parties communes

Les parties communes sont généralement considérées comme les parties d'un immeuble qui ne sont pas à l'usage exclusif de l'un des copropriétaires.

Quelles sont les parties communes d'un immeuble ?

Les parties communes d'un immeuble, même si elles sont à l'usage exclusif d'une fraction, sont :

• Le terrain où est situé le bâtiment;
• Fondations, colonnes de construction, piliers, murs principaux et tous les éléments de la structure du bâtiment ;
• Boîtes d'ascenseurs ;
• Toits, terrasses couvrantes, greniers et greniers, même s'ils sont destinés à l'usage d'une fraction donnée ;
• Entrées, vestibules, escaliers, couloirs et tous passages utilisés par deux ou plusieurs copropriétaires ;
• Installations générales d' eau, de gaz, d'électricité , de chauffage, de climatisation, de communications et similaires ;
• Bien que l'intérieur des balcons fractionnaires ne soit pas une partie commune, les murs extérieurs du balcon le sont.

Autres parties communes (à condition qu'elles ne soient pas attribuées par le titre constitutif à une fraction déterminée)

• Patios et jardins attachés au bâtiment;
• Ascenseurs, l'exception peut être un ascenseur à l'usage exclusif d'une fraction (à condition qu'il apparaisse dans le Titre Constitutif de la Propriété Horizontale ) ;
• Dépendances ou fractions destinées à l'usage et à l' habitation du portier ;
• Garages et places de parking ;
• Maison à ordures ;
• Autres parties qui ne sont pas à l'usage exclusif de l'un des copropriétaires.

Qui est responsable de l'entretien et des autres dépenses des parties communes ?

Les charges afférentes au paiement des services d'intérêt commun peuvent, au moyen du règlement de copropriété, approuvé sans opposition à une majorité représentant les deux tiers de la valeur totale de l'immeuble, être supportées par les copropriétaires à parts égales ou au prorata à la jouissance respective, à condition que celle-ci précise et justifie dûment les critères qui déterminent leur imputation.

Les dépenses afférentes aux différentes volées d'escaliers ou aux parties communes de l'immeuble qui desservent exclusivement l'un des copropriétaires sont à la charge de ceux qui les utilisent.

L'assurance obligatoire contre les risques d'incendie dans l'immeuble, doit couvrir les parties communes de l'immeuble. L'assurance doit être conclue par les copropriétaires ; l'administrateur doit toutefois le faire lorsque les copropriétaires ne l'ont pas fait dans le délai et pour le montant qui, à cet effet, a été fixé dans l'assemblée ; dans ce cas, vous aurez le droit de récupérer le prix respectif auprès d'eux.