Typologie

Indice

• Qu'est-ce qu'un plancher?
• Que signifie la typologie T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6?
• Quelles sont les typologies et affectations des logements?
• Comment choisir la typologie de logement idéale pour mes besoins?
• Ce que dit la législation sur la typologie des logements
• Foire aux questions sur les typologies de logement

Qu'est-ce qu'un plancher?(Hautâ–²)

Assoalhada est le terme utilisé pour désigner les divisions d'une maison, à l'exception de la cuisine, de la salle de bain ou du garde-manger. C'est-à-dire que les pièces sont: chambres à coucher, salles de séjour et de jeux , bibliothèque, bureau, etc. L'origine du terme est associée aux divisions d'une maison dont le sol était en parquet.

Parfois, l'utilisation de cette désignation prête à confusion par rapport à l'utilisation du terme T1, T2, T3, etc. Une maison avec " n" pièces n'est pas la même chose qu'une maison T( n). Voyons pourquoi...

Que signifie la typologie T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6? (Hautâ–²)

Du point de vue de la caractérisation d'un bien, il est d'usage de recourir à une typologie basée sur la désignation T(n), où « n » est le nombre de pièces de la maison. par exemple. T3 est le terme utilisé pour désigner une maison avec 3 chambres et un salon. Autrement dit, les autres divisions: salons, cuisines, salles de bain, espaces de rangement, ne comptent pas pour cette terminologie. A la place de Tn, le nombre de divisions est également utilisé pour décrire la typologie d'un logement (par exemple dans le Livret Bâtiment), auquel cas les pièces entrent déjà. Ainsi, par ex. un T3 a quatre divisions: 3 chambres et un salon.

Dans le cas d'un appartement, les typologies peuvent être: T1 (1 chambre), T2 (2 chambres), T3 ( 3 chambres), T4 (4 chambres), T5 (5 chambres), etc. T0 est également appelé "studio", terme utilisé pour désigner une maison qui n'a pas de pièce séparée, c'est-à-dire qu'elle n'a qu'une pièce à double fonction (chambre et salon), plus une cuisine (généralement une kitchenette ) et toilettes.

Par contre, bien que moins fréquemment, on trouve la désignation équivalente V1, V2, V3, V4, etc., qui a la même signification que T1, T2, T3, T4, etc. Cette terminologie est associée à la désignation Villa, entre temps tombée en désuétude et remplacée par Maison. De nos jours, cette appellation est encore utilisée, mais plus par les professionnels de l'ingénierie et des projets que par les professionnels liés au secteur immobilier, qui utilisent la terminologie T(n) qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons (villas).

Quelles sont les typologies et affectations des logements? (Hautâ–²)

Outre la référence au nombre de pièces, il existe d'autres terminologies utilisées pour classer un bien et ainsi décrire le type de logement. Voici quelques-uns des types de logements les plus courants, ainsi que leurs caractéristiques.

Appartement

Les appartements sont des unités résidentielles individuelles qui partagent des espaces communs (couloirs, escaliers, ascenseurs, etc.) avec les autres locataires.

L'appartement est un type d'habitation que l'on trouve généralement dans les immeubles à plusieurs étages, c'est pourquoi l'expression « étage » est aussi parfois utilisée pour désigner un appartement précis dans un immeuble à plusieurs étages. Ils sont principalement situés dans les zones urbaines, où les prix des terrains sont plus chers et la densité de population est élevée. Les appartements peuvent varier en structure et en taille, du simple studio à des appartements avec une chambre, deux chambres, trois chambres, etc.

D'autre part, les appartements peuvent proposer différentes structures et plus d'un étage, notamment:

Duplex

Cette appellation est utilisée pour décrire une maison divisée en deux étages, la connexion entre eux se faisant par un escalier intérieur. Habituellement, l'espace social et la cuisine sont au premier étage, tandis que les chambres et les salles de bain sont au deuxième étage. Il est principalement utilisé pour les appartements, car les maisons ont déjà cette caractéristique. Les appartements en duplex sont courants dans:

• Développements de luxe, il est d'usage que l'étage supérieur utilise le format mezzanine.
• Bâtiments plus anciens, où les fractions étaient divisées en deux étages pour mieux utiliser l'espace.
• Appartements situés au dernier étage, qui ont été rénovés et agrandis pour profiter des combles.

triplex

Comme son nom l'indique, dans ce cas la propriété est divisée en 3 étages;

Penthouse ou Penthouse

Désignation utilisée pour les appartements occupant le dernier étage d'un immeuble. Ce sont des fractions très valorisées car, en plus d'être situées au dernier étage de l'immeuble, elles n'ont pas de voisins au-dessus de leur étage. Habituellement, les penthouses disposent de grandes terrasses ou d'espaces extérieurs, qui leur permettent d'offrir des vues panoramiques et dégagées sur la ville. En raison de leur taille, les penthouses ont tendance à être plus chers que les autres appartements du même immeuble.

Studio

Le studio est un type d'appartement qui a généralement un seul espace pour dormir, vivre et cuisiner. Ils sont courants dans les zones urbaines et sont souvent recherchés par les étudiants et les jeunes professionnels. Au Portugal, ils sont également utilisés pour la location locale.

grenier

Le terme "loft" est un terme d'origine anglo-saxonne et désigne un type d'habitation diffusé à partir des années 50 du siècle dernier, qui allie un style de design et de vie ("Loft Living"), avec une décoration et un concept d'habitation propre. Il est né dans des zones urbaines à matrice typiquement industrielle, le bien étant caractérisé par une double hauteur sous plafond et des références décoratives dans un style industriel .Ce sont généralement des maisons adaptées d'espaces industriels ou commerciaux abandonnés, d'entrepôts ou d'autres grandes structures, avec peu de divisions et caractérisées par:

• Une très grande hauteur sous plafond, parfois avec une mezzanine;
• Grandes fenêtres qui offrent des environnements intérieurs avec beaucoup d'éclairage et de visibilité vers l'extérieur;
• Grandes pièces à aire ouverte, avec peu de divisions, où généralement seule(s) la ou les chambre(s) a(ont) une certaine intimité (ou non), et souvent la chambre principale est située sur la mezzanine;
• Décoration de style rustique faisant référence à des éléments industriels tels que briques sans enduit, sol en ciment, tuyauterie en aluminium apparente, etc., etc.

Ce type d'habitat était initialement davantage utilisé par des artistes et des professionnels créatifs ou libéraux, mais aujourd'hui son concept s'est intégré au reste du tissu urbain et est utilisé avec succès dans l'habitat de luxe de nombreuses villes du monde.

appartement de jardin

Il s'agit d'un appartement avec jardin privatif, généralement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble. Dans les villes, il est courant de retrouver cette typologie avec une incidence dans certains quartiers, par exemple dans le Bairro de Alvalade, à Lisbonne. Dans les immeubles de construction plus récente, c'est une solution qui revient à la mode, et son prix est plus élevé, du fait de l'espace jardin/loisirs.

Maison

Un logement est une habitation unifamiliale, c'est-à-dire une maison individuelle destinée à être habitée par une seule famille. Généralement, les villas peuvent avoir un ou plusieurs étages, avoir un jardin ou une cour privée, ainsi que leur propre parking, et peuvent être construites sur des terrains urbains ou ruraux.

Au Portugal, en particulier dans les zones urbaines, les villas sont considérées comme un type de logement de luxe et sont généralement plus chères que les appartements. Les habitations se trouvent généralement dans les zones suburbaines des grandes villes ou dans des zones plus éloignées des centres urbains.

Maison Individuelle ou Maison Unifamiliale

Une maison unifamiliale est un logement indépendant occupé par une seule famille. Il a généralement un petit jardin ou une cour arrière et un garage. Les maisons unifamiliales peuvent avoir un ou plusieurs étages et offrent aux résidents plus d'intimité que les autres types. Techniquement, le polygone d'implantation d'une maison individuelle a une surface terrestre tout autour, c'est-à-dire que le bâtiment n'a pas de murs collés à d'autres propriétés voisines. Il s'agit d'un type d'habitation plus répandu dans les zones suburbaines et rurales qu'au centre des villes.

Maison de ville ou maison de ville

Cette désignation s'applique à une maison construite côte à côte avec 2 autres maisons, qui partagent les deux pignons latéraux, mais avec des entrées individuelles.Cette typologie est très courante dans les zones urbaines, où l'espace pour les bâtiments individuels est limité.

Maison de ville

Désignation utilisée pour décrire une maison qui a été construite côte à côte avec une autre maison. Les maisons de ville ont souvent la même disposition mais partagent un mur commun. Ce type de logement est courant dans les zones suburbaines, en particulier dans les quartiers résidentiels, et offre une combinaison d'intimité et de voisinage.

maison de plain-pied

C'est le terme appliqué aux maisons qui n'ont qu'un seul étage habitable. Ce type d'architecture, qui était autrefois le plus utilisé, en particulier dans les maisons modestes, se produit aujourd'hui exactement le contraire, car l'augmentation des prix des terrains a conduit à la croissance de la hauteur des maisons, ce qui rend habituel de trouver des maisons avec 2, 3 et 4 étages, en plus du sous-sol/garage.

Étage Maison

On parle généralement d'une maison (non fractionnée au cadastre) dans laquelle les différents étages ont des entrées indépendantes, leur permettant d'être habitées par plus d'une famille, une pour chaque étage. Habituellement, nous parlons d'une maison à deux étages, dans laquelle l'une des chambres est située au rez-de-chaussée et l'autre au 1er étage, avec un accès indépendant par un escalier extérieur à la propriété.

Chalet ou maison de montagne

C'est une maison de campagne, généralement construite en bois ou en pierre, et avec un toit en pente. Ce type de logement est courant dans les zones rurales, où les gens recherchent une maison de campagne pour se détendre, ou dans les montagnes où ils ont l'habitude

palais

Référence donnée à une grande maison luxueuse, à l'architecture raffinée et riche en détails décoratifs, avec des parchemins historiques et qui comporte généralement de nombreuses pièces et un grand jardin ou terrain.

Ce sont généralement les maisons les plus chères d'une ville et sont généralement utilisées comme siège social pour des entreprises, comme résidence pour des familles aisées ou comme hôtel de charme.

Solaire

C'est une maison de campagne ou un manoir, généralement construit dans des zones rurales et caractérisé par son architecture noble et son histoire, souvent associée à la noblesse ou à d'autres personnages historiques.

Cinquième

C'est une propriété rurale avec une maison, des jardins, des zones de culture, d'élevage de petits animaux généralement utilisés à des fins agricoles, touristiques ou comme résidence.

Au cours des dernières décennies, les fermes portugaises ont été reclassées et réutilisées à diverses fins, du tourisme rural à l'hébergement de courte durée.

propriété

C'est une grande propriété rurale, généralement utilisée à des fins agricoles, d'élevage ou touristiques.

Il est généralement composé de forêts de chênes-lièges et de terres agricoles, avec un bâtiment unifamilial situé à côté de la route ou du chemin d'accès. La grande différence par rapport à une exploitation agricole réside dans sa taille, car elle possède une superficie foncière pouvant aller jusqu'à plusieurs hectares.

Comment choisir la typologie de logement idéale pour mes besoins? (Haut▲)

Choisir la typologie de logement idéale selon vos besoins peut sembler un défi, mais quelques conseils peuvent vous aider à prendre la bonne décision:

• Considérez la taille de votre famille: si vous avez une famille nombreuse, vous avez probablement besoin d'une maison plus grande avec plus de pièces et d'espaces communs. Si vous vivez seul, une maison ou un appartement plus petit peut être la solution la plus appropriée. Idem pour les couples dont les enfants sont devenus indépendants, pourquoi vivre dans une immense maison alors qu'un T2 ou T3 suffit à vos besoins?
• Évaluez votre style de vie: Votre style de vie peut influencer le choix de la typologie de logement idéale. Si vous êtes une personne qui travaille beaucoup à la maison, il peut être intéressant d'avoir un espace bureau. Si vous aimez recevoir des invités, il vous faut une pièce plus grande et éventuellement une chambre supplémentaire. Réfléchissez à la façon dont vous utilisez l'espace de votre maison et choisissez la typologie qui répond le mieux à vos besoins.
• Tenez compte de votre budget: Le montant disponible pour investir dans une maison peut être un facteur limitant lors du choix de la typologie idéale.Par conséquent, vérifiez que votre budget est compatible avec la maison que vous souhaitez acheter et pensez toujours qu'il est important d'avoir un peu de mou budgétaire. En plus de l'acompte, si vous envisagez de recourir au crédit immobilier, une maison peut entraîner un ensemble de coûts variés: taxes (IMI, charges, etc.), entretien, charge de copropriété, frais d'eau et d'électricité, etc.
• Vérifiez l'emplacement: L'emplacement de la typologie des logements est très important. Assurez-vous que la maison est proche des services et commerces essentiels, des transports en commun et des zones de loisirs.
• Anticipez: Si vous envisagez d'avoir des enfants ou de vivre avec plus de personnes à l'avenir (par exemple, des parents âgés), il est important d'envisager une typologie de logement qui puisse s'adapter à ces changements.
• Recherchez les options: Recherchez des options de maisons et d'appartements dans différents quartiers et régions afin d'élargir l'éventail des options et de trouver la typologie qui répond le mieux à vos besoins.

En tenant compte de ces facteurs, vous pourrez choisir la typologie de logement idéale pour vos besoins. N'oubliez pas que la décision peut avoir un impact à long terme, il est donc important d'investir du temps et des efforts pour faire le bon choix.

Ce que dit la législation sur la typologie des logements (Haut▲)

Tout indique que la désignation T(n) mentionnée provient du décret- loi sur la réglementation générale des bâtiments urbains n° 1975. Ici, nous pouvons trouver la référence suivante:

5. Le type de feu est défini par le nombre de chambres, et le symbole T(indice x) est utilisé pour l'identifier, où x représente le nombre de chambres.

Plus loin (art. 66.º -1) nous trouvons un tableau qui aide à comprendre les restrictions imposées aux compartiments de logement, qui ne peuvent être inférieurs en nombre et en superficie à ceux indiqués dans le tableau suivant:

Foire aux questions sur les typologies de logements (Topâ–²)

En bref, le type de logement est très important lors du choix d'une maison. Découvrez quelques-unes des questions les plus fréquemment posées sur la typologie d'un logement.