissement immobilier est encore plus sûr face aux pertes anticipées dans d'autres secteurs économiques.
Je suis très reconnaissante pour ce prix et confiante en l'avenir !