Hypothèque

Dans le secteur immobilier, une hypothèque immobilière est souvent utilisée chaque fois que l'acheteur contracte un prêt immobilier.

L'hypothèque volontaire est un document juridique, convenu entre le prêteur (généralement une banque ou une autre entité de crédit) et l' emprunteur (le bénéficiaire du prêt), qui mentionne une ou plusieurs garanties, afin d'assurer le paiement du prêteur . encours en cas de défaillance du débiteur.

La garantie peut être l'immeuble lui-même, sur lequel le prêt est dû, ou tout autre bien appartenant au débiteur ou à des tiers, à condition que la valeur respective couvre le montant dû.

En cas de défaut, le créancier, la banque, peut exécuter l'hypothèque et enregistrer la propriété du bien, si celui-ci est inférieur au montant dû, ou la vente de celui-ci afin d'être remboursé du montant restant dû, majoré intérêts de retard.

Enregistrement hypothécaire

Une hypothèque résidentielle doit être enregistrée auprès du bureau d'enregistrement immobilier. Sinon, l'hypothèque n'est plus valide.

Annulation d'hypothèque

L'hypothèque sur une maison peut être annulée et doit être annulée après la fin du prêt, et l'hypothèque doit être annulée. Cette procédure devra être à nouveau enregistrée auprès d'un bureau d'enregistrement immobilier, nécessitant la remise d'un document certifié attestant le consentement exprès du créancier.

Lorsque le motif d'annulation est la vente du bien, celui-ci doit être effectué 15 jours avant la date de l'acte de vente. Si l'annulation se produit parce que le montant total du prêt a été payé, le propriétaire devra demander à la banque de délivrer un document dans lequel il renonce à l'hypothèque et déclare la dette à payer. Ce document est appelé résiliation hypothécaire. Dans ce cas, lorsque le propriétaire procède à l'enregistrement de l'annulation de l'hypothèque, au Conservatório do Registo Predial, il doit remettre la résiliation bancaire.

Coûts hypothécaires

Il y a plusieurs coûts associés: les frais facturés par la banque, les frais avec le notaire / avocat et les inscriptions au Conservatoire. Ces coûts sont variables et non tabulés, sauf pour les actes accomplis par des entités publiques.

 
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