Tipologia

O que são assoalhadas?

Assoalhada é a designação criada para descrever a divisão de uma casa que é usada para dormir, cujo chão habitualmente possuía soalho de madeira e daí a origem do termo. É por isso que as restantes divisões: salas, cozinhas, casas de banho, espaços de arrumo, não contem para efeitos da designação T. P.ex. T3 é o termo usado para designar uma casa com 3 quartos e uma sala.

O que significa um T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6?

As tipologias podem ser, no caso de um apartamento; T1 (1 quarto), T2 (2 quartos), T3 (3 quartos), T4 (4 quartos), T5 (5 quartos), etc. T0 também designado por "estúdio" é usado para se referir a uma casa que não possui qualquer quarto, ou seja apenas possui uma sala, cozinha e WC..

Também pode ser encontrada a designação de T2+1, sendo que o "+1" serve para indicar mais uma divisão (que pode ser um anexo (p.ex. uma marquise), a cave, ou um sótão que tenha sido convertido num quarto.

Por outro lado é comum usar a designação correspondente V1, V2, V3, V4, etc. que significa o mesmo que T1, T2, T3, T4, etc., sendo que esta terminologia está associada à designação - hoje em dia menos usada - Vivenda (ou moradias). Esta designação ainda é usada, mais por profissionais da engenharia e projetos do que por profissionais ligados ao ramo imobiliário, os quais utilizam a terminologia T(n) quer se trate de apartamentos ou de moradias (vivendas).

O que diz a legislação sobre a Tipologia de Habitação

Tudo indica que a designação T(n) mencionada tem origem no Regulamento Geral das Edificações Urbanas Decreto-Lei n.º 38382, de 7 de Agosto de 1951, que entretanto sofreu uma revisão através do Decreto-Lei n.º 650/75 de 1975. Aqui podemos encontrar a seguinte referência:

5. O tipo de fogo é definido pelo número de quartos de dormir, e para a sua identificação utiliza-se o símbolo T(índice x), em que x representa o número de quartos de dormir.

Mais adiante (Art. 66.º -1) encontramos uma tabela que ajuda a compreender as restrições impostas aos compartimentos da habitação, os quais não poderão ser em número e área inferiores aos indicados no quadro seguinte:

Outras tipologias / designações de habitações

Para além da referência ao número de assoalhadas existem doutras terminologias usadas para classificar um imóvel e designar o tipo de habitação, tais como:

Andar Moradia

habitualmente estamos a falar de uma moradia (não fraccionada no registo predial) em que os diferentes pisos possuem entradas independentes, possibilitando que sejam habitados por mais do que uma família, uma por cada piso. Normalmente estamos a falar de uma moradia com dois pisos, em que uma das habitações está localizada no R/C e outra no 1º andar, sendo o acesso independente feito através de uma escada exterior ao imóvel;

Duplex

Esta designação é utilizada para uma habitação que se encontra dividida em dois pisos, existindo uma ligação interior por escada a ligá-los. É usada sobretudo para apartamentos, uma vez que as moradias já possuem esta característica;

Triplex

Como o próprio nome indica o imóvel encontra-se dividido em 3 andares;

Penthouse

Designação usada para os apartamentos que ocupam o último piso do prédio. São frações bastante valorizadas pois, além de ocuparem a posição mais alta possibilitando muitas vezes uma vista desafogada, não possuem vizinhos por cima do seu andar;

Moradia Isolada ou Moradia Uni-familiar

São designações usadas para descrever uma moradia cujo polígono de implantação possui terreno em todo o seu redor, ou seja a edificação não possui quaisquer paredes coladas a outros imóveis vizinhos.

Moradia em Banda

Esta designação aplica-se a uma moradia construída lado a lado com outras duas moradias, sendo que ambas partilham as empenas laterais;

Moradia Geminada

Designação para uma moradia construída lado a lado com outra moradia. Partilham uma empena lateral;

Loft

O termo “loft” é um termo de origem anglo-saxónica e que designa um tipo de habitação disseminado a partir dos anos 50 do século passado, que combina um estilo de design e de vida (“Loft Living”), com decoração e conceito de habitação muito próprios. Nasceu nas zonas urbanas de matriz tipicamente industrial, sendo o imóvel caracterizado por um pé-direito com altura dupla e referências decorativas de estilo industrial. Normalmente são habitações adaptados a partir de celeiros, armazéns ou outras estruturas amplas, com poucas divisões e são caracterizados por:

• Um pé-direito muito alto, possuindo por vezes um piso mezanino;
• Janelas grandes que oferecem ambientes interiores com muita iluminação e visibilidade para o exterior;
• Ambientes amplos em estilo open-space, com poucas divisões, em que normalmente só o quarto(s) possui alguma privacidade, ou não, sendo que muitas vezes o quarto principal se encontra localizado no piso mezanino;
• Decoração de estilo rústico com referência a elementos industriais tais como tijolos não rebocados, piso de cimento, tubagem à mostra em alumínio, etc., etc.

Este tipo de habitação começou por ser mais utilizada por artistas e profissionais liberais, mas hoje o seu conceito foi integrado na restante malha urbana e é utilizado com sucesso em habitações de luxo, em muitas cidades.