Cette solution permet au client (le locataire) de jouir d'un bien pendant un certain temps, contre paiement au propriétaire (le bailleur) d'un revenu. Le client a la possibilité d'acheter le bien à la fin du contrat et contre paiement de la valeur résiduelle préétablie.
Il s'agit d'un financement à moyen et long terme qui ne se limite pas uniquement à l'immobilier pour le logement, mais peut également être utilisé pour l'acquisition de magasins, bureaux, cliniques, hôtels, entrepôts, installations industrielles, etc.
Un contrat de Leasing Immobilier présente de multiples avantages, notamment la flexibilité des conditions de financement, et se caractérise généralement par:
Avantages fiscaux
Un autre avantage
Il existe des baux immobiliers pour les particuliers et les entreprises, bien que toutes les entités financières qui pratiquent ce type de crédit ne desservent pas les deux marchés. Les conditions de financement, ainsi que le type et la valeur des garanties requises peuvent différer selon qu'il s'agit d'un client privé ou d'une entreprise.
Un contrat de location immobilière peut financer l'acquisition de propriétés déjà construites et / ou des travaux d'amélioration ou d'adaptation, ainsi que l'achat de terrains et la construction respective de la propriété.
Le taux nominal annuel ( TAE ) est calculé sur la base du taux Euribor plus la valeur de spread, qui peut atteindre des valeurs élevées entre 5% et 10%, du fait que les taux Euribor sont historiquement bas. A titre d'exemple: Soit un taux hypothétique de 10% de 9,875%, pour un crédit de 350 000 euros sur 120 mois, une entrée initiale de 20% et une valeur résiduelle de 2% et une LTV de 80%, y compris
À la somme des loyers payés et de la valeur résiduelle, il y a généralement des dépenses administratives telles que la Commission de dossier, la Commission de traitement des revenus , la Commission de gestion des contrats, la Commission de remboursement anticipé, la Commission de résiliation du contrat, la Commission de fin de contrat, etc.
En ce qui concerne les entreprises, un billet à ordre est généralement demandé par la Société avec l'aval des partenaires et conjoints. Il est clair que les garanties requises peuvent être différentes selon l'analyse du risque de crédit.
Les banques sont les principales entités financières à proposer ce type de produit. Voici quelques liens:
Remarque Importante : Les informations contenues dans ce glossaire sont fournies à titre informatif uniquement. Pour un conseil approprié en matière juridique ou fiscale, il est indispensable de consulter un avocat, notaire ou expert-comptable dûment habilité.
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