Levée d’Hypothèque

La résiliation est un document émis lors de la résiliation d'un contrat et qui prouve sa résiliation.

Dans le cas d'un contrat lié à des prêts immobiliers, il prouve l'extinction de la dette et la résiliation de l'hypothèque associée.

Levée d’Hypothèque: comment est-il traité?

Lorsque le débiteur, normalement le propriétaire, règle l'intégralité de la dette envers la banque (capital et intérêts), l'entité financière délivre un document appelé "Levée d’Hypothèque". De cette manière, la banque déclare l'annulation de l'hypothèque et confirme le règlement de la dette, cette dernière perdant tous droits sur le bien en question.

Il n'y a pas de place pour enregistrer le Levée d’Hypothèque a été initialement enregistrée au Conservatoire, sinon elle est considérée comme nulle.

Levée d’Hypothèque: à quoi ça sert?

Ce document est normalement requis dans les actes publics lorsqu'un bien est transféré, car il atteste de l'extinction de l'hypothèque sur le bien et doit être enregistré au registre foncier du bureau d'enregistrement immobilier respectif.

Levée d’Hypothèque: Quels sont les coûts?

Cela dépend de la banque. Certaines banques exonèrent les clients de toutes les dépenses distrayantes (commissions d'annulation d'hypothèque et de timbre) si le débiteur respecte le terme convenu dans le contrat de prêt hypothécaire, d'autres non.

En cas d'amortissement anticipé du montant dû, une commission pourra être versée, qui pourra varier entre 100 et 200 €.

Le paiement d'une commission à l'entité financière, en raison d'un remboursement anticipé, est dûment réglementé par l'article 6 du décret-loi nº 51/2007 :

  • Le montant de la commission à payer par le client en cas de remboursement anticipé, partiel ou total ou de virement à un autre établissement est clairement et expressément indiqué dans le contrat et ne peut excéder:

    • 0,5% à appliquer sur le capital remboursé dans le cas de contrats conclus en régime de taux variable;
    • 2% à appliquer sur le capital remboursé dans le cas de contrats conclus dans le cadre du régime à taux fixe.
  • Les dispositions du numéro précédent ne s'appliquent pas aux contrats en cours d'exécution dans lesquels l'exonération du paiement de la commission a été convenue entre les parties.
  • En cas de remboursement pour décès, chômage ou déplacement, aucune commission ne pourra être appliquée.
  • Sans préjudice des dispositions du paragraphe 1, les parties peuvent convenir d'une exemption du paiement de la taxe de remboursement anticipé.
 
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