ABC do Imobiliário

Aqui pode consultar os artigos que escrevi sobre os principais termos associados ao ramo imobiliário, fruto da minha aprendizagem e experiência profissional enquanto consultora imobiliária. (basta clicar nas letras em baixo)

Adicional ao IMI Adicional ao IMI Este imposto, ao contrário do IMI, reverte para os cofres do Estado e aplica-se a todos os contribuintes singulares e coletivos, que sejam detentores de um património imobiliário cujo valor global exceda os €600.000. VER MAIS
Alvará de Construção Alvará O alvará de construção é um documento que habilita o titular a executar uma obra de construção, nos moldes descritos no referido alvará. VER MAIS
Angariação Imobiliária Angariação Imobiliária A actividade de angariação imobiliária é aquela em que, por contrato de prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços previstos necessários à preparação e ao cumprimento dos contratos de mediação imobiliária, celebrados pelas empresas de mediação imobiliária. VER MAIS
Apartamento Apartamento Apartamento é a designação para uma fração independente dum edifício, destinada a habitação particular, residindo desta forma diversas famílias no mesmo edifício. VER MAIS
Área Bruta Área Bruta É a superfície total do edifício ou da fração, e representa o somatório das áreas brutas de todos os pavimentos de uma edificação, acima e abaixo do solo e é medida considerando o exterior das paredes que delimitam, ou separam os fogos. VER MAIS
Área Bruta de Construção Área Bruta de Construção A área bruta de construção corresponde à soma da área bruta privativa com a área bruta dependente. VER MAIS
Área Bruta Dependente Área Bruta Dependente As áreas brutas dependentes são as áreas cobertas e fechadas de uso exclusivo, não integradas no cálculo da área bruta privativa. VER MAIS
Área Bruta Privativa Área Bruta Privativa Corresponde à superfície total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadoras do edifício ou da fração. VER MAIS
Área de implantação Área de implantação A área de implantação é a área situada dentro do perímetro de fixação do edifício ao solo medida pela parte exterior, incluindo a área ocupada por alpendres e telheiros com pilares fixos ao solo. VER MAIS
Área do Terreno Livre Área do Terreno Livre A área de terreno livre corresponde ao terreno não ocupado pelas construções (espaços exteriores) e integra jardins, parques, campos de jogos, piscinas, quintais e outros logradouros. VER MAIS
Avaliação imobiliária Avaliação imobiliária A avaliação imobiliária é um processo que implica a inspeção física de um avaliador - profissional devidamente certificado - a um imóvel, com o propósito de estimar o valor financeiro do mesmo. VER MAIS
Avaliador Imobiliário Avaliador Imobiliário O avaliador ou perito imobiliário é um profissional com formação académica adequada, aceite pela CMVM para o exercício da atividade e que efetua uma avaliação de um imóvel produzindo um documento designado por Avaliação Imobiliária. VER MAIS
Caderneta Predial Caderneta Predial A Caderneta Predial é um documento emitido por qualquer repartição de finanças, para todos os prédios suscetíveis de pagamento do IMI e atesta a propriedade do mesmo, as suas características bem como a situação regularizada da matriz. VER MAIS
Certidão de Teor Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que certifica todos os registos efetuados em relação ao imóvel: a descrição, o legitimo proprietário, a localização, composição e a existência de ónus ou encargos sobre o imóvel (tais como penhoras, hipotecas ou usufrutos registados). VER MAIS
Classes do Certificado Energético Certificado Energético Este documento visa informar o potencial comprador de um imóvel acerca do desempenho energético global do edifício, medidas de melhoria que aumentem a eficiência energética, o conforto e a eventual redução dos consumos de energia. VER MAIS
Conservatória do Registo Predial Conservatória do Registo Predial É um serviço público que tem como principal função registar toda a informação relativa aos bens imóveis, ou seja: a localização, composição e identificação dos sucessivos proprietários. VER MAIS
Contrato de Exclusividade Contrato de Exclusividade Um contrato de exclusividade no âmbito da mediação imobiliária, é um contrato que prevê a promoção e venda de um imóvel, durante um dado período, obrigando o proprietário a não celebrar contratos semelhantes com outras mediadoras, durante o período contratual. VER MAIS
Contrato Promessa de Compra e Venda O contrato promessa é a “convenção pela qual alguém se obriga a celebrar um certo contrato”. Quanto, através desse “certo contrato”, que as partes se obrigaram a celebrar se transmite a propriedade de um bem imóvel mediante um preço, estamos perante a figura do Contrato Promessa de Compra e Venda de um Bem Imóvel (“CPCV”). VER MAIS
Distrate No caso de um contrato relacionado com o crédito à habitação, o distrate é um documento emitido pelo banco e que comprova a extinção da dívida e a rescisão da hipoteca associada. VER MAIS
Ficha técnica da habitação Ficha técnica da habitação A Ficha Técnica da Habitação (FTH) é um documento com a descrição das características técnicas e funcionais de um prédio urbano para fim habitacional. VER MAIS
Golden Visa Portugal O Golden Visa (habitualmente designado por Visto Dourado), tem o nome técnico de Residência por Atividade de Investimento (ARI), e trata-se de um regime que permite a cidadãos estrangeiros obter uma autorização de residência temporária para actividade de investimento. VER MAIS
Hipoteca Hipoteca A hipoteca corresponde a uma garantia real que assegura ao credor (habitualmente um banco) que, em caso de incumprimento por parte do devedor do pagamento integral do valor do empréstimo, o primeiro possa ser ressarcido do valor em divida. VER MAIS
IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis IMI O IMI ou Imposto Municipal sobre Imóveis é um imposto municipal que incide sobre o VPT (Valor Patrimonial Tributário) de todos os imóveis localizados em território nacional e cujo pagamento é anual VER MAIS
IMT - Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas IMT O IMT ou Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis e aplica-se a transmissões de bens imóveis, localizadas dentro do território português. VER MAIS
Leasing Imobiliário Leasing Imobiliário O Leasing Imobiliário é uma solução de financiamento, para compra e/ou construção de imóveis, e que permite ao cliente, usufruir de um imóvel durante por um determinado período de tempo, contra o pagamento ao proprietário de uma renda.  VER MAIS
Licença de Habitação É um documento que atesta que a habitação já foi inspecionada e respeita a legislação em vigor para poder ser habitada. VER MAIS
Mediação Imobiliária Mediação Imobiliária A actividade de mediação imobiliária é aquela em que, por contrato, uma empresa se obriga a diligenciar no sentido de conseguir interessado na realização de negócio que vise a constituição ou aquisição de direitos reais sobre bens imóveis, a permuta, o trespasse ou o arrendamento dos mesmos ou a cessão de posição em contratos cujo objecto seja um bem imóvel. VER MAIS
Moradia Moradia Esta é uma designação comum para uma casa independente, com ou sem jardim, sendo também comum usar a palavra vivenda em vez de moradia. VER MAIS
Permuta de Casas Permuta Uma permuta, no sector imobiliário, ocorre quando dois proprietários estabelecem um acordo contratual de troca de um bem imóvel por outro, de valor igual ou diferente. VER MAIS
Spread Do ponto de vista imobiliário, o Spread de um empréstimo bancário para compra de habitação, é a percentagem fixa que se adiciona à taxa de referência (normalmente indexada ao índice Euribor).   VER MAIS
TAE A T.A.E. ou Taxa Anual Efectiva corresponde ao custo anual do empréstimo bancário, em função do montante em dívida, incluindo as despesas e comissões. VER MAIS
TAER A TAER ou Taxa Anual Efectiva Revista corresponde à taxa de juro TAE, acrescida dos custos dos produtos financeiros associados, para permitir a redução da taxa de spread. VER MAIS
TAN A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro anual que serve de referência para os empréstimos à habitação. VER MAIS
Tipologias de Habitação Tipologia A tipologia de uma habitação é uma fórmula usada para designar o número de quartos assoalhados de uma casa. VER MAIS
Usucapião Usucapião Por usucapião entenda-se o direito de posse sobre um bem móvel ou imóvel, em função de o ter utilizado por um dado período de tempo, de forma contínua, como se fosse o real proprietário desse bem. VER MAIS
 VPT - Valor Patrimonial Tributário VPT O VPT ou Valor Patrimonial Tributário é o valor atribuído aos prédios urbanos para habitação, comércio, indústria e serviços, sobre o qual incide a taxa do IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis. VER MAIS

Siga-me nas redes sociais