Médiation Immobilière

La médiation immobilière est l'activité professionnelle exercée par les consultants et les sociétés immobilières (dûment agréés) et qui se traduit par la fourniture de services d' intermédiation dans l'achat, la vente ou le transfert de propriétés .

Mediação Imobiliária

Il s'agit d'une activité dûment réglementée et caractérisée par le décret-loi n ° 211/2004 du 20 août 2004, résumé comme suit:

L'activité de médiation immobilière est celle dans laquelle, par contrat, une entreprise s'engage à s'efforcer de s'intéresser à la réalisation d'une entreprise visant à la constitution ou à l'acquisition de droits immobiliers sur l'immobilier, l'échange, le transfert ou la location du bien. ou le transfert de position dans des contrats dont l'objet est un bien immeuble.

Keller Williams est l'une des plus grandes sociétés immobilières au monde, basée à Austin, USA. Au Portugal, Keller Williams Portugal est présente depuis 2014, développant son activité à travers un réseau de franchisés - Market Centers - tous dûment autorisé par IMPIC pour l'exercice de cette activité.

L'activité de courtage immobilier se caractérise par les tâches suivantes:

  1. Achat - Actions de prospection et de collecte d'informations visant à trouver le bien souhaité par le client ;
  2. Vente - Actions visant à promouvoir un bien immobilier sur lequel le client a l'intention d'effectuer une transaction légale, notamment par le biais de la divulgation, de la publicité ou de ventes aux enchères.

La médiation immobilière est développée par des entreprises , dûment autorisées à cet effet par IMPIC , et qui exercent leur activité auprès de clients par le biais de consultants immobiliers correctement formés et qualifiés pour exercer cette fonction. Ils sont chargés de présenter le bien aux clients intéressés et d'organiser leurs visites .

Pour ce faire, les sociétés immobilières annoncent la propriété en utilisant des supports publicitaires et des réseaux publicitaires (numériques ou autres). Il est également de la responsabilité des agences immobilières de documenter les processus, depuis la rédaction du contrat de médiation immobilière , du contrat d'achat et de vente immobilier , en utilisant le support juridique approprié (notaires aux notaires).

En cas de succès de la négociation, c'est la société immobilière qui organise les différents moments de la transaction immobilière, du CPCV à l'acte définitif de vente ou d'achat du bien . Enfin, la société immobilière est également chargée de documenter l'ensemble du processus et d'envoyer les informations définies par la loi à des entités de contrôle, telles que Banco de Portugal.

Mis à jour le: 
1. octobre 2019
Ficha Técnica da Habitação
La Fiche Technique Habitation (FTH) est un document qui contient la description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bâtiment urbain à vocation d'habitation, qui a été récemment remplacé par le Cahier des Travaux.
Avaliação imobiliária
L'évaluation immobilière est un processus qui implique l'inspection physique d'un évaluateur - professionnel dûment certifié - d'une propriété, dans le but d'estimer sa valeur financière.
Avaliador Imobiliário
L'évaluateur ou expert immobilier est un professionnel ayant une formation académique adéquate, accepté par le CMVM pour l'exercice de l'activité et qui procède à l'évaluation d'un bien en produisant un document appelé Évaluation Immobilière.

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