Lexique de l'Immobilier

Dans ce Glossaire de l'Immobilier, vous trouverez des explications sur les principaux termes et concepts associés à cette activité, fruit de mon apprentissage et de mon expérience professionnelle en tant que consultant en immobilier. Sa lecture ne dispense pas de la consultation de professionnels du droit et du notariat. (cliquez simplement sur les lettres ci-dessous)

Acquisition de biens immobiliers

L'activité de sollicitation immobilière est une activité dans laquelle, par contrat de prestation de services, une personne physique s'engage à réaliser les actions et à fournir les services fournis pour la préparation et l'exécution des contrats de médiation immobilière, conclus par les sociétés de médiation immobilière. . Lire la suite

Acte Public

L'acte public est un document officiel, rédigé et signé devant notaire, qui formalise et confirme la transmission d'un bien, que ce soit par achat et vente, donation, échange, entre autres. Lire la suite

ADÈNE

L'Agence de l'énergie (ADENE) est une institution portugaise chargée de réglementer et de superviser le secteur de l'énergie dans le pays. Lire la suite

Affectation du poste contractuel

La cession de la position contractuelle est un instrument juridique qui permet le transfert des droits et obligations de l'une des parties à un contrat à une autre personne ou entreprise. Lire la suite

Agence Immobilière

Une agence immobilière est une société dont l'activité principale est la médiation immobilière, c'est-à-dire qu'elle s'occupe de l'achat, de la vente, de la location et de la gestion de biens immobiliers. Les agences immobilières peuvent avoir différentes tailles, depuis les petites entreprises locales jusqu'aux grands réseaux internationaux de franchise immobilière. Lire la suite

Agent Immobilier

Un Agent Immobilier est un professionnel qui fournit des services d'intermédiation immobilière, accompagnant les propriétaires et les acheteurs dans l'achat, la vente ou la location de propriétés. Lire la suite

Appartement

L'appartement est la désignation d'une fraction indépendante d'un immeuble, destiné à un logement privé, résidant ainsi plusieurs familles dans le même immeuble. Lire la suite

Assemblée de copropriété

L'assemblée de copropriété a pour fonction de gérer une copropriété et est composée de tous les copropriétaires de la copropriété et de l'administrateur nommé par l'assemblée. Lire la suite

Bureau d'enregistrement foncier

C'est un service public dont la fonction principale est d'enregistrer toutes les informations relatives aux biens immobiliers, à savoir : la localisation, la composition et l'identification des propriétaires successifs. Lire la suite

Bureau National de Location

Le BNA - Bureau National de Location est conçu pour répondre aux propriétaires qui décident de recourir à la procédure d'expulsion spéciale (PED), afin d'expulser les locataires et de révoquer le contrat de location actuel. Lire la suite

Capper

Au cours d'une année donnée, un consultant immobilier appartenant à Keller Williams après avoir atteint un certain seuil de commissions reçues (au Portugal, cette valeur est de 50 000 €) rejoint Clube Capper . A partir de ce moment et jusqu'à la fin de l'année, vous recevrez 95% de la commission facturée aux clients. Lire la suite

Certificat d'enregistrement foncier permanent

Appelé aussi certificat de contenu, il s'agit d'un document délivré par le bureau d'enregistrement immobilier qui certifie l'ensemble des actes effectués relativement à un bien donné : la description, le propriétaire légitime, la localisation, la composition et l'existence de charges ou de charges sur le bien (tels que les gages, les hypothèques ou les usufruits enregistrés). Lire la suite

Certificat de Conformité

Ce document définit le type d'utilisation autorisé pour un bâtiment ou une fraction donnée: logement ou non-logement (commerce, services, industrie, exercice des professions libérales, parking ou entrepôt). Lire la suite

Certificat de Conformité

C'est un document qui atteste que le logement a déjà été inspecté et respecte la législation en vigueur pour être habité. Lire la suite

Certificat Permanent

Le certificat permanent de registre du commerce est l'accès via Internet, en temps réel et à tout moment, à tous les enregistrements informatisés, à tous les documents électroniques associés au dossier électronique de l'entité ou aux derniers pactes sociaux / statuts mis à jour, d'une entité enregistré au bureau du registre du commerce, selon le type de certificat signé. Lire la suite

Certificat Toponymique

Le Certificat Toponymique est constitué d'un document délivré et authentifié par les services communaux, qui certifie la toponymie, le numéro de bâtiment(s) et/ou la paroisse du bien concerné. Lire la suite

Chauffage par le sol

Types de chauffage par le sol Le chauffage par le sol peut être principalement classé en deux types : électrique et hydraulique. Chauffage électrique au sol : Il utilise des câbles électriques ou des plaques chauffantes pour générer de la chaleur. Il est plus facile et plus rapide à installer et convient généralement mieux aux rénovations ou aux espaces plus petits. Il a tendance à être moins économe en énergie que la plomberie, en particulier dans les zones où les tarifs d’électricité sont élevés. Lire la suite

Co-propriétaires

Les propriétaires sont les personnes qui, qu'elles vivent ou non dans le bâtiment, sont simultanément propriétaires d'une ou plusieurs fractions et copropriétaires des parties communes. Lire la suite

Coefficient d'Occupation

Le Coefficient d'Occupation (CO) ou Indice d'Utilisation (IA) est un rapport qui indique le pourcentage de la surface totale de construction par rapport à la superficie du terrain. Lire la suite

Complémentaire à l'IMI

L'AIMI (Complément à la Taxe Foncière Communale) est un nouvel impôt complémentaire à l'IMI (Taxe Foncière Communale), dont le paiement est annuel, et qui est à la charge de tous les contribuables individuels et collectifs, détenteurs de biens immobiliers dont la valeur totale dépasse 600 000 €. Lire la suite

Contrat d'exclusivité

Un contrat d'exclusivité est un contrat de médiation immobilière qui prévoit la promotion et la vente d'un bien, pendant une période donnée, empêchant le propriétaire de conclure des contrats similaires avec d'autres médiateurs, pendant la période contractuelle. Lire la suite

Contrat de Location

Le contrat de location est un document signé entre le propriétaire / propriétaire d'une propriété et le locataire / locataire, qui agit comme une garantie des droits et obligations des parties concernées. Lire la suite

Contrat de Médiation Immobilière

Le contrat de médiation immobilière consiste en un document par lequel la société de médiation (agence immobilière) s'engage, moyennant une rémunération convenue et au nom du client, à rechercher des parties intéressées pour l'achat, la vente, l'échange, le transfert, la location ou la cession de positions dans des contrats ayant pour objet des biens immobiliers. Lire la suite

Coopérative d'Habitation

Les Coopératives d'Habitation sont des entités juridiques autonomes, dont l'objectif principal est la «promotion, la construction ou l'acquisition de logements pour le logement de leurs membres». Lire la suite

Copropriété

Copropriété est le nom utilisé pour un ensemble d'appartements qui composent un immeuble, au cas où ils appartiennent à différents propriétaires. Lire la suite

Crédit consolidé

Le crédit consolidé vise à réduire les charges mensuelles des prêts multiples, par voie de négociation, visant à réduire les coûts du crédit (un taux d'intérêt unique et une maturité plus favorable). En bref, le regroupement de crédits consiste à renégocier un portefeuille de plusieurs crédits et à les convertir en un seul, à de meilleures conditions. Lire la suite

Dépôt de garantie

Le cautionnement est une garantie qui peut être exigée dans différents types de contrats. Dans l'activité immobilière, il est d'usage que le bailleur exige le versement d'un acompte lors de la signature d'un contrat de bail. Lire la suite

Diagnostic de Performance Ènergétique

Ce document vise à informer l'acquéreur potentiel d'une propriété sur la performance énergétique globale du bâtiment, les mesures d'amélioration qui augmentent l'efficacité énergétique, le confort et l'éventuelle réduction de la consommation d'énergie. Lire la suite

Domotique

La domotique fait référence à l'utilisation de technologies avancées et d'automatisation pour le contrôle et la gestion des appareils domestiques et des systèmes résidentiels. Ces technologies permettent aux utilisateurs de contrôler, surveiller et automatiser des fonctions telles que l'éclairage, la climatisation, la sécurité et le divertissement, généralement via une seule interface, telle qu'une tablette ou un smartphone. Lire la suite

Duplex

Cette désignation est généralement utilisée pour classer une maison qui est répartie sur deux étages , avec un escalier intérieur qui les relie. Lire la suite

Échanger

Un échange, dans le domaine immobilier, se produit lorsque deux propriétaires s'engagent contractuellement à échanger un immeuble contre un autre, de valeur égale ou différente . Lire la suite

Évaluateur immobilier

L'évaluateur ou expert immobilier est un professionnel possédant une formation académique appropriée, agréé par la CMVM pour exercer l'activité et qui réalise une évaluation d'un bien immobilier produisant un document appelé Évaluation Immobilière. Lire la suite

Évaluation immobilière

L'évaluation immobilière est un processus qui implique l'inspection physique d'un évaluateur - professionnel dûment certifié - d'une propriété, dans le but d'estimer sa valeur financière. Lire la suite

Exposition Solaire

L'orientation et l'exposition au soleil, lors de l'achat d'une maison, est l'un des facteurs les plus importants à prendre en compte pour votre confort et la valorisation de votre investissement. Lire la suite

Fiche technique du logement

La Fiche Technique Habitation (FTH) est un document qui contient la description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bâtiment urbain à vocation d'habitation, qui a été récemment remplacé par le Cahier des Travaux. Lire la suite

FINE

La FINE (European Standardized Information Sheet) est un document obligatoire émanant de la Banco de Portugal et que les banques doivent fournir à ceux qui contractent un crédit, à savoir le crédit hypothécaire, où des informations sont fournies sur les principales caractéristiques du prêt Lire la suite

Fraction autonome

C'est une unité indépendante, distincte et isolée, avec sa propre sortie vers une partie commune du bâtiment ou vers la voie publique. Il s'agit normalement d'appartements, de garages, de magasins ou de bureaux insérés dans des bâtiments à usage commun. Lire la suite

Growth Share

La part de croissance est un revenu supplémentaire que les consultants Keller Williams peuvent recevoir s'ils aident à recruter d'autres consultants pour cette société de franchise immobilière, au Portugal ou partout dans le monde. Lire la suite

Hypothèque

L'hypothèque correspond à une véritable garantie qui garantit au prêteur (généralement une banque) qu'en cas de défaut par le débiteur du paiement intégral du montant du prêt, le premier pourra être remboursé du montant dû. Lire la suite

IMI

L'IMI ou taxe foncière municipale est une taxe municipale qui est prélevée sur la VPT (valeur de la taxe patrimoniale) de tous les biens situés sur le territoire national et dont le paiement est annuel Lire la suite

IMT

L'IMT ou taxe municipale sur les transmissions de biens immobiliers et s'applique aux transferts immobiliers, situés sur le territoire portugais. Lire la suite

Leasing Immobilier

Le Leasing Immobilier est une solution de financement, pour l'achat et / ou la construction d'un bien immobilier, qui permet au client de jouir d'un bien pendant une certaine période, contre paiement au propriétaire d'un revenu. Lire la suite

Levé topographique

La topographie consiste à cartographier la surface d'un terrain , grâce à des mesures effectuées par un géomètre, pour établir un plan topographique mettant en évidence les variations du relief et d'autres caractéristiques géographiques . Lire la suite

Levée d’Hypothèque

Dans le cas d'un contrat lié à des prêts immobiliers, la résiliation est un document émis par la banque et qui prouve l'extinction de la dette et la résiliation de l'hypothèque associée. Lire la suite

Maison

C'est une désignation courante pour une maison indépendante, avec ou sans jardin, et il est également courant d'utiliser le mot villa au lieu de villa. Lire la suite

Maison Vacante

Un bâtiment urbain ou une unité autonome vacant depuis plus d'un an est considéré comme vacant. Lire la suite

Médiation Immobilière

L'activité de médiation immobilière est celle dans laquelle, par contrat, une entreprise s'engage à s'efforcer de s'intéresser à la réalisation d'une entreprise visant à la constitution ou à l'acquisition de droits immobiliers sur l'immobilier, l'échange, le transfert ou la location du bien. ou le transfert de position dans des contrats dont l'objet est un bien immeuble. Lire la suite

Meilleur Agent Immobilier

Dans l'immobilier, un Top Producer est un consultant qui se démarque nettement des autres collègues, dépassant les objectifs et les attentes. Il ne s'agit pas seulement d'être le meilleur en vente, mais aussi d'être un expert dans son domaine, un innovateur et un exemple à suivre en termes d'éthique et de compétence professionnelles. Lire la suite

mise en valeur de la maison

Investir dans le Home Staging et la rénovation domiciliaire peut sembler un défi, mais avec les idées et suggestions présentées dans cet article, il est possible de créer des environnements attrayants et invitants, augmentant la probabilité de vendre votre maison plus rapidement et à un prix plus élevé . Profitez de l'énergie renouvelée du printemps et faites le premier pas vers le succès sur le marché immobilier au Portugal. Lire la suite

NRAU

Le NRAU - New Urban Leasing Regime est un ensemble de lois qui vise à répondre aux problèmes liés au crédit-bail urbain: contrats avec des loyers antérieurs à 1990, travaux de réhabilitation de biens loués, Eviction Action, etc. Lire la suite

parties communes

Sont généralement considérées comme parties communes les parties d'un immeuble qui ne sont pas à l'usage exclusif de l'un des copropriétaires : planchers, fondations, toitures, entrées, escaliers, terrasses et jardins, ascenseurs, garages, etc. Lire la suite

Permis de construire

Le permis de construire est un document qui autorise son titulaire à réaliser des travaux de construction, de la manière décrite dans ledit permis. Lire la suite

Polygone de déploiement

Le polygone d'implantation est la ligne polygonale fermée qui délimite une zone du terrain à l'intérieur de laquelle il est possible de construire. Lire la suite

Poursuite d'expulsion

Une action d'expulsion est une procédure judiciaire dans laquelle le propriétaire, ou le détenteur d'un bien, demande l'expulsion forcée du ou des occupants et l'annulation de la relation contractuelle entre propriétaire et locataire. Lire la suite

Promesse d’achat et de vente

En immobilier, le Contrat de Promesse d'Achat et de Vente (« CPCV ») est un document provisoire, signé entre le vendeur et l'acheteur, qui vise à assurer la conclusion définitive de la transaction immobilière, dans un délai donné. Lire la suite

propagé

D'un point de vue immobilier, le Spread d'un prêt bancaire pour l'achat d'une maison est le pourcentage fixe qui s'ajoute au taux de référence (généralement indexé sur l'indice Euribor). Lire la suite

Propriété horizontale

Un immeuble est constitué en Propriété Horizontale lorsqu'il est divisé en fractions autonomes (unités indépendantes), à savoir des appartements ou des étages et des garages. Lire la suite

Registre de la propriété

Le cadastre est un document indispensable pour acheter ou vendre votre maison, mais pas seulement. Son importance est similaire à celle de votre carte de citoyen: sans elle, vous ne pouvez pas effectuer certaines démarches légales. Découvrez tout ce qu'est un registre foncier, ce qu'il contient, à quoi il sert, où l'obtenir et comment le modifier. Lire la suite

Simulateur IMT

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, vous devrez payer l'IMT (Taxe communale sur le transfert des droits immobiliers) dans les services de l'AT (Administration fiscale et douanière). Utilisez ce simulateur pour calculer la valeur de l'IMT être payé. Lire la suite

Superficie brute de construction

La Surface Brute de Construction (SBC) correspond à la somme de la Surface Brute Privée et de la Surface Brute Dépendante et correspond à la somme (m2) des surfaces brutes de tous les étages d'une propriété, mesurées par le périmètre extérieur et les axes des murs. ou d'autres éléments séparateurs du bâtiment ou de la fraction. Lire la suite

Superficie Brute Privée

Elle correspond à la surface totale, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou autres éléments séparatifs du bâtiment ou de la fraction. Lire la suite

Surface brute

Il s'agit de la surface totale du bâtiment ou de la fraction, et représente la somme des surfaces brutes de tous les étages d'un bâtiment, au-dessus et au-dessous du sol, et est mesurée en considérant l'extérieur des murs qui délimitent ou séparent les incendies. Lire la suite

Surface brute dépendante

La Surface Brute Dépendante désigne les surfaces couvertes et fermées à l'usage exclusif du propriétaire, dont l'usage est accessoire à l'usage auquel est destiné le bâtiment ou la fraction, et qui ne sont pas comprises dans le calcul de la Surface Brute Privée (ex. garage, débarras, annexes, grenier, etc.). Lire la suite

Surface Libre du Terrain

Le surface libre du terrain correspond au terrain non occupé par les bâtiments (espaces extérieurs) et comprend les jardins, parcs, terrains de jeux, piscines, cours arrière et autres lieux publics. Lire la suite

Surface Utile

La Surface Utile est la somme des surfaces de tous les compartiments de l'habitation, y compris les vestibules, les circulations intérieures, les installations sanitaires, les rangements, les autres compartiments ayant une fonction similaire et les armoires murales, et est mesurée par le périmètre intérieur des murs qui limitent le immeuble, en excluant empreintes jusqu'à 30 cm, murs intérieurs, cloisons et conduits. Lire la suite

TAE

Le TAE ou Taux Effectif Annuel correspond au coût annuel du prêt bancaire, en fonction du montant dû, frais et commissions compris. Lire la suite

TAER

Le TAER ou taux effectif annuel révisé correspond au taux d'intérêt du TAE, majoré des coûts des produits financiers associés, pour permettre une réduction du taux de spread. Lire la suite

TAN

Le TAN (Annual Nominal Rate) est le taux d'intérêt annuel qui sert de référence pour les prêts immobiliers. Lire la suite

Taux d'Effort

Le taux d'effort est un indicateur qui mesure le poids des dépenses financières dans le revenu total du ménage et est utilisé dans l'analyse des risques. Lire la suite

Taxe de Timbre

Le « droit de timbre » est un impôt qui, dans le cadre de la médiation immobilière, est généralement appliqué à des actes tels que les contrats d'achat et de vente , les hypothèques et autres documents liés au transfert de propriété. Lire la suite

Titre constitutif de la propriété horizontale

Le titre constitutif de la propriété horizontale est l'acte notarié qui a institué le bâtiment en propriété horizontale, c'est-à-dire qui l'a divisé en fractions autonomes en unités indépendantes et en parties communes. Lire la suite

Toponymie

La toponymie est la discipline responsable de la désignation de sites ou de lieux et de l'étude de leurs noms géographiques, ensemble ou systèmes de toponymes. Lire la suite

Typologie

La typologie d'une maison est une classification qui définit le type de maison en fonction de la disposition, du nombre de pièces, de la division des zones, entre autres facteurs. Par exemple, T3 signifie: «T» pour la typologie et «3» pour le nombre de chambres. Lire la suite

Usucapion

L'usucapion s'entend comme le droit de possession sur un bien meuble ou immeuble, du fait de l'avoir utilisé pendant une période donnée, de façon continue, comme s'il était le véritable propriétaire de ce bien. Lire la suite

Visa Gold Portugal

Le Golden Visa (communément appelé Golden Visa), a le nom technique de Residence for Investment Activity (ARI), et est un régime qui permet aux citoyens étrangers d'obtenir un permis de séjour temporaire pour l'activité d'investissement. Lire la suite

VPT

La VPT ou Tax Patrimonial Value est la valeur attribuée aux bâtiments urbains pour le logement, le commerce, l'industrie et les services, qui est soumise au taux IMI - Municipal Property Tax . Lire la suite

Zone de déploiement

La zone d'implantation est la zone située à l'intérieur du périmètre d'ancrage au sol du bâtiment mesuré de l'extérieur, y compris la zone occupée par les porches et les cabanons avec des piliers fixés au sol. Lire la suite