Visa d'or au Portugal

Le Visa d'or (généralement connu sous le nom de Golden Visa), a le nom technique de résidence par activité d'investissement (ARI) et est un régime qui permet aux citoyens étrangers d'obtenir un permis de séjour temporaire pour l'activité d'investissement.

Tout sur Golden Visa ou Golden Visa

Dans la pratique, les investisseurs qui détiennent un visa d'or et visitent régulièrement le Portugal sont dispensés de présenter un visa de résidence pour entrer dans notre pays.

L'une des façons d'obtenir un Le Visa d'or, et celle que je suis intéressé à décrire, consiste à acquérir des biens immobiliers d'une valeur égale ou supérieure à 500 000 euros .

Les demandes sont évaluées par le SEF-Service des étrangers et des frontières, avec un délai maximum de 90 jours pour l'octroi d'un titre de séjour et de 60 jours pour les renouvellements. Si ces délais sont dépassés sans aucune décision, il y aura une approbation automatique.

Qui peut demander un Golden Visa?

Tous les citoyens d'États tiers - n'appartenant pas à l'Union européenne (UE) et à l'Espace économique européen - qui exercent une activité d'investissement, personnellement ou par l'intermédiaire d'une société ayant son siège au Portugal ou dans un autre État de l'UE et ayant un établissement stable au Portugal et dont la situation contributive est régularisée.

Si l'investisseur a des enfants plus âgés et a l'intention de les intégrer au programme, il peut le faire, à condition qu'il prouve que les enfants sont célibataires et étudient sous sa dépendance économique.

Propriétés éligibles

  • Les biens peuvent être acquis en copropriété, à condition que chaque copropriétaire investisse une valeur égale ou supérieure à 500 mille euros, ou par le biais d'un contrat d'achat et de vente à ordre, avec un signe égal ou supérieur à 500 mille euros, qui doit être présenté avant la demande ARI renouvelle le titre d'acquisition respectif.
  • Ils peuvent être grevés (hypothèque, par exemple) à partir de plus de 500 mille euros;
  • Acquisition d'une propriété construite il y a au moins 30 ans, ou située dans une zone de réhabilitation urbaine, et travaux de réhabilitation d'une valeur supérieure à 350 000 euros;
  • Ils peuvent être loués ou exploités à des fins commerciales, agricoles ou touristiques.

Quelles exigences et quels documents sont nécessaires?

  • Absence de condamnation pour un délit passible, au Portugal, d'une peine privative de liberté de plus d'un an
  • Ne pas être interdit d'entrer sur le territoire national, à la suite d'une mesure d'éloignement du pays
  • Absence d'indication dans le système d'information Schengen
  • Absence d'indication dans le système intégré SEF aux fins de refus d'admission

Documents nécessaires

  • Avoir un passeport valide;
  • Détenir un visa Schengen (le cas échéant) etrégulariser la situation avec le SEF (Service des étrangers et des frontières) dans les 90 jours suivant la date de la première entrée au Portugal;
  • Avoir un casier judiciaire du pays d'origine ou du pays où vous vivez depuis plus d'un an;
  • Avoir une déclaration autorisant la consultation du casier judiciaire portugais;
  • Avoir un état de la dette négatif mis à jour émis par l'administration fiscale et douanière et la sécurité sociale;
  • Déclarons, sous honneur, qu'elle se conformera aux exigences de l'activité d'investissement sur le territoire national;
  • Avoir une preuve d'assurance maladie;
  • Avoir une preuve de paiement des frais d'analyse de demande ARI (513,75 euros) ;
  • Titre d’acquisition ou de promesse d’achat pour les biens portant la déclaration d’une institution financière autorisée à exercer son activité sur le territoire national, attestant le transfert effectif de capitaux pour son acquisition ou pour effectuer la promesse d’achat signe le même montant ou plus de 500 milleeuros;
  • Certificat mis à jour du bureau d'enregistrement immobilier, qui doit toujours inclure, dans le cas d'un contrat à ordre et chaque fois que cela est légalement possible, l'enregistrement respectif.

Quels sont les bénéfices?

Les ressortissants étrangers, titulaires d'un Golden Visa, bénéficient de conditions particulières, à savoir:

  • Entrer au Portugal sans avoir à présenter le visa de résidence habituel;
  • Vivre et travailler au Portugal, pouvoir conserver une autre résidence dans un autre pays;
  • Les titulaires d'un visa d'or ont droit au regroupement familial;
  • Libre circulation dans l'espace Schengen, sans nécessité de présenter un visa;
  • Accès à un permis de séjour permanent (après 5 ans);
  • Accès à la nationalité portugaise (après 6 ans).

Obligations contractuelles

  • Une période minimale de 5 ans pour conserver la propriété du ou des biens, à compter de la date de délivrance du visa d'or, exigeant une déclaration d'engagement à l'honneur;
  • Les périodes de séjour minimum, consécutives ou interpolées, sont:
    • 7 jours en 1ère année;
    • 14 jours au cours des périodes suivantes de deux ans.
 
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