Guia Completo de Tipologias de Habitação (T0, T1, T2, Duplex) em Portugal

Neste guia completo, vou desmistificar os diferentes tipos de casas mais comuns em Portugal e as suas respetivas tipologias, para que tome a decisão mais informada.

Índice

• O que é uma assoalhada?
• Qual é o significado da tipologia T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6?
• Quais são as tipologias e designações de habitação?
• Como escolher a tipologia de habitação ideal para as minhas necessidades?
• O que estabelece a legislação sobre a Tipologia de Habitação
  • Apartamento
    • Duplex
    • Triplex
    • Penthouse
    • Estúdio
    • Loft
    • Apartamento Garden
  • Moradia
    • Moradia Unifamiliar
    • Moradia em Banda
    • Moradia Geminada
    • Moradia Térrea
    • Andar Moradia
  • Chalet
  • Palacete
  • Solar
  • Quinta
  • Herdade
• Perguntas frequentes acerca de tipologias de habitação

O que é uma assoalhada?(Top▲)

Assoalhada é a designação utilizada para identificar as divisões principais de uma casa destinadas a estar ou a dormir, excluindo-se a cozinha, as casas de banho e as despensas. Noutras palavras, quartos, salas de estar e de jantar, bibliotecas e escritórios são exemplos de assoalhadas. A origem deste termo está ligada às divisões de casas cujo pavimento era tradicionalmente feito de soalho de madeira.

Esta designação pode, por vezes, ser confusa, especialmente quando comparada com a tipologia (T1, T2, etc.). Por exemplo, uma casa com 4 assoalhadas é, na maioria dos casos, um T3 (três quartos + uma sala). Vou clarificar esta diferença a seguir.

Qual o significado da tipologia T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6?(Top▲)

A caracterização de um imóvel utiliza a tipologia designada por T(n), onde 'n' representa o número de quartos da habitação. Por exemplo, T3 designa uma casa com três quartos e uma sala. As restantes divisões, como cozinha e casas de banho, não são contabilizadas nesta terminologia. Como alternativa, também se pode usar o número total de assoalhadas. Assim, um T3 terá quatro assoalhadas: três quartos e uma sala.

No caso dos apartamentos, as tipologias são: T1 (um quarto), T2 (dois quartos), T3 (três quartos), T4 (quatro quartos), T5 (cinco quartos), etc. O T0, também conhecido como 'estúdio', é um apartamento sem quartos separados, possuindo uma única divisão que serve de quarto e sala, além de uma cozinha (geralmente integrada na sala, em formato de kitchenette) e casa de banho.

Existe ainda uma nomenclatura alternativa, como V1, V2, V3, V4, etc., que é equivalente a T1, T2, T3, T4. Esta designação era originalmente associada a 'Vivenda', um termo atualmente menos usado e substituído por 'Moradia'. Esta terminologia ainda persiste, embora seja mais frequente entre profissionais de engenharia e arquitetura do que no setor imobiliário.

Como escolher a tipologia de habitação ideal para as minhas necessidades?(Top▲)

Optar pela tipologia de habitação que melhor serve as suas necessidades, inicialmente, parecer um desafio. Contudo, algumas sugestões práticas podem orientá-lo na tomada de uma decisão informada:

• Considere o tamanho da sua família: Se tem uma família numerosa, a necessidade por uma habitação com múltiplos quartos e espaços comuns torna-se evidente. Se vive sozinho ou se os filhos já saíram de casa, talvez um T2 seja plenamente satisfatório.
• Examine o seu estilo de vida: O seu quotidiano é determinante na escolha da tipologia ideal. Se trabalha a partir de casa, um espaço destinado a escritório pode ser crucial. Se aprecia receber visitas, uma sala ampla e um quarto extra podem ser desejáveis.
• Analise o seu orçamento: A quantia que está disposto a investir irá definir as suas opções. É crucial que o seu orçamento esteja alinhado com o tipo de propriedade que deseja adquirir, não esquecendo custos adicionais como impostos, manutenção e serviços.
• Estude a localização: A proximidade a escolas, serviços, comércio e transportes públicos pode ser um fator determinante na sua escolha.
• Pense a longo prazo: Se planeia aumentar a família ou acolher familiares no futuro, a flexibilidade da tipologia escolhida pode ser um fator crítico.
• Pesquise o mercado: Explore diferentes áreas e bairros para diversificar as suas opções e encontrar a habitação que mais lhe agrada.

Ao ponderar estes fatores, estará melhor preparado para fazer uma escolha acertada. Uma decisão bem fundamentada é um investimento no seu futuro. Se sentir que precisa de ajuda para alinhar todos estes pontos, estou aqui para ajudar.

A legislação e a tipologia de habitação(Top▲)

O termo T(n) parece ter a sua origem no Regulamento Geral das Edificações Urbanas, Decreto-Lei n.º 38382, de 7 de Agosto de 1951, que foi posteriormente revisto pelo Decreto-Lei n.º 650/75 de 1975. Neste contexto, encontramos a seguinte referência:

O tipo de fogo é determinado pelo número de quartos de dormir, e utiliza-se o símbolo T(índice x) para a sua identificação, em que x representa o número de quartos de dormir.

Mais adiante (Art. 66.º -1), é apresentada uma tabela que clarifica as áreas mínimas exigidas por lei para os compartimentos da habitação.

Quais são as tipologias e designações de habitação? (Top▲)

Além da tipologia, existem outras terminologias que ajudam a categorizar e a descrever um imóvel. A seguir, apresento as mais comuns, com as suas características particulares.

Apartamento(Top▲)

Um apartamento consiste numa unidade residencial individual que partilha espaços comuns, como corredores, escadas e elevadores, com os demais condóminos de um prédio.

Estas unidades residenciais estão normalmente situadas em edifícios com múltiplos andares, designados por prédios de apartamentos. Também se usa o termo "andar" para designar o piso do edifício em que um apartamento específico está localizado. Os Apartamentos são a tipologia mais frequente em áreas urbanas, onde o custo do terreno e a densidade populacional são mais elevados. Podem variar em estrutura e tamanho, desde simples estúdios a apartamentos com vários quartos.

Dentro desta categoria, existem estruturas mais específicas:

Duplex(Top▲)

Esta designação aplica-se a um apartamento dividido em dois pisos, interligados por uma escada interior privativa. Geralmente, a área social (sala, lavabo, cozinha) situa-se no piso inferior, enquanto os quartos e casas de banho principais estão no superior.

A grande mais-valia desta tipologia de apartamento reside na sua divisão inteligente, que espelha a lógica de uma moradia tradicional:

 • Piso Inferior (A Zona Social): Geralmente, este piso acolhe as áreas de convívio. Aqui encontramos a sala de estar e de jantar, a cozinha e, frequentemente, uma casa de banho social. É o espaço ideal para receber convidados, mantendo a área privada da família completamente resguardada.
 • Piso Superior (O Refúgio Privado): No andar de cima localiza-se a zona de descanso. É aqui que se encontram os quartos, as suites e as casas de banho principais, garantindo máxima privacidade e tranquilidade aos moradores.

Esta tipologia é comum em:

 • Empreendimentos de luxo nos quais, frequentemente, parte do piso superior adota um formato de mezanino.
 • Edifícios mais antigos que foram remodelados para maximizar o espaço.
 • Apartamentos situados no último piso que foram renovados e ampliados para aproveitar o espaço do sótão.

Triplex(Top▲)

De forma semelhante à do Duplex, a área do imóvel Triplex distribui-se por três pisos. 

Penthouse ou Cobertura(Top▲)

Trata-se de apartamentos situados no último piso de um edifício. Estas unidades são altamente valorizadas, não só pela privacidade, mas também pelos amplos terraços ou áreas externas que oferecem vistas panorâmicas sobre a cidade. Devido às suas características exclusivas, as penthouses tendem a ter um valor de mercado mais elevado.

Estúdio(Top▲)

O estúdio (ou T0) é uma versão compacta de apartamento que combina sala, quarto e cozinha num único espaço, em formato 'open space'. São ideais para investimento, sendo frequentemente procurados por solteiros, estudantes e para arrendamento local.

Loft(Top▲)

O termo “loft” é um termo de origem anglo-saxónica, que combina um estilo de design e de vida (“Loft Living”), e que designa um tipo de habitação que nasceu da reconversão de antigos espaços industriais, comerciais abandonados, armazéns, ou outras estruturas amplas, com poucas divisões e são caracterizados por: 

• Um pé-direito duplo ou muito alto, sendo o piso superior muitas vezes aproveitado para mezanino;
• Janelas grandes que oferecem ambientes interiores com muita iluminação e visibilidade para o exterior;
• Ambientes amplos em estilo open-space, com poucas divisões, em que normalmente só o quarto(s) possui alguma privacidade (ou não), muitas vezes localizado no piso mezanino;
• Decoração com referência a elementos industriais tais como tijolos não rebocados, piso de cimento, tubagem à mostra em alumínio, etc.

Este tipo de habitação, que começou por ser associado a artistas, hoje é um símbolo de modernidade e luxo urbano.

Apartamento Garden(Top▲)

É um apartamento com um jardim ou terraço privativo, geralmente localizado no rés-do-chão de um edifício. Oferece o melhor de dois mundos: a segurança de um apartamento com o prazer de um espaço exterior. Em edifícios de construção recente, esta é uma solução cada vez mais procurada e valorizada.

Moradia(Top▲)

Moradia é uma habitação unifamiliar, ou seja, uma casa isolada destinada a ser habitada por uma única família. Geralmente, as moradias podem ter um ou mais andares, possuem um jardim ou quintal privado e estacionamento próprio.

Em Portugal, especialmente nas zonas urbanas e suburbanas, as moradias são vistas como um upgrade em qualidade de vida, sendo normalmente mais caras do que os apartamentos. Existem diferentes tipos de moradias:

Moradia Unifamiliar ou Casa Isolada(Top▲)

Uma casa unifamiliar é uma habitação totalmente independente, que não partilha paredes com imóveis vizinhos e está implantada num lote de terreno próprio. Oferece o máximo de privacidade e é mais comum em áreas suburbanas e rurais.

Moradia em Banda ou Townhouse(Top▲)

Esta designação refere-se a uma moradia construída num conjunto de três ou mais casas, partilhando as paredes laterais com as vizinhas. Cada uma tem uma entrada individual. Esta tipologia é uma solução urbanística muito comum para otimizar o espaço.

Moradia Geminada(Top▲)

Uma moradia geminada é uma casa que partilha uma parede lateral com outra moradia, formando um par simétrico ou complementar. Embora ligadas pela mesma estrutura, cada moradia é uma fração independente, com a sua própria entrada, jardim e espaços privados.

Esta tipologia engenhosa oferece o melhor de dois mundos: a independência e a área de uma moradia unifamiliar. É a escolha ideal para quem não abdica de ter um espaço exterior e não quer viver num apartamento:

 • Custos Partilhados: Sendo mais acessíveis que as moradias isoladas, os custos de construção e manutenção da parede comum são divididos, resultando em poupanças significativas.
 • Melhor Aproveitamento do Terreno: A isenção do afastamento lateral num dos limites do lote traduz-se diretamente numa maior área exterior útil, seja para jardim, pátio ou zona de lazer.
 • Eficiência Energética: A parede partilhada reduz a perda de calor, o que pode resultar em poupanças significativas na fatura de energia.
 • Segurança e Comunidade: A proximidade com um vizinho oferece uma sensação acrescida de segurança, sem sacrificar a privacidade de cada família.

A moradia geminada é uma solução equilibrada e cada vez mais procurada por famílias jovens e investidores.

Moradia Térrea(Top▲)

A definição é simples: é uma moradia que distribui todo o seu espaço por um único piso. Toda a área habitacional está localizada ao mesmo nível, eliminando a necessidade de escadas no dia a dia.

Embora exija um terreno maior para a sua construção, e por isso seja mais rara, a moradia térrea é hoje um símbolo de luxo, conforto e qualidade de vida. As suas vantagens são claras:

• Acessibilidade e Segurança: Perfeita para famílias com crianças, idosos ou pessoas com mobilidade reduzida.
• Fluidez e Convivialidade: Os espaços comunicam de forma mais natural, promovendo a interação.
• Ligação ao Exterior: Quase todas as divisões podem ter acesso direto ao jardim, pátio ou piscina.

Andar Moradia(Top▲)

Um Andar Moradia refere-se a uma fração de uma moradia que ocupa um piso inteiro e tem uma entrada totalmente independente. Imagine uma moradia de dois pisos: o rés-do-chão e o primeiro andar funcionam como duas casas distintas, cada uma com o seu acesso.

Este conceito tem ganho uma nova vida no mercado, sendo uma excelente opção para:

• Rentabilizar um Imóvel: Permite ao proprietário de uma moradia grande arrendar um dos pisos como fonte de rendimento passivo.
• Proximidade Familiar com Independência: Ideal para famílias que desejam viver perto, mas mantendo a sua privacidade.
• Alternativa a Apartamentos: Oferece as vantagens de uma moradia (muitas vezes com espaço exterior) a um preço mais competitivo.

Chalé ou Casa de Montanha(Top▲)

Refere-se a uma casa de campo, tipicamente edificada em madeira ou pedra, com um telhado inclinado. É a imagem de refúgio, ideal para casa de férias em regiões montanhosas ou rurais.

Palacete(Top▲)

Designação atribuída a uma casa grande e luxuosa, com arquitetura requintada e rica em detalhes decorativos. Estas casas costumam ter uma extensa história e frequentemente possuem muitas divisões e um grande jardim ou área de terreno.

Normalmente, são das habitações mais caras de uma cidade e são frequentemente utilizadas como sede de empresas, embaixadas ou hotéis de charme.

Solar(Top▲)

É uma casa de campo senhorial, habitualmente localizada em áreas rurais. Destaca-se pela sua arquitetura nobre e história, frequentemente associada à nobreza ou a famílias importantes de uma região.

Quinta(Top▲)

Refere-se a uma propriedade rural que inclui casa, jardins, áreas de cultivo e, por vezes, criação de animais. Nas últimas décadas, muitas quintas em Portugal foram requalificadas para turismo rural, organização de eventos ou alojamento de luxo.

Herdade(Top▲)

Uma herdade é uma grande propriedade rural, tipicamente alentejana, destinada a fins agrícolas, pecuários ou florestais. A principal diferença para uma quinta reside na sua enorme dimensão, podendo abranger centenas ou milhares de hectares.

Perguntas mais frequentes acerca de tipologias de habitação(Top▲)

Para muitos, a tipologia assume um papel crucial na decisão de compra ou arrendamento. Aqui, esclareço algumas das perguntas mais frequentes.