Typologie

La typologie d'une maison sert à désigner le nombre de pièces dans une maison, ainsi que la structure et la répartition des zones. En d'autres termes, "T" pour la tiplogie et "1,2,3,4" est le nombre de chambres.

Quelles sont les chambres?

Assoalhada est le nom créé pour décrire la division d'une maison utilisée pour dormir, dont le sol avait généralement du parquet et d'où l'origine du terme. C'est pourquoi les divisions restantes: salons, cuisines, salles de bains, espaces de rangement, ne comptent pas aux fins de la désignation T. Par exemple. T3 est le terme utilisé pour désigner une maison avec 3 chambres et un salon.

Que signifie T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6?

Les typologies peuvent être, dans le cas d'un appartement; T1 (1 chambre), T2 (2 chambres), T3 ( 3 chambres), T4 (4 chambres), T5 (5 chambres), etc. T0 également appelé "studio" est utilisé pour désigner une maison qui n'a pas de pièces, c'est-à-dire qu'elle n'a qu'un salon, une cuisine et des toilettes.

La désignation T2 + 1 peut également être trouvée, le " +1" étant utilisé pour indiquer une autre division (qui peut être une annexe (par exemple une véranda), le sous-sol ou un grenier qui a été converti en un chambre.

Par contre, il est courant d'utiliser la désignation correspondante V1 , V2 , V3 , V4 , etc. ce qui signifie la même chose que T1, T2, T3, T4 , etc., et cette terminologie est associée à la désignation - de nos jours moins utilisée - de V vente (ou maisons). Cette appellation est encore utilisée, plus par les professionnels de l'ingénierie et des projets que par les professionnels liés à l'industrie immobilière, qui utilisent la terminologie T (n) qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons (villas).

Que dit la législation sur la typologie du logement

Tout indique que la désignation T (n) mentionnée provient du décret-loi n ° 38382 du règlement général sur les bâtiments urbains du 7 août 1951, qui a entre-temps subi une révision par le décret-loi n ° 650/75 du 1975 . Ici, nous pouvons trouver la référence suivante:

5.Le type de feu est défini par le nombre de chambres, et pour son identification le symbole T (indice x) est utilisé, où x représente le nombre de chambres.

Plus loin (Art. 66-1), nous trouvons un tableau qui permet de comprendre les restrictions imposées sur les logements, qui ne peuvent être inférieures en nombre et en superficie que celles indiquées dans le tableau suivant:

  Nombre de compartiments et type d'incendie
  2 3 4 5 6 7 8   Plus de 8
  T0 T1 T2 T3 T4 T5 T6   Tn> 6
Surface brute minimale (m2) 35 52 72 91 105 122 134
  Surfaces en mètrescarrés
Chambre double - 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5
Chambre double - -- 9- 9 9 9 9 } 9 m de chambres restants
Chambre double - -- - 9 9 9 9
Chambre double - - - - - 9 9
Chambre simple -     - 6,5 6.5 6.5 6.5
Chambre simple -     - - - 6.5 6.5
Salon 10 10 12 12 12 16 16 16
Cuisine 6 6 6 6 6 6 6 6
Supplément zone obligatoire 6 4 6 8 8 8 dix (x + 4) m2
(x = nombre de chambres)

Autres types / désignations de logements

Outre la référence au nombre de pièces, il existe d'autres terminologies utilisées pour classer un bien et désigner le type de logement, telles que:

Maison de l'étage

nous parlons généralement d'une maison (non divisée dans le registre foncier) dans laquelle les différents étages ont des entrées indépendantes , leur permettant d'être habitées par plus d'une famille, une par étage. Nous parlons généralement d'une maison à deux étages, dans laquelle l'une des maisons est située au rez-de-chaussée et l'autre au 1er étage, avec un accès indépendant par un escalier extérieur à la propriété;

Duplex

Cette désignation est utilisée pour une maison divisée en deux étages , avec un escalier intérieur les reliant. Il est principalement utilisé pour les appartements, car les maisons ont déjà cette caractéristique;

Triplex

Comme son nom l'indique, la propriété est divisée en 3 étages ;

Penthouse

Désignation utilisée pour les appartements qui occupent le dernier étage du bâtiment . Ce sont des fractions très appréciées car, en plus d'occuper la position la plus élevée, permettant souvent une vue dégagée, elles n'ont pas de voisins au-dessus de leur étage;

Maison individuelle ou unifamiliale

Ce sont des désignations utilisées pour décrire une maison dont le polygone d'implantation a un terrain tout autour, c'est-à-dire que le bâtiment n'a pas de murs collés à d'autres propriétés voisines.

Maison mitoyenne

Cette désignation s'applique à une maison construite côte à côte avec deux autres maisons , qui partagent toutes deux les pignons latéraux;

Maison Jumelée

Désignation d'une maison construite côte à côte avec une autre maison . Ils partagent un pignon latéral;

Grenier

Le terme «loft» est un terme d'origine anglo-saxonne et qui désigne un type de logement diffusé à partir des années 1950, qui combine un style de design et de vie («Loft Living»), avec décoration et concept logement très propre. Elle est née dans des zones urbaines à matrice typiquement industrielle, et la propriété se caractérise par un plafond double hauteur et des références décoratives de style industriel .Ils sont généralement adaptés des granges, des entrepôts ou d'autres grandes structures, avec peu de divisions et se caractérisent par:

  • Un très haut plafond, parfois avec une mezzanine ;
  • Grandes fenêtres qui offrent des environnements intérieurs avec beaucoup d'éclairage et de visibilité vers l'extérieur;
  • Grands espaces ouverts , avec peu de divisions, où normalement seules les pièces ont une certaine intimité, ou non, et la chambre principale est souvent située au niveau de la mezzanine;
  • Décoration de style rustique en référence aux éléments industriels tels que les briques non enduites, les sols en ciment, les tubes en aluminium apparents, etc., etc.

Ce type de logement a commencé à être davantage utilisé par les artistes et les professionnels, mais aujourd'hui son concept a été intégré dans le reste du tissu urbain et est utilisé avec succès dans les maisons de luxe dans de nombreuses villes.

Mis à jour le: 
16. septembre 2019
 
30172 lectures

Suivez-moi sur les réseaux sociaux