Lexique de l'Immobilier

Dans ce Glossaire de l'Immobilierinfo-icon, vous trouverez des explications sur les principaux termes et concepts associés à cette activité, fruit de mon apprentissage et de mon expérience professionnelle en tant que consultant en immobilierinfo-icon. Sa lecture ne dispense pas de la consultation de professionnels du droit et du notariat. (cliquez simplement sur les lettres ci-dessous)

Ação de Despejo

Ação de Despejo
Action judiciaire dans laquelle le propriétaire demande au tribunal d'annuler le lien contractuel avec le locataire et oblige celui-ci à quitter le bien faisant l'objet du bail. Ler mais

Adicional ao IMI

Adicional ao IMI
Contrairement à l'IMI, cette taxe revient aux coffres de l'État et s'applique à tous les contribuables individuels et collectifs qui possèdent un bien immobilier dont la valeur totale dépasse 600 000 € . Ler mais

Alvará

Alvará de Construção
O alvará de construção é um documento que habilita o titular a executar uma obra de construção, nos moldes descritos no referido alvará. Ler mais

Angariação Imobiliária

Angariação Imobiliária
L'activité immobilière est une activité dans laquelle, par contrat de service, une personne physique s'engage à mener à bien les actions et à fournir les services nécessaires à la préparation et à l'exécution des contrats de courtage immobilier conclus par des sociétés de courtage immobilier . Ler mais

Apartamento

Apartamento
Apartamento é a designação para uma fração independente dum edifício, destinada a habitação particular, residindo desta forma diversas famílias no mesmo edifício. Ler mais

Área Bruta

Área Bruta
Il s'agit de la surface totale du bâtiment ou de la fraction. Il représente la somme des surfaces brutes de tous les étages d'un bâtiment, au-dessus et au-dessous du sol. Il est mesuré en tenant compte de l'extérieur des murs qui délimitent ou séparent les fractions. Ler mais

Área Bruta de Construção

Área Bruta de Construção
La surface de construction brute correspond à la somme de la surface brute privée et de la surface brute dépendante. Ler mais

Área Bruta Dependente

Área Bruta Dependente
Les superficies brutes dépendantes sont les superficies couvertes et fermées d'usage exclusif, non intégrées dans le calcul de la superficie privée brute. Ler mais

Área Bruta Privativa

Área Bruta Privativa
Elle correspond à la surface totale mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou autres éléments séparant le bâtiment ou la fraction. Ler mais

Área de implantação

Área de implantação
La zone d'implantation est la zone située dans le périmètre de la fixation du bâtiment au sol mesurée par l'extérieur, y compris la zone occupée par les porches et les hangars avec des piliers fixés au sol. Ler mais

Área do Terreno Livre

Área do Terreno Livre
La zone de terre libre correspond à la terre non occupée par les constructions (espaces extérieurs) et intègre des jardins, des parcs, des terrains de jeux, des piscines, des cours arrière et d’autres lieux. Ler mais

Área Útil

La surface utile ou la surface privée correspond à la somme des surfaces de tous les compartiments de logement, y compris les halls d’entrée, couloirs intérieurs, installations sanitaires, salles de stockage, autres salles de réception et placards muraux similaires. Elle est mesurée par le périmètre intérieur des murs qui limitent la incendie, voies d’escompte jusqu’à 30 cm, murs intérieurs, cloisons et conduits. Ler mais

Assembleia de Condóminos

A Assembleia de Condóminos tem como função administrar um condomínio e é constituída por todos os comproprietários do condomínio e o Administrador nomeado pela assembleia. Ler mais

Avaliação Imobiliária

Avaliação imobiliária
L’évaluation immobilière est un processus qui implique l’inspection physique d’un évaluateur professionnel dûment certifié dans une propriété afin d’en estimer la valeur financière. Ler mais

Avaliador Imobiliário

Avaliador Imobiliário
L'évaluateur ou l'expert immobilier est un professionnel ayant une formation académique adéquate, accepté par le CMVM pour l'exercice de l'activité et qui évalue un bien immobilier produisant un document appelé Évaluation immobilière. Ler mais

Balcão Nacional de Arrendamento

Balcão Nacional de Arrendamento
O BNA - Balcão Nacional de Arrendamento destina-se a dar resposta aos senhorios que decidem recorrer ao Procedimento Especial de Despejo (PED), de modo a expulsar os inquilinos e revogar o Contrato de Arrendamento em vigor. Ler mais

Caderneta Predial

Caderneta Predial
Le certificat de construction est un document délivré par n'importe quel bureau des finances pour tous les bâtiments soumis au paiement de l'IMI et atteste de sa propriété, de ses caractéristiques et de la régularité de la matrice. Ler mais

Certidão de Teor

Certidão de Teor
Document délivré par le registre des biens immobiliers qui certifie tous les enregistrements effectués concernant le bien: description, propriétaire légitime, emplacement, composition et existence de charges ou de charges sur le bien (telles que privilèges, hypothèques ou usufruits enregistrés). Ler mais

Certidão Permanente

Le certificat permanent est l’accès, par Internet, en temps réel et à tout moment, à tous les enregistrements informatiques, à tous les documents électroniques associés au dossier électronique de l’entité ou aux derniers règlements mis à jour d’une entité enregistrée. dans le registre du commerce, en fonction du type de certificat signé. Ler mais

Certificado Energético

Classes do Certificado Energético
Este documento visa informar o potencial comprador de um imóvel acerca do desempenho energético global do edifício, medidas de melhoria que aumentem a eficiência energética, o conforto e a eventual redução dos consumos de energia. Ler mais

Coeficiente de Aproveitamento

Le coefficient d'utilisation ou l'indice d'utilisation indique la relation entre la zone de construction et la surface totale du terrain sur lequel la propriété est située. Ler mais

Condomínio

Condomínio é a designação usada para um conjunto de apartamentos que constituem um prédio, no caso de estes pertencerem a diferentes proprietários. Ler mais

Condóminos

Os Condóminos são as pessoas que, independentemente de viverem ou não no prédio, são simultaneamente proprietárias de uma ou mais frações e coproprietárias das partes comuns. Ler mais

Conservatória do Registo Predial

Conservatória do Registo Predial
É um serviço público que tem como principal função registar toda a informação relativa aos bens imóveis, ou seja: a localização, composição e identificação dos sucessivos proprietários. Ler mais

Contrato de Arrendamento

Contrato de Arrendamento
O Contrato de Arrendamento é um documento celebrado entre o proprietário / senhorio de um imóvel e o arrendatário / inquilino, que funciona como garantia dos direitos e deveres das partes envolvidas. Ler mais

Contrato de Exclusividade

Contrato de Exclusividade
Um contrato de exclusividade no âmbito da mediação imobiliária, é um Contrato de Mediação que prevê a promoção e venda de um imóvel, durante um dado período, obrigando o proprietário a não celebrar contratos semelhantes com outras mediadoras, durante o período contratual. Ler mais

Contrato de Mediação Imobiliária

O Contrato de Mediação Imobiliária consiste num documento mediante o qual a empresa de mediação (agência imobiliária) se compromete a, mediante uma remuneração acordada e em nome do cliente, procurar interessados para a compra, venda, permuta, trespasse, arrendamento ou a cessão de posições em contratos que tenham por objeto bens imóveis. Ler mais

Contrato Promessa de Compra e Venda

O contrato promessa é a “convenção pela qual alguém se obriga a celebrar um certo contrato”. Quanto, através desse “certo contrato”, que as partes se obrigaram a celebrar se transmite a propriedade de um bem imóvel mediante um preço, estamos perante a figura do Contrato Promessa de Compra e Venda de um Bem Imóvel (“CPCV”). Ler mais

Crédito Consolidado

Crédito Consolidado
O crédito consolidado visa reduzir os encargos mensais com múltiplos empréstimos, através da negociação, visando reduzir os custos do crédito (uma só taxa de juro e uma maturidade mais favorável). Resumindo, a consolidação de créditos passa por renegociar uma carteira de vários créditos e convertê-los num só, com melhores condições. Ler mais

Distrate

Distrate da Hipoteca
No caso de um contrato relacionado com o crédito à habitação, o distrate é um documento emitido pelo banco e que comprova a extinção da dívida e a rescisão da hipoteca associada. Ler mais

Duplex

Duplex
Esta designação é habitualmente usada para classificar uma habitação que se encontra distribuída por dois pisos, existindo uma escadaria interior que faz a ligação entre eles.  Ler mais

Exposição solar

Exposição solar nas casas
A orientação e a exposição solar, na compra de uma casa, é um dos fatores mais importantes a considerar para bem do seu conforto e da valorização do seu investimento. Ler mais

Ficha Técnica da Habitação

Ficha Técnica da Habitação
La Ficha Técnica da Habitação (FTH) est un document décrivant les caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bâtiment urbain destiné au logement. Elle a récemment été remplacée par le Livro de Obras. Ler mais

FINE

FINE - Ficha de Informação Normalizada Europeia
A FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) é um documento de carácter obrigatório, que emana do Banco de Portugal e que os bancos têm que facultar a quem contrata um crédito, nomeadamente o crédito para habitação, onde são facultadas informações sobre as principais caraterísticas do empréstimo Ler mais

Golden Visa Portugal

O Golden Visa (habitualmente designado por Visto Dourado), tem o nome técnico de Residência por Atividade de Investimento (ARI), e trata-se de um regime que permite a cidadãos estrangeiros obter uma autorização de residência temporária para actividade de investimento. Ler mais

Growth Share

Growth Share - Keller Williams
O Growth Share é um rendimento extra que os consultores da Keller Williams podem receber, caso ajudem a recrutar outros consultores para esta empresa de franchising imobiliário, em Portugal ou em qualquer parte do mundo. Ler mais

Hipoteca

Hipoteca
A hipoteca corresponde a uma garantia real que assegura ao credor (habitualmente um banco) que, em caso de incumprimento por parte do devedor do pagamento integral do valor do empréstimo, o primeiro possa ser ressarcido do valor em divida. Ler mais

IMI

IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis
O IMI ou Imposto Municipal sobre Imóveis é um imposto municipal que incide sobre o VPT (Valor Patrimonial Tributário) de todos os imóveis localizados em território nacional e cujo pagamento é anual Ler mais... Ler mais

IMT

IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas
O IMT ou Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis e aplica-se a transmissões de bens imóveis, localizadas dentro do território português. Ler mais... Ler mais

Leasing Imobiliário

Leasing Imobiliário
O Leasing Imobiliário é uma solução de financiamento, para compra e/ou construção de imóveis, e que permite ao cliente, usufruir de um imóvel durante por um determinado período de tempo, contra o pagamento ao proprietário de uma renda.  Ler mais

Licença de Habitação

É um documento que atesta que a habitação já foi inspecionada e respeita a legislação em vigor para poder ser habitada. Ler mais

Licença de Utilização

Este documento define o tipo de utilização permitida para determinado edifício ou fração: habitação, ou fins não habitacionais (comércio, serviços, indústria, exercício de profissões liberais, estacionamento, ou armazém). Ler mais

Mediação Imobiliária

Mediação Imobiliária
A actividade de mediação imobiliária é aquela em que, por contrato, uma empresa se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado na realização de negócio que vise a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posição em contratos cujo objecto seja um bem imóvel. Ler mais

Moradia

Moradia
Esta é uma designação comum para uma casa independente, com ou sem jardim, sendo também comum usar a palavra vivenda em vez de moradia. Ler mais

NRAU

NRAU - Novo Regime do Arrendamento Urbano
O NRAU - Novo Regime do Arrendamento Urbano é um conjunto de leis que visa dar resposta a problemas relacionados com o arrendamento urbano: contratos com rendas anteriores a 1990, obras de reabilitação em imóveis arrendados, Ação de Despejo, etc. Ler mais

Partes comuns

São consideradas partes comuns, em geral, as partes de um prédio que não sejam de uso exclusivo de um dos condóminos: solos, alicerces, telhados, entradas, escadas, pátios e jardins, elevadores, garagens, etc. Ler mais

Permuta

Permuta de Casas
Uma permuta, no sector imobiliário, ocorre quando dois proprietários estabelecem um acordo contratual de troca de um bem imóvel por outro, de valor igual ou diferente. Ler mais

Polígono de Implantação

O polígono de implantação é a linha poligonal fechada que delimita uma área do solo no interior da qual é possível edificar. Ler mais

Propriedade Horizontal

Um prédio está constituído em Propriedade Horizontal quando se encontra dividido em fracções autónomas (unidades independentes), nomeadamente apartamentos ou andares e garagens. Ler mais

Simulador de IMT

Se pretende comprar um imóvel terá que liquidar o IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) nos serviços da AT (Autoridade Tributária e Aduaneira. Utilize este simulador para calcular o valor do IMT a pagar. Ler mais

Spread

Do ponto de vista imobiliário, o Spread de um empréstimo bancário para compra de habitação, é a percentagem fixa que se adiciona à taxa de referência (normalmente indexada ao índice Euribor).   Ler mais

TAE

A T.A.E. ou Taxa Anual Efectiva corresponde ao custo anual do empréstimo bancário, em função do montante em dívida, incluindo as despesas e comissões. Ler mais

TAER

A TAER ou Taxa Anual Efectiva Revista corresponde à taxa de juro TAE, acrescida dos custos dos produtos financeiros associados, para permitir a redução da taxa de spread. Ler mais

TAN

A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro anual que serve de referência para os empréstimos à habitação. Ler mais

Taxa de Esforço

Taxa de Esforço
A taxa de esforço é um indicador que mede o peso das despesas financeiras no rendimento total do agregado familiar e que é utilizado na análise de risco. Ler mais

Tipologia

Tipologias de Habitação
A Tipologia de uma Habitação serve para designar o número de quartos assoalhados de uma casa, bem como a estrutura e divisão das áreas. Ler mais

Título Constitutivo da Propriedade Horizontal

Título Constitutivo da Propriedade Horizontal é a escritura notarial que instituiu o prédio em propriedade horizontal, ou seja, que o dividiu em fracções autónomas enquanto unidades independentes e partes comuns. Ler mais

Usucapião

Usucapião
Por usucapião entenda-se o direito de posse sobre um bem móvel ou imóvel, em função de o ter utilizado por um dado período de tempo, de forma contínua, como se fosse o real proprietário desse bem. Ler mais

VPT

 VPT - Valor Patrimonial Tributário
O VPT ou Valor Patrimonial Tributário é o valor atribuído aos prédios urbanos para habitação, comércio, indústria e serviços, sobre o qual incide a taxa do IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis. Ler mais

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