Levantamento Topográfico
O levantamento topográfico consiste no mapeamento da superfície de um terreno, através de medições realizadas por um topógrafo, para a elaboração de uma planta topográfica que assinale as variações do relevo e outros acidentes geográficos. É um elemento fundamental e está presente nas diversas fases de uma construção: no projeto, na execução e na fiscalização da obra.
O que é um levantamento topográfico?
O levantamento topográfico consiste na representação - planimétrica ou altimétrica - em carta ou planta dos pontos notáveis, bem como os acidentes geográficos e outros pormenores de relevo, baseados em medições de precisão (que incluem equipamentos óticos e de GPS) realizados junto a um terreno.
Existem 3 tipos de levantamentos topográficos que podem ser utilizados para a medição dos elementos e características de um terreno: o planimétrico, o altimétrico e o planialtimétrico. O primeiro refere-se às medidas num plano, enquanto o segundo levanta medidas na vertical. A união desses dois resulta no levantamento planialtimétrico, método que permite um mapeamento mais completo:
Levantamento planimétrico
O levantamento topográfico planimétrico, também chamado de Planimetria, caracteriza-se pela medição das projeções horizontais que definem uma área.
Este tipo de levantamento é usado principalmente para determinar os limites de um terreno.
Levantamento altimétrico
O levantamento altimétrico consiste na definição das alturas de um terreno. Este método também pode ser chamado de altimetria, e registra o grau do declive de um terreno, tais como vales, colinas, taludes, declives, etc.
As curvas de nível são representações em planta dos pontos de um terreno que apresentam a mesma altura. Ao ligá-los por meio de linhas, obtêm-se as curvas de nível. Assim, a principal função da altimetria é representar o relevo de uma área, informação fundamental para a representação das características de um terreno.
O levantamento topográfico altimétrico ou nivelamento, consiste numa planta topográfica com curvas de níveis, que representam as variações do relevo, e elementos encontrados no mesmo. As curvas de nível não levam em linha de conta casas, muros ou outras construções não naturais.
Levantamento planialtimétrico
O levantamento planialtimétrico consiste na união entre os levantamentos planimétrico e altimétrico. Este método permite registar tanto a medição das projeções horizontais como as diferenças de altura do relevo do terreno. Ou seja, gera um mapeamento mais completo.
Este levantamento é necessário nos casos em que se necessita de um mapeamento detalhado das condições de um terreno.
Levantamento Georreferenciado
É um levantamento topográfico que vem acompanhado das coordenadas geográficas.
O que contém um levantamento topográfico?
De acordo com cada topógrafo, a informação poderá ser mais ou menos detalhada, bem como o tipo de formato entregue (essencialmente digital, mas pode ser até 3D). Alguma da informação a fornecer será:
- Limites do terreno (muros, vedações, marcos, etc.);
- Cotas e curvas de nível que mostram a morfologia do terreno;
- Localização de construções e construções vizinhas (quando estas se encontrem próximas);
- Localização de infraestruturas (água, saneamento, pluviais, eletricidade, telefones, gás, etc.) e respetivas cotas de soleira;
- Localização de acessos (estradas, caminhos, etc.);
- Localização das principais espécies arbóreas (em especial se houver espécies protegidas, como o sobreiro);
- Coordenadas geográficas, caso o levantamento topográfico tenha sido contratado com este requisito.
Para que serve um levantamento topográfico?
O levantamento topográfico tem como objetivo mapear a superfície de um terreno e compilar um conjunto de dados que posteriormente serão usados para a elaboração de plantas e perfis, representações gráficas das características do terreno.
É um elemento essencial na elaboração e execução de qualquer projeto de construção, é imprescindível para o registo do terreno no cartório, para requerer licenciamento camarário, para a execução dos trabalhos de terraplanagem ou remoção de terras, controlo e execução da obra, trabalhos de fiscalização, etc.
No caso da construção de uma casa, o levantamento topográfico é normalmente o primeiro passo para que o arquiteto possa desenvolver um projeto de arquitetura. Daí que qualquer comprador de um lote de terreno deverá solicitá-lo mesmo antes de o adquirir. Não só porque a sua realização representa um custo adicional, mas porque desta forma é possível detetar eventuais desconformidades entre as áreas registadas no Registo Predial ou na Caderneta Predial e a realidade revelada pelo levantamento topográfico.
Este levantamento é fundamental para o registo do imóvel em cartório, para o licenciamento camarário de obras de construção civil e, mais tarde, para a execução dos trabalhos, como por exemplo, os trabalhos de terraplanagem ou remoção de terras. De forma resumida, o Levantamento Topográfico é usado para:
- Determinar os limites e as áreas de terrenos urbanos e rústicos;
- Efetuar o levantamento altimétrico de modo a fornecer ao projetista e ao responsável pela obra dados acerca das elevações e depressões do terreno;
- Facilitar o registo e cadastro do terreno para efeitos legais;
- Elaborar perfis rodoviários ou de canais e rios;
- Obter cortes transversais a volumes, tais como elevações de terreno e outros;
- Mensurar volumes;
- Determinar o volume de aterros.
Quem pode realizar um levantamento topográfico?
Um profissional habilitado para produzir um levantamento topográfico denomina-se topógrafo. É ele quem irá definir o tipo de levantamento topográfico a ser realizado e efetuará as medições necessárias para a sua elaboração, recorrendo a equipamentos de medição especializados.
Em Portugal, apenas profissionais certificados e autorizados pela Direção-Geral do Território (DGT) podem realizar levantamentos topográficos. Estes profissionais são:
1. Topógrafos:
- Os Técnicos Topógrafos possuem formação específica em topografia e estão habilitados a realizar todos os tipos de levantamentos topográficos.
- Estão obrigados a ter um seguro de responsabilidade civil profissional.
- Podem ser encontrados através da Ordem dos Engenheiros ou da Associação Portuguesa de Topógrafos.
2. Engenheiros:
- Engenheiros Civis, Engenheiros Agrónomos e Arquitetos com a especialidade de Geodesia e Topografia também podem realizar levantamentos topográficos.
- Devem estar inscritos na respetiva Ordem profissional.
Quanto custa um levantamento topográfico?
O custo de um levantamento topográfico varia conforme a entidade ou topógrafo, a área a cartografar, a geometria do terreno, o tempo estimado, bem como a região do país.
É recomendado solicitar mais do que um orçamento para poder escolher a melhor relação preço / qualidade. Contudo, é comum encontrar técnicos que cobram valores na ordem dos 200€ para um terreno de 450m², e entre 300€ e 400€ para terrenos maiores, até 1000 m², embora haja quem ofereça orçamentos mais acessíveis.
Contudo, o tipo de levantamento topográfico também pode influenciar. Seguem alguns valores de referência (retirados do Habitissimo, para um terreno com uma área de 450 m²):
- Levantamento Altimétrico e Levantamento Planimétrico - O preço ronda os 150€;
- Levantamento Plani-altimétrico - O preço ronda os 200€;
- Levantamento Georreferenciado - O preço ronda os 250€.
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