Coeficiente de Aproveitamento
O Coeficiente de Aproveitamento (CA) ou Índice de Aproveitamento (IA) é um rácio que indica a percentagem de área de construção total em relação à área do terreno.
Por exemplo, para um lote de terreno com 1400m² que possua um Coeficiente de Aproveitamento de 2, tal significa que o imóvel possui uma área bruta de construção de 2800m². Esta área de construção engloba todas as áreas dos pavimentos dos diversos pisos do imóvel.
Este coeficiente é um dos parâmetros referenciados no Plano Diretor Municipal, para cada zona do concelho e que, em conjunto com os restantes índices (Taxa de Ocupação, número máximo de pavimentos, Polígono de Implantação, etc.), limita a volumetria e as áreas de uma edificação.
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A Área Bruta de Construção (ABC) corresponde à soma da Área Bruta Privativa com a Área Bruta Dependente e corresponde ao somatório (m2) das áreas brutas de todas os pavimentos de um imóvel, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fração.
O polígono de implantação é a linha poligonal fechada que delimita uma área do solo no interior da qual é possível edificar.
A Área de Implantação é a área situada dentro do perímetro de fixação do edifício ao solo medida pela parte exterior, incluindo a área ocupada por alpendres e telheiros com pilares fixos ao solo.