Lexique de l'Immobilier

Dans ce Glossaire de l'Immobilier, vous trouverez des explications sur les principaux termes et concepts associés à cette activité, fruit de mon apprentissage et de mon expérience professionnelle en tant que consultant en immobilier. Sa lecture ne dispense pas de la consultation de professionnels du droit et du notariat. (cliquez simplement sur les lettres ci-dessous)

Poursuite pour expulsion

Ação de Despejo
Action en justice dans laquelle le propriétaire demande au tribunal d'annuler la relation contractuelle avec le locataire et de forcer le locataire à quitter le bien en vertu du bail. Lire la suite

Complémentaire à IMI

Adicional ao IMI
Cette taxe, à la différence de l'IMI, revient dans les coffres de l'Etat et s'applique à tous les contribuables individuels et collectifs, détenteurs de biens immobiliers dont la valeur globale dépasse 600 000 € . Lire la suite

Permis de Construire

Alvará de Construção
Le permis de construction est un document qui autorise son titulaire à effectuer des travaux de construction, de la manière décrite dans ce permis. Lire la suite

Acquisition de biens immobiliers

Angariação Imobiliária
L'activité de sollicitation immobilière est une activité dans laquelle, par contrat de prestation de services, une personne physique s'engage à réaliser les actions et à fournir les services fournis pour la préparation et l'exécution des contrats de médiation immobilière, conclus par les sociétés de médiation immobilière. . Lire la suite

Appartement

Apartamento
L'appartement est la désignation d'une fraction indépendante d'un immeuble, destiné à un logement privé, résidant ainsi plusieurs familles dans le même immeuble. Lire la suite

Surface brute

Área Bruta
Il s'agit de la surface totale du bâtiment ou de la fraction, et représente la somme des surfaces brutes de tous les étages d'un bâtiment, au-dessus et au-dessous du sol, et est mesurée en considérant l'extérieur des murs qui délimitent ou séparent les incendies. Lire la suite

Surface de construction brute

Área Bruta de Construção
La surface brute de construction correspond à la somme de la surface brute privée et de la surface brute dépendante. Lire la suite

Surface brute dépendante

Área Bruta Dependente
La surface brute dépendante fait référence aux zones couvertes et fermées à usage exclusif, non incluses dans le calcul de la surface brute privée (garage, débarras, accessoires, grenier, etc.). Lire la suite

Espace privé brut

Área Bruta Privativa
Correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou d'autres éléments séparant le bâtiment ou la fraction. Lire la suite

Surface d'Implantation

Área de implantação
La zone d'implantation est la zone située dans le périmètre de fixation du bâtiment au sol mesurée de l'extérieur, y compris la zone occupée par les porches et les hangars avec des piliers fixés au sol. Lire la suite

Surface Libre du Terrain

Área do Terreno Livre
Le surface libre du terrain correspond au terrain non occupé par les bâtiments (espaces extérieurs) et comprend les jardins, parcs, terrains de jeux, piscines, cours arrière et autres lieux publics. Lire la suite

Surface utile

Área Útil
La surface utile ou la zone privée est la somme des surfaces de tous les compartiments de logement, y compris les vestibules, les circulations intérieures, les installations sanitaires, le stockage, d'autres compartiments de fonction similaire et des placards sur les murs, et est mesurée par le périmètre intérieur des murs qui limitent la incendie, réduction du suivi jusqu'à 30 cm, murs intérieurs, cloisons et conduits. Lire la suite

Assemblée des Copropriétaires

L'assemblée générale des actionnaires a pour fonction de gérer une copropriété et se compose de tous les copropriétaires de la copropriété et de l'administrateur nommé par l'assemblée. Lire la suite

Évaluation immobilière

Avaliação imobiliária
L'évaluation immobilière est un processus qui implique l'inspection physique d'un évaluateur - professionnel dûment certifié - d'une propriété, dans le but d'estimer sa valeur financière. Lire la suite

Évaluateur immobilier

Avaliador Imobiliário
L'évaluateur ou expert immobilier est un professionnel ayant une formation académique adéquate, accepté par le CMVM pour l'exercice de l'activité et qui procède à l'évaluation d'un bien en produisant un document appelé Évaluation Immobilière. Lire la suite

Bureau National de Location

Balcão Nacional de Arrendamento
Le BNA - Bureau National de Location est conçu pour répondre aux propriétaires qui décident de recourir à la procédure d'expulsion spéciale (PED), afin d'expulser les locataires et de révoquer le contrat de location actuel. Lire la suite

Livre Foncier

Caderneta Predial
Le Livre Foncier est un document nécessaire et indispensable pour acheter ou vendre votre maison, mais pas seulement. Son importance est similaire à celle de votre carte de citoyen: sans elle, vous ne pouvez pas exécuter certaines procédures légales. Découvrez tout sur ce qu'il est, ce qu'il contient, ce dont vous avez besoin, comment et où obtenir un Livre Foncier. Lire la suite

Capper

Capper
Au cours d'une année donnée, un consultant immobilier appartenant à Keller Williams après avoir atteint un certain seuil de commissions reçues (au Portugal, cette valeur est de 50 000 €) rejoint Clube Capper . A partir de ce moment et jusqu'à la fin de l'année, vous recevrez 95% de la commission facturée aux clients. Lire la suite

Certificat de Teneur

Certidão de Teor
Document délivré par le bureau d'enregistrement immobilier qui certifie tous les documents relatifs à la propriété: la description, le propriétaire légitime, l'emplacement, la composition et l'existence de charges ou de charges sur la propriété (telles que privilèges, hypothèques ou usufruit enregistré). Lire la suite

Certificat Permanent

Certidão Permanente de Registo Comercial
Le certificat permanent de registre du commerce est l'accès via Internet, en temps réel et à tout moment, à tous les enregistrements informatisés, à tous les documents électroniques associés au dossier électronique de l'entité ou aux derniers pactes sociaux / statuts mis à jour, d'une entité enregistré au bureau du registre du commerce, selon le type de certificat signé. Lire la suite

Diagnostic de Performance Ènergétique

Classes do Certificado Energético , Certificado Energético
Ce document vise à informer l'acquéreur potentiel d'une propriété sur la performance énergétique globale du bâtiment, les mesures d'amélioration qui augmentent l'efficacité énergétique, le confort et l'éventuelle réduction de la consommation d'énergie. Lire la suite

Taux d'Occupation

Le coefficient d'utilisation ou l'indice d'utilisation indique la relation entre la zone de construction et la surface totale du terrain sur lequel la propriété est située. Lire la suite

Copropriété

Copropriété est le nom utilisé pour un ensemble d'appartements qui composent un immeuble, au cas où ils appartiennent à différents propriétaires. Lire la suite

Co-propriétaires

Les propriétaires sont les personnes qui, qu'elles vivent ou non dans le bâtiment, sont simultanément propriétaires d'une ou plusieurs fractions et copropriétaires des parties communes. Lire la suite

Registre Foncier

Conservatória do Registo Predial
Il s'agit d'un service public dont la fonction principale est d'enregistrer toutes les informations liées à l'immobilier, à savoir: la localisation, la composition et l'identification des propriétaires successifs. Lire la suite

Contrat de Location

Contrato de Arrendamento
Le contrat de location est un document signé entre le propriétaire / propriétaire d'une propriété et le locataire / locataire, qui agit comme une garantie des droits et obligations des parties concernées. Lire la suite

Contrat d'Exclusivité

Contrato de Exclusividade
Un contrat exclusif dans le cadre de la médiation immobilière est un contrat de médiation qui prévoit la promotion et la vente d'un bien, pendant une période donnée, obligeant le propriétaire à ne pas conclure de contrats similaires avec d'autres médiateurs, pendant la période contractuelle. Lire la suite

Contrat de Médiation Immobilière

CMI - Contrato de Mediação Imobiliária
Le contrat de médiation immobilière consiste en un document par lequel la société de médiation (agence immobilière) s'engage, moyennant une rémunération convenue et au nom du client, à rechercher des parties intéressées pour l'achat, la vente, l'échange, le transfert, la location ou la cession de positions dans des contrats ayant pour objet des biens immobiliers. Lire la suite

Compromis d'Achat-Vente

Dans l'immobilier, le Contrat d'Achat et de Vente Promis («CPCV») est un document provisoire, signé entre le vendeur et l'acheteur, qui vise à assurer la conclusion définitive de la transaction immobilière, dans un délai donné. Lire la suite

Consolidation de Crédit

Crédito Consolidado
Le Consolidation de Crédit vise à réduire les frais mensuels sur plusieurs prêts, par voie de négociation, dans le but de réduire les coûts du crédit (un taux d'intérêt et une échéance plus favorable). En résumé, la consolidation de crédit consiste à renégocier un portefeuille de plusieurs crédits et à les convertir en un seul, dans de meilleures conditions. Lire la suite

Levée d’Hypothèque

Distrate da Hipoteca
Dans le cas d'un contrat lié à des prêts immobiliers, la résiliation est un document émis par la banque et qui prouve l'extinction de la dette et la résiliation de l'hypothèque associée. Lire la suite

Duplex

Duplex
Cette désignation est généralement utilisée pour classer une maison qui est répartie sur deux étages , avec un escalier intérieur qui les relie. Lire la suite

Exposition Solaire

Exposição solar nas casas
L'orientation et l'exposition au soleil, lors de l'achat d'une maison, est l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte pour votre confort et la valorisation de votre investissement. Lire la suite

Fiche Technique du Logement

Ficha Técnica da Habitação
Le Fiche Technique du Logement (FTL) est un document décrivant les caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un immeuble urbain à usage d'habitation et qui a été récemment remplacé par le Cahier de Construction. Lire la suite

FINE

FINE - Ficha de Informação Normalizada Europeia
La FINE (European Standardized Information Sheet) est un document obligatoire émanant de la Banco de Portugal et que les banques doivent fournir à ceux qui contractent un crédit, à savoir le crédit hypothécaire, où des informations sont fournies sur les principales caractéristiques du prêt Lire la suite

Visa d'or au Portugal

Le Visa d'or (généralement connu sous le nom de Golden Visa), a le nom technique de résidence par activité d'investissement (ARI) et est un régime qui permet aux citoyens étrangers d'obtenir un permis de séjour temporaire pour l'activité d'investissement. Lire la suite

Growth Share

Growth Share - Keller Williams
La part de croissance est un revenu supplémentaire que les consultants Keller Williams peuvent recevoir s'ils aident à recruter d'autres consultants pour cette société de franchise immobilière, au Portugal ou partout dans le monde. Lire la suite

Hypothèque

Hipoteca
L'hypothèque correspond à une véritable garantie qui garantit au prêteur (généralement une banque) qu'en cas de défaut par le débiteur du paiement intégral du montant du prêt, le premier pourra être remboursé du montant dû. Lire la suite

IMI

IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis
L'IMI ou taxe foncière municipale est une taxe municipale qui est prélevée sur la VPT (valeur de la taxe patrimoniale) de tous les biens situés sur le territoire national et dont le paiement est annuel Lire la suite

IMT

IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas
L'IMT ou taxe municipale sur les transmissions de biens immobiliers et s'applique aux transferts immobiliers, situés sur le territoire portugais. Lire la suite

Leasing Immobilier

Leasing Imobiliário
Le Leasing Immobilier est une solution de financement, pour l'achat et / ou la construction d'un bien immobilier, qui permet au client de jouir d'un bien pendant une certaine période, contre paiement au propriétaire d'un revenu. Lire la suite

Certificat de Conformité

C'est un document qui atteste que le logement a déjà été inspecté et respecte la législation en vigueur pour être habité. Lire la suite

Certificat de Conformité

Ce document définit le type d'utilisation autorisé pour un bâtiment ou une fraction donnée: logement ou non-logement (commerce, services, industrie, exercice des professions libérales, parking ou entrepôt). Lire la suite

Médiation Immobilière

Mediação Imobiliária
L'activité de médiation immobilière est celle dans laquelle, par contrat, une entreprise s'engage à s'efforcer de s'intéresser à la réalisation d'une entreprise visant à la constitution ou à l'acquisition de droits immobiliers sur l'immobilier, l'échange, le transfert ou la location du bien. ou le transfert de position dans des contrats dont l'objet est un bien immeuble. Lire la suite

Maison

Moradia
Il s'agit d'une désignation courante pour une maison indépendante, avec ou sans jardin, et il est également courant d'utiliser le mot logement au lieu de logement. Lire la suite

NRAU

NRAU - Novo Regime do Arrendamento Urbano
Le NRAU - New Urban Leasing Regime est un ensemble de lois qui vise à répondre aux problèmes liés au crédit-bail urbain: contrats avec des loyers antérieurs à 1990, travaux de réhabilitation de biens loués, Eviction Action, etc. Lire la suite

Partes comuns

São consideradas partes comuns, em geral, as partes de um prédio que não sejam de uso exclusivo de um dos condóminos: solos, alicerces, telhados, entradas, escadas, pátios e jardins, elevadores, garagens, etc. Lire la suite

Permuta

Permuta de Casas
Uma permuta, no sector imobiliário, ocorre quando dois proprietários estabelecem um acordo contratual de troca de um bem imóvel por outro, de valor igual ou diferente. Lire la suite

Polígono de Implantação

O polígono de implantação é a linha poligonal fechada que delimita uma área do solo no interior da qual é possível edificar. Lire la suite

Propriedade Horizontal

Um prédio está constituído em Propriedade Horizontal quando se encontra dividido em fracções autónomas (unidades independentes), nomeadamente apartamentos ou andares e garagens. Lire la suite

Simulador de IMT

Se pretende comprar um imóvel terá que liquidar o IMT (Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis) nos serviços da AT (Autoridade Tributária e Aduaneira. Utilize este simulador para calcular o valor do IMT a pagar. Lire la suite

Spread

Do ponto de vista imobiliário, o Spread de um empréstimo bancário para compra de habitação, é a percentagem fixa que se adiciona à taxa de referência (normalmente indexada ao índice Euribor).   Lire la suite

TAE

Le TAEG ou taux effectif annuel correspond au coût annuel de l'emprunt bancaire, en fonction du montant dû, frais et commissions compris. Lire la suite

TAER

Le TAER ou taux effectif annuel révisé correspond au taux d'intérêt du TAE, majoré des coûts des produits financiers associés, pour permettre une réduction du taux de spread. Lire la suite

TAN

Le TAN (Annual Nominal Rate) est le taux d'intérêt annuel qui sert de référence pour les prêts immobiliers. Lire la suite

Taux d'Effort

Taxa de Esforço
Le taux d'effort est un indicateur qui mesure le poids des dépenses financières dans le revenu total du ménage et est utilisé dans l'analyse des risques. Lire la suite

Typologie

Tipologias de Habitação
La typologie d'une maison sert à désigner le nombre de pièces dans une maison, ainsi que la structure et la répartition des zones. Lire la suite

Titre constitutif de la propriété horizontale

Le titre constitutif de la propriété horizontale est l'acte notarié qui a institué le bâtiment en propriété horizontale, c'est-à-dire qui l'a divisé en fractions autonomes en unités indépendantes et en parties communes. Lire la suite

Usucapion

Usucapião
L'usucapion s'entend comme le droit de possession sur un bien meuble ou immeuble, du fait de l'avoir utilisé pendant une période donnée, de façon continue, comme s'il était le véritable propriétaire de ce bien. Lire la suite

VPT

 VPT - Valor Patrimonial Tributário
La VPT ou Tax Patrimonial Value est la valeur attribuée aux bâtiments urbains pour le logement, le commerce, l'industrie et les services, qui est soumise au taux IMI - Municipal Property Tax . Lire la suite

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