Typologie

La typologie d'une maison sert à désigner le nombre de pièces d'une maison, ainsi que la structure et la division des zones. En d'autres termes, "T" pour tiplogie et "1,2,3,4" est le nombre de chambres.

Tipologias de Habitação

Que sont les chambres?

Assoalhada est le terme utilisé pour désigner les divisions d'une maison, à l'exception de la cuisine, de la salle de bain ou du garde-manger. En d'autres termes, chambres, salons et salles de jeux , bibliothèque, bureau, etc. L'origine du terme est associée aux divisions d'une maison dont le sol avait du parquet.

Que signifie un T0, T1, T2, T3, T4, T5 ou T6?

Du point de vue de la caractérisation d'un bien, il est d'usage d'utiliser la typologie basée sur la désignation T (n) , dans laquelle il s'agit du nombre de chambres. Par exemple. T3 est le terme utilisé pour désigner une maison avec 3 chambres et un salon. En d'autres termes, les divisions restantes: chambres, cuisines, salles de bain, espaces de rangement, ne comptent pas aux fins de cette désignation. Comme alternative à Tn , le nombre de chambres est également utilisé pour décrire la typologie d'une habituation (par exemple dans Caderneta Predial), auquel cas les pièces entrent déjà. Ainsi, par exemple, un T3 comprend quatre divisions: 3 chambres et un salon .

Dans le cas d'un appartement, les types peuvent être: T1 (1 chambre), T2 (2 chambres), T3 ( 3 chambres), T4 (4 chambres), T5 (5 chambres), etc.T0 est également appelé «studio», un terme utilisé pour désigner une maison qui n'a pas de chambre séparée, c'est-à-dire qu'elle n'a qu'une division (qui fonctionne pour les deux fonctions: chambre et salon), plus une cuisine et des toilettes.

Il est également courant de trouver la désignation T2 + 1 , le « +1» étant utilisé pour indiquer une chambre supplémentaire (qui peut être une annexe (par exemple une véranda), le sous-sol, ou un grenier qui a été converti en chambre.

Par contre, bien que moins fréquemment, on peut trouver la désignation correspondante V1 , V2 , V3 , V4 , etc. ce qui signifie la même chose que T1, T2, T3, T4 , etc., et cette terminologie est associée à la désignation désaffectée de Villa (actuellement remplacée par Logement). Cette appellation est toujours utilisée, mais plus par les professionnels de l'ingénierie et des projets que par les professionnels liés à l'immobilier, qui utilisent la terminologie T (n) qu'il s'agisse d'appartements ou de maisons (villas).

Que dit la législation sur la typologie du logement

Tout indique que la désignation T (n) mentionnée provient du décret-loi n ° 38382 du 7 août 1951 sur la réglementation générale des bâtiments urbains, qui a entre-temps fait l'objet d'une révision par le décret-loi n ° 650/75 du 1975 . Ici, nous pouvons trouver la référence suivante:

5.Le type de feu est défini par le nombre de chambres et pour son identification, le symbole T (index x) est utilisé, où x représente le nombre de chambres.

Plus loin (Art. 66-1), nous trouvons un tableau qui aide à comprendre les restrictions imposées aux compartiments de logement, qui ne peuvent être inférieurs en nombre et en superficie à ceux indiqués dans le tableau suivant:

  Nombre de compartiments et type de feu
  2 3 4 5 6 7 8   Plus de 8
  T0 T1 T2 T3 T4 T5 T6   Tn> 6
Surface brute minimale (m2) 35 52 72 91 105 122 134
  Surfaces en mètrescarrés
Chambre double - 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5 10,5
Chambre double - -- 9- 9 9 9 9 } Pièces restantes de 9 m
Chambre double - -- - 9 9 9 9
Chambre double - - - - - 9 9
Chambre simple -     - 6,5 6,5 6,5 6,5
Chambre simple -     - - - 6,5 6,5
Salon 10 10 12 12 12 16 16 16
Cuisine 6 6 6 6 6 6 6 6
Supplément de zone obligatoire 6 4 6 8 8 8 dix (x + 4) m2
(x = nombre de pièces)

Autres types / désignations de logement

Outre la référence au nombre de chambres, il existe d'autres terminologies utilisées pour classer une propriété et ainsi décrire le type de logement, telles que:

Maison étage

On parle généralement d'une maison (non divisée dans le cadastre) dans laquelle les différents étages ont des entrées indépendantes , leur permettant d'être habitées par plus d'une famille, une par étage. Habituellement, nous parlons d'une maison de deux étages, dans laquelle l'une des maisons est située au rez-de-chaussée et l'autre au 1er étage, avec un accès indépendant par un escalier extérieur à la propriété;

Un étage

C'est le terme appliqué aux maisons qui n'ont qu'un étage habitable. Ce type d'architecture qui était autrefois le plus utilisé, en particulier dans les maisons modestes, se produit aujourd'hui exactement le contraire, puisque l'augmentation du prix des sols a conduit à l'augmentation de la hauteur des maisons, et il est habituel de trouver des maisons de 2, 3 et 4 étages, en plus de le sous-sol / garage;

Duplex

Cette désignation est utilisée pour décrire une maison divisée en deux étages , dont la connexion se fait par un escalier intérieur. Il est principalement utilisé pour les appartements, car les maisons ont déjà cette caractéristique;

Triplex

Comme son nom l'indique, dans ce cas, la propriété est divisée en 3 étages ;

Penthouse

Désignation utilisée pour les appartements qui occupent le dernier étage de l'immeuble . Ce sont des fractions très appréciées car, en plus d'être situées au dernier étage de l'immeuble, elles n'ont aucun voisin au-dessus de leur étage et bénéficient souvent d'une vue dégagée;

Maison individuelle ou unifamiliale

Ce sont des désignations utilisées pour décrire une maison dont le polygone d'implantation a une superficie de terrain tout autour, c'est-à-dire que le bâtiment n'a pas de murs collés à d'autres propriétés voisines.

Maison mitoyenne

Cette désignation s'applique à une maison construite côte à côte avec 2 autres maisons , qui partagent les deux pignons latéraux;

Maison jumelée

Désignation utilisée pour décrire une maison construite côte à côte avec une autre maison . Ils partagent un pignon latéral;

Grenier

Le terme «loft» est un terme d'origine anglo-saxonne et désigne un type d'habitation disséminé à partir des années 1950, qui allie un style de vie et de design («Loft Living»), à la décoration et au concept logement très propre. Elle est née dans des zones urbaines à matrice typiquement industrielle, la propriété se caractérisant par un plafond double hauteur et des références décoratives de style industriel .Ils sont généralement adaptés de granges, d'entrepôts ou d'autres grandes structures, avec peu de divisions et se caractérisent par:

  • Un plafond très haut, parfois avec une mezzanine ;
  • Grandes fenêtres qui offrent des environnements intérieurs avec beaucoup de lumière et de visibilité vers l'extérieur;
  • Grands espaces ouverts , avec peu de divisions, où normalement seules les pièces ont une certaine intimité (ou non), et la pièce principale est souvent située sur la mezzanine ;
  • Décoration de style rustique en référence à des éléments industriels tels que briques non plâtrées, sols en ciment, tubes en aluminium apparents, etc., etc.

Ce type de logement a commencé à être davantage utilisé par les artistes et les professionnels, mais aujourd'hui son concept a été intégré dans le reste du tissu urbain et est utilisé avec succès dans les maisons de luxe dans de nombreuses villes du monde.

Mis à jour le: 
12. octobre 2020
Apartamento
L'appartement est la désignation d'une fraction indépendante d'un immeuble, destiné à un logement privé, résidant ainsi plusieurs familles dans le même immeuble.
Moradia
Il s'agit d'une désignation courante pour une maison indépendante, avec ou sans jardin, et il est également courant d'utiliser le mot logement au lieu de logement.
Avaliação imobiliária
L'évaluation immobilière est un processus qui implique l'inspection physique d'un évaluateur - professionnel dûment certifié - d'une propriété, dans le but d'estimer sa valeur financière.

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