Levantamento Topográfico

Índice

• O que é um levantamento topográfico?
• O que contém um levantamento topográfico??
• Para que serve um levantamento topográfico?
• Quem pode realizar um levantamento topográfico?
• Quanto custa um levantamento topográfico?

O que é um levantamento topográfico?

O levantamento topográfico consiste na representação - planimétrica ou altimétrica - em carta ou planta dos pontos notáveis, bem como os acidentes geográficos e outros pormenores de relevo, baseados em medições de precisão (que incluem equipamentos óticos e de GPS) realizados junto a um terreno.

Existem 3 tipos de levantamentos topográficos que podem ser utilizados para a medição dos elementos e características de um terreno: o planimétrico, o altimétrico e o planialtimétrico. O primeiro refere-se às medidas num plano, enquanto o segundo levanta medidas na vertical. A união desses dois resulta no levantamento planialtimétrico, método que permite um mapeamento mais completo:

Levantamento planimétrico

O levantamento topográfico planimétrico, também chamado de Planimetria, caracteriza-se pela medição das projeções horizontais que definem uma área.

Este tipo de levantamento é usado principalmente para determinar os limites de um terreno.

Levantamento altimétrico

O levantamento altimétrico consiste na definição das alturas de um terreno. Este método também pode ser chamado de altimetria, e registra o grau do declive de um terreno, tais como vales, colinas, taludes, declives, etc.

As curvas de nível são representações em planta dos pontos de um terreno que apresentam a mesma altura. Ao ligá-los por meio de linhas, obtêm-se as curvas de nível. Assim, a principal função da altimetria é representar o relevo de uma área, informação fundamental para a representação das características de um terreno.

O levantamento topográfico altimétrico ou nivelamento, consiste numa planta topográfica com curvas de níveis, que representam as variações do relevo, e elementos encontrados no mesmo. As curvas de nível não levam em linha de conta casas, muros ou outras construções não naturais.

Levantamento planialtimétrico

O levantamento planialtimétrico consiste na união entre os levantamentos planimétrico e altimétrico. Este método permite registar tanto a medição das projeções horizontais como as diferenças de altura do relevo do terreno. Ou seja, gera um mapeamento mais completo.

Este levantamento é necessário nos casos em que se necessita de um mapeamento detalhado das condições de um terreno.

Levantamento Georreferenciado

É um levantamento topográfico que vem acompanhado das coordenadas geográficas.

O que contém um levantamento topográfico?

De acordo com cada topógrafo, a informação poderá ser mais ou menos detalhada, bem como o tipo de formato entregue (essencialmente digital, mas pode ser até 3D). Alguma da informação a fornecer será:

• Limites do terreno (muros, vedações, marcos, etc.);
• Cotas e curvas de nível que mostram a morfologia do terreno;
• Localização de construções e construções vizinhas (quando estas se encontrem próximas);
• Localização de infraestruturas (água, saneamento, pluviais, eletricidade, telefones, gás, etc.) e respetivas cotas de soleira;
• Localização de acessos (estradas, caminhos, etc.);
• Localização das principais espécies arbóreas (em especial se houver espécies protegidas, como o sobreiro);
• Coordenadas geográficas, caso o levantamento topográfico tenha sido contratado com este requisito.

Para que serve um levantamento topográfico?

O levantamento topográfico tem como objetivo mapear a superfície de um terreno e compilar um conjunto de dados que posteriormente serão usados para a elaboração de plantas e perfis, representações gráficas das características do terreno.

É um elemento essencial na elaboração e execução de qualquer projeto de construção, é imprescindível para o registo do terreno no cartório, para requerer licenciamento camarário, para a execução dos trabalhos de terraplanagem ou remoção de terras, controlo e execução da obra, trabalhos de fiscalização, etc.

No caso da construção de uma casa, o levantamento topográfico é normalmente o primeiro passo para que o arquiteto possa desenvolver um projeto de arquitetura. Daí que qualquer comprador de um lote de terreno deverá solicitá-lo mesmo antes de o adquirir. Não só porque a sua realização representa um custo adicional, mas porque desta forma é possível detetar eventuais desconformidades entre as áreas registadas no Registo Predial ou na Caderneta Predial e a realidade revelada pelo levantamento topográfico.

Este levantamento é fundamental para o registo do imóvel em cartório, para o licenciamento camarário de obras de construção civil e, mais tarde, para a execução dos trabalhos, como por exemplo, os trabalhos de terraplanagem ou remoção de terras. De forma resumida, o Levantamento Topográfico é usado para:

1. Determinar os limites e as áreas de terrenos urbanos e rústicos;
2. Efetuar o levantamento altimétrico de modo a fornecer ao projetista e ao responsável pela obra dados acerca das elevações e depressões do terreno;
3. Facilitar o registo e cadastro do terreno para efeitos legais;
4. Elaborar perfis rodoviários ou de canais e rios;
5. Obter cortes transversais a volumes, tais como elevações de terreno e outros;
6. Mensurar volumes;
7. Determinar o volume de aterros.

Quem pode realizar um levantamento topográfico?

Um profissional habilitado para produzir um levantamento topográfico denomina-se topógrafo. É ele quem irá definir o tipo de levantamento topográfico a ser realizado e efetuará as medições necessárias para a sua elaboração, recorrendo a equipamentos de medição especializados.

Em Portugal, apenas profissionais certificados e autorizados pela Direção-Geral do Território (DGT) podem realizar levantamentos topográficos. Estes profissionais são:

1. Topógrafos:

• Os Técnicos Topógrafos possuem formação específica em topografia e estão habilitados a realizar todos os tipos de levantamentos topográficos.
• Estão obrigados a ter um seguro de responsabilidade civil profissional.
• Podem ser encontrados através da Ordem dos Engenheiros ou da Associação Portuguesa de Topógrafos.

2. Engenheiros:

• Engenheiros Civis, Engenheiros Agrónomos e Arquitetos com a especialidade de Geodesia e Topografia também podem realizar levantamentos topográficos.
• Devem estar inscritos na respetiva Ordem profissional.

Quanto custa um levantamento topográfico?

O custo de um levantamento topográfico varia conforme a entidade ou topógrafo, a área a cartografar, a geometria do terreno, o tempo estimado, bem como a região do país.

É recomendado solicitar mais do que um orçamento para poder escolher a melhor relação preço / qualidade. Contudo, é comum encontrar técnicos que cobram valores na ordem dos 200€ para um terreno de 450m², e entre 300€ e 400€ para terrenos maiores, até 1000 m², embora haja quem ofereça orçamentos mais acessíveis.

Contudo, o tipo de levantamento topográfico também pode influenciar. Seguem alguns valores de referência (retirados do Habitissimo, para um terreno com uma área de 450 m²):

• Levantamento Altimétrico e Levantamento Planimétrico - O preço ronda os 150€;
• Levantamento Plani-altimétrico - O preço ronda os 200€;
• Levantamento Georreferenciado - O preço ronda os 250€.