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Brute
Description
Dans le cœur historique de Lisbonne, à deux pas de l'Avenida da Liberdade et du Príncipe Real, vous trouverez ce studio en rez-de-chaussée avec entrée directe sur la Rua das Taipas.
Il s'agit d'un ancien atelier (usage de services) avec un projet de changement d'usage en logement (T0) déjà soumis et approuvé par la mairie de Lisbonne. Une opportunité rare pour ceux qui cherchent à rénover avec qualité et à valoriser dans l'un des quartiers les plus centraux de la ville.
Ce que le projet prévoit :
• Typologie : Studio (T0) en open-space (chambre/séjour) avec cuisine américaine et salle de bain complète.
• Surface brute privative : 46,51 m².
• Hauteur sous plafond : 2,74 m (espace ample et confortable).
• Éclairage et ventilation naturels assurés par deux ouvertures sur la rue (porte vitrée intérieure + fenêtre), respectant les exigences de salubrité et d'habitabilité.
• Accès sans barrières à l'intérieur, avec un parcours accessible pour personnes à mobilité réduite.
• Sans gaz (appareils électroménagers prévus en mode électrique ; extraction par filtres à charbon).
• Spécifications techniques pensées pour le confort : renforcement acoustique au plafond avec laine minérale et plaques de plâtre acoustiques ; solutions thermiques adaptées pour les châssis et les nouveaux murs ; imperméabilisation du sol au rez-de-chaussée.
• Sans modifications structurelles ni travaux dans les parties communes de l'immeuble.
• Sans place de parking (stationnement dans la zone publique environnante).
Cadre urbain et patrimonial :
Situé Rua das Taipas, n.º 77, Rez-de-chaussée A - Freguesia de Santo António, le bien est inséré dans un espace central et résidentiel du centre historique de Lisbonne, dans la ZEP (Zone de Protection Spéciale) de l'Av. da Liberdade et en zone de réhabilitation urbaine - contexte idéal pour investir en toute sécurité et avec potentiel de valorisation.
Façade à restaurer au design traditionnel : la proposition prévoit une porte à double vantail en bois peint (bleu foncé) avec « vasistas » vitré intérieur et une fenêtre en accord avec le style d'origine - solution de réhabilitation harmonieuse avec l'environnement.
Pourquoi ce studio ?
• Emplacement premium à proximité de l'Av. da Liberdade, Príncipe Real et Restauradores — mobilité, commerces et services à la porte.
• Projet approuvé : changement d'affectation en habitation conforme aux réglementations municipales et nationales applicables.
• Espace parfait pour un intérieur contemporain : plan ouvert, hauteur sous plafond généreuse et ouvertures bien positionnées permettent un agencement lumineux et confortable.
• Idéal pour : première résidence urbaine, ou investissement locatif de moyenne/longue durée (toujours sous réserve de la réglementation en vigueur).
Notes finales :
• Travaux à la charge de l'acheteur.
• Documentation technique disponible pour consultation, incluant le Projet approuvé et la Notice Descriptive.
Aux Alentours :
• Vues et belvédères : Miradouro de São Pedro de Alcântara — le classique pour voir le Castelo de S. Jorge et la Baixa, avec des kiosques pour un café au coucher du soleil (2..4 min).
• Patrimoine et musées : Igreja e Museu de São Roque, l'une des églises les plus riches de Lisbonne et l'une des rares à avoir résisté au tremblement de terre de 1755 (6...8 min). Convento do Carmo / Museu Arqueológico do Carmo (12–15 min, en descendant vers le Chiado).
• Jardins et nature : Jardim do Príncipe Real, terrasses (8–10 min), Jardim Botânico de Lisboa, idéal pour une pause verte (4 min).
• Points d'intérêt iconiques : Praça dos Restauradores / Avenida da Liberdade, l'une des avenues les plus romantiques et emblématiques de Lisbonne (10–12 min). Bairro Alto avec ses restaurants, bars et sa vie nocturne.
Planifiez votre visite et découvrez en personne le potentiel de ce futur studio entre l'Av. da Liberdade et le Príncipe Real - un projet de réhabilitation minutieux, prêt à être transformé en foyer.
