Contrat de médiation immobilière

La rémunération n'est due à l'entreprise de médiation que si la vente de la propriété a été notariée ou si un contrat de promesse d'achat et de vente a été conclu et que le contrat de médiation prévoit une rémunération à cette étape.

Que doit contenir un Contrat de Médiation Immobilière?

Le contrat de médiation immobilière doit toujours être conclu par écrit et mentionner plusieurs éléments, parmi lesquels ceux énoncés à l'article 16 du Décret-loi nº 15/2013 (réglementant l'activité de médiation immobilière):

• identification des caractéristiques de la propriété, avec spécification de toutes les charges et obligations (gages ou hypothèques, par exemple);
• identification de l'opération (achat et vente ou location, par exemple);
• conditions de rémunération de l'entreprise, en termes fixes ou en pourcentage, ainsi que le mode de paiement, avec indication du taux de TVA applicable;
• identification de l'assurance responsabilité civile ou de la garantie financière ou d'un instrument équivalent avec indication de la police et de l'organisme assureur ou, le cas échéant, du capital garanti;
• identification du négociateur immobilier qui, éventuellement, a collaboré à la préparation du contrat;
• identification détaillée des éventuels services accessoires à fournir par l'entreprise;
• référence au régime d'exclusivité, en cas d'accord entre les parties, avec spécification des effets respectifs, tant pour l'entreprise que pour le client.

Quelle est la durée d'un Contrat de Médiation Immobilière?

Le contrat sera valide pendant la période convenue entre les deux parties, la durée la plus courante étant de 6 mois (des périodes de 3 ou 12 mois sont également courantes) et sera renouvelé automatiquement pour une période similaire (sauf annulation par l'une des parties avec un préavis approprié). Si la durée du contrat n'est pas mentionnée, il est considéré comme conclu pour une période de 6 mois.

Qui est responsable de la rédaction d'un Contrat de Médiation Immobilière?

Il incombe à l'entreprise de médiation (détenant une licence de médiation immobilière) de rédiger le CMI, en se conformant aux spécifications imposées par la législation en vigueur, pouvant inclure des clauses contractuelles particulières, à condition qu'elles aient été préalablement approuvées par l'IMPIC - Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção. Selon l'article 3 du Décret-loi n.º 102/2017, si l'entreprise de médiation utilise un modèle de contrat avec des clauses contractuelles générales, elle n'a pas besoin de l'approbation préalable de l'IMPIC.

Puis-je résilier un contrat de médiation immobilière?

Conformément au Décret-loi n° 24/2014, du 14 février, le consommateur a 14 jours pour résilier le contrat sans pénalités, il suffit de communiquer cette intention de résiliation (de préférence par lettre recommandée).

Article 10

Droit de rétractation dans les contrats conclus à distance ou hors établissement

1 - Le consommateur a le droit de résilier le contrat sans encourir de frais, autres que ceux établis au paragraphe 3 de l'article 12 et à l'article 13 le cas échéant, et sans avoir besoin d'indiquer le motif, dans un délai de 14 jours à compter de :

a) Le jour de la conclusion du contrat, dans le cas des contrats de services;