Certificat d'enregistrement foncier permanent
Le certificat d'enregistrement foncier permanent, également appelé certificat de contenu, est délivré par le bureau d'enregistrement immobilier et atteste de toutes les inscriptions faites relativement à un bâtiment donné qui y est inscrit. Il contient la description de la propriété, le propriétaire légitime, l'emplacement, la composition et l'existence de privilèges ou de charges sur la propriété (tels que des privilèges, des hypothèques ou des usufruits enregistrés).
Le Certificat d'Inscription Foncière Permanente, c'est l'accès, via Internet, en temps réel et à tout moment, à toutes les inscriptions en vigueur, ainsi qu'aux éventuelles demandes d'inscription en cours sur un immeuble donné décrit.
A toutes fins légales, cette attestation remplace une attestation papier et, l'accès se faisant par digicode, la preuve de l'immatriculation de l'immeuble peut être fournie à toute entité publique ou privée, sur simple remise du code à chacune d'entre elles.
Qui et comment pouvez-vous demander et consulter le certificat d'enregistrement foncier permanent?
Le certificat permanent peut être demandé par Internet, sur le portail du registre foncier en ligne, en vous identifiant simplement avec votre nom et en indiquant l'e-mail correspondant.
Il vous sera demandé d'identifier la propriété, en indiquant le district, la municipalité et la paroisse où se trouve la propriété et le numéro de description respectif dans le registre foncier, ainsi que, dans le cas d'une fraction autonome ou temporaire, la lettre qui individualise. En principe, ces données peuvent être trouvées dans les contrats qui ont été conclus, relatifs à la propriété, comme, par exemple, dans l'achat et la vente et dans l'hypothèque. Ils sont également inclus dans d'autres certificats de propriété.
Dans le cas d'un bien plus ancien, et toujours en livre, il faut indiquer le numéro de la description, du livre et des pages et la fraction autonome ou temporelle. Si vous souhaitez un « Certificat de Cadastre Permanent » de plusieurs fractions autonomes/temporaires, vous devez effectuer autant de souscriptions que de fractions souhaitées.
Le certificat permanent peut être consulté par tout citoyen disposant du code d'accès au certificat.
Comment obtenir un certificat permanent?
Pour obtenir un certificat permanent, suivez les étapes ci-dessous:
- Accédez au portail des finances (www.portaldasfinancas.gov.pt) et cliquez sur « Registre foncier en ligne »;
- Sélectionnez l'option « Demande de certificat permanent »;
- Remplissez les champs demandés, tels que le code d'accès au certificat permanent, le numéro de fraction ou la matrice du bâtiment;
- Payer le coût associé, qui peut varier selon le type de commande;
- Attendez que la commande soit envoyée et que le certificat soit émis.
Quel est le coût d'un certificat d'enregistrement foncier permanent?
La demande d'un certificat permanent (ou son renouvellement) a un coût de 15 euros, si elle est effectuée via Internet, ou de 20 euros si la demande est effectuée auprès d'un bureau d'enregistrement foncier. Si une attestation papier est demandée, ce montant passera à 30 euros.
Quelle est la validité du certificat permanent?
Après que le système informatique aura confirmé le paiement, vous aurez accès aux informations sur votre immeuble avec la valeur d'un certificat, pendant une période de six mois. Les renouvellements ne peuvent être demandés qu'un mois à l'avance maximum. Si la période de validité expire, le code d'accès correspondant est automatiquement désactivé. Après le renouvellement du certificat permanent, le code d'accès reste le même.
A l'issue d'une démarche d'inscription, un code d'accès au certificat permanent peut également être délivré gratuitement, pour une durée de trois mois, relatif aux biens sur lesquels porte la demande d'inscription.
Quel type d'inscriptions peuvent être faites sur une propriété
Voici quelques-unes des inscriptions les plus courantes qui peuvent être faites à un bureau d'enregistrement immobilier et qui apparaissent sur le certificat d'enregistrement foncier permanent:
- Tous types d'événements liés à la constitution, la reconnaissance, l'acquisition ou la modification de droits de propriété, d'usufruit, d'usage et d'habitation, de surface ou de servitude. Par exemple: l'acquisition d'un bien immobilier par achat ou donation. Dans ce dernier cas, si le donateur se réserve l'usufruit du bien donné, l'inscription d'acquisition au profit du donataire implique la réalisation, officieuse (sans dépendre de la volonté des parties), de l'inscription d'usufruit.
- La constitution ou la modification de la propriété horizontale et du droit de multipropriété;
- Les opérations de transformation foncière résultant du lotissement, de structuration de copropriété et de remembrement, ainsi que les mutations respectives;
- L' hypothèque;
- crédit-bail financier;
- Saisie et arrestation;
- Actions dont l'objet principal ou accessoire est la reconnaissance, la constitution, la modification ou l'extinction de l'un quelconque des droits susmentionnés, ainsi que les décisions définitives respectives.
- Procédure visant à ordonner l' arrestation et l'inscription, ainsi que toutes autres mesures affectant la libre disposition des biens.
Toutes les inscriptions peuvent se faire via Internet.Chaque fois qu'il est nécessaire de s'inscrire au bureau d'enregistrement immobilier, concernant une propriété donnée, le propriétaire devra être accompagné du livre foncier mis à jour respectif.
Différence entre le certificat permanent et le certificat de contenu
La principale différence entre le certificat permanent et le certificat de contenu réside dans la manière dont l'information est mise à disposition et sa validité.
Alors que le certificat permanent est un document en ligne avec des informations mises à jour et est valable 6 mois, le certificat de contenu est un document physique avec des informations fixes au moment de l'émission et est valable 3 mois.
FAQ - Foire aux questions
Voici quelques-unes des questions fréquemment posées au Portugal sur le certificat d'enregistrement foncier permanent:
Qu'est-ce qu'un certificat permanent?
Un certificat permanent est un document délivré par le bureau d'enregistrement immobilier qui fournit des informations à jour sur une propriété, telles que la description, l'identification du propriétaire et les privilèges et charges associés, tels que les hypothèques, les privilèges ou les servitudes.
Comment puis-je obtenir un certificat permanent?
Pour obtenir un certificat permanent, accédez au portail des finances, sélectionnez l'option "Demande d'un certificat permanent", remplissez les champs demandés, payez le coût associé et attendez que le certificat soit délivré.
A quoi sert un certificat permanent?
Imaginons qu'un acquéreur ait l'intention d'acquérir un bien pour y habiter, installer un bureau, développer une activité commerciale, etc. Avant de finaliser l'achat, le client doit demander le certificat permanent de la propriété pour vérifier s'il existe des charges, telles que des hypothèques ou des gages, qui pourraient affecter la transaction. De plus, le certificat permanent vous permet également de confirmer l'identification du propriétaire et la description de la propriété, assurant un achat plus sûr et plus transparent.
Combien de temps faut-il pour délivrer un certificat permanent?
Le délai de délivrance d'un certificat permanent peut varier, mais il s'agit généralement d'un processus rapide.Après avoir payé le coût associé et soumis les données nécessaires sur le portail financier, le certificat permanent est généré presque immédiatement, devenant disponible pour consultation en ligne en quelques minutes ou même instantanément. Cependant, dans des cas exceptionnels ou lorsqu'il y a un besoin d'analyse supplémentaire par le bureau d'enregistrement, le processus peut prendre un peu plus de temps.
Quel est le coût d'un certificat permanent?
Le prix de base d'un certificat permanent est de 15 €, mais cela peut varier selon le type de commande et la durée de l'abonnement.
Quelle est la validité d'un certificat permanent?
Le certificat permanent est valable 6 mois à compter de la date de votre demande. Passé ce délai, il est nécessaire de demander un renouvellement.
Comment consulter un certificat permanent?
Pour consulter un certificat permanent, accédez au portail des finances et suivez les étapes précédemment mentionnées dans la section "Comment obtenir le certificat permanent?".
Comment puis-je annuler un certificat permanent?
Pour annuler un certificat permanent, vous devez contacter le bureau d'enregistrement immobilier où la propriété est enregistrée. Selon les cas, il peut être nécessaire de présenter des documents complémentaires, comme une déclaration d'annulation ou une attestation de remise de dettes.
Quelle est la différence entre certificat permanent et certificat de contenu?
La principale différence entre le certificat permanent et le certificat de contenu réside dans la manière dont l'information est mise à disposition et sa validité. Alors que le certificat permanent est un document en ligne avec des informations mises à jour et est valable 6 mois, le certificat de contenu est un document physique avec des informations fixes au moment de l'émission et est valable 3 mois.
Puis-je demander un certificat permanent pour une propriété à l'étranger?
Non, le certificat permanent n'est applicable qu'aux propriétés situées au Portugal.Pour obtenir des informations sur les biens à l'étranger, vous devez consulter les organismes compétents du pays où se trouve le bien.
Est-il possible d'obtenir un certificat permanent pour une propriété qui n'est pas encore enregistrée?
Non, le certificat permanent ne peut être délivré que pour les propriétés déjà dûment enregistrées au bureau de la publicité foncière. Si la propriété n'est pas enregistrée, il est nécessaire de s'enregistrer avant de demander le certificat permanent.
Le certificat permanent est-il accepté dans les transactions immobilières internationales?
Bien que le certificat permanent soit un document officiel au Portugal, son acceptation dans les transactions immobilières internationales dépend des lois et règlements du pays où la transaction a lieu. Il est conseillé de consulter un avocat ou un spécialiste du droit immobilier du pays concerné pour des informations spécifiques.
Conclusion
Le certificat permanent est un document essentiel dans le contexte immobilier au Portugal, car il permet d'accéder à des informations à jour sur une propriété, telles que la description, l'identification du propriétaire et les charges et charges associées. L'obtention de ce document est simple et peut se faire via le portail des finances, avec un coût variable et une validité de 6 mois.Cependant, il est important de ne pas oublier de renouveler le certificat lorsque nécessaire et de consulter les informations chaque fois que des décisions importantes liées à une propriété doivent être prises.
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