Fiche Technique du Logement, en 2023

Si vous souhaitez acheter une maison, vous devez demander au propriétaire la Fiche Technique (FTH) ou, pour les biens plus récents, le Livre des Travaux qui l'a remplacé. Ce document contient une description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bâtiment urbain à des fins résidentielles et vise à protéger les droits et les intérêts économiques de l'acheteur, à améliorer l'information sur celui-ci et à promouvoir la transparence sur le marché immobilier.

Idées clés

• La Fiche Technique Habitation est un document qui décrit les caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un bâtiment destiné à l'habitation .
• L'élaboration de la Fiche Technique Logement (FTH) est de la responsabilité du promoteur immobilier qui a construit le bien immobilier.
• Sans la Fiche de Données du Logement, il n'est pas possible d'effectuer un acte d'achat et de vente .
• Si vous avez besoin d'un crédit pour acheter une maison , la banque n'accordera pas le crédit sans s'assurer que le FTH a bien été délivré à l'acheteur.

Acheter une maison implique de prendre des décisions à fortes répercussions budgétaires, à moyen et long terme, directement pour l'acquéreur ou son ménage. La fiche logement vise à améliorer les informations disponibles , relatives au prix de vente , au cadre urbain , aux caractéristiques du logement , y compris les options liées à l'efficacité énergétique et à la gestion environnementale .

Le FTH est délivré à l'achèvement de la construction, de la reconstruction, de l'agrandissement ou de la modification d'une propriété , selon le contenu des écrans finaux dûment approuvés. Ce document doit respecter un ensemble d'exigences légales (voir décret-loi ) et contenir un minimum d'informations (voir ci-dessous) , éventuellement accompagnées d'informations complémentaires.

Quelles propriétés ont besoin de la fiche technique du logement?

La fiche de données sur les logements est requise pour les bâtiments qui ont été construits après le 30 mars 2004 , ou qui ont fait l'objet de travaux de reconstruction, d'agrandissement ou de modification après cette date .

Il n'est pas obligatoire d'avoir une Fiche Technique Logement dans les cas suivants :

1. Bâtiments construits avant l'entrée en vigueur du Règlement général des constructions urbaines, 7 août 1951 ;
2. Les bâtiments construits après la date visée au paragraphe précédent, à condition qu'au 30 mars 2004, ils disposaient déjà d'une licence d'utilisation ou aient déjà été demandés.

Qui est responsable de la préparation de la fiche de données sur le logement ?

Il appartient au promoteur immobilier (et non à l'entreprise de construction, s'il s'agit d'entités différentes) de préparer le FTH du bien, et il est de sa responsabilité, ainsi que du technicien chargé des travaux (dont la signature doit figurer sur le FTH), la conformité des informations contenues dans le formulaire, avec les caractéristiques du bien à la date de réalisation des travaux.Le promoteur doit conserver le FTH au dossier pendant une durée de 10 ans et déposer des copies du FTH, sous format numérique et papier, auprès du conseil municipal. Ce document doit être remplacé chaque fois qu'il est mis à jour.

Quand la fiche technique du logement est-elle requise ?

La remise de l'original de la Fiche Technique Logement à l'acquéreur doit intervenir au moment de l'acte de vente du bien . La non présentation de la Fiche Technique du Logement implique la non exécution de l'acte par le notaire ou notaire.

Si vous avez besoin de contracter des prêts immobiliers, sachez que les banques n'accordent pas de crédit sans que ce document ne vous ait été délivré.

En outre, le vendeur, l'agence immobilière ou tout autre professionnel chargé de la commercialisation, est tenu de mettre à disposition, dans les points de service et de vente au public, un exemplaire de la Fiche Technique du Logement , afin que les intéressés puissent obtenir toutes les informations informations requises en consultant les documents précités. Si les travaux de construction ne sont pas encore terminés, il doit exister une version provisoire de la Fiche Technique Logement.

Que faire en cas de perte de la Fiche Logement ?

Si le propriétaire perd ou détruit la Fiche Technique Logement, il doit demander au promoteur immobilier ou à la Mairie de lui délivrer un duplicata du FTH . La délivrance d'un duplicata par le conseil municipal s'effectue moyennant le paiement d'une redevance, à fixer par l'assemblée municipale.

Si cela n'est pas possible, vous devrez préparer un nouveau FTH, en faisant appel aux services d'un Ingénieur Civil ou d'un Architecte .

Quel est le prix d'une Fiche Technique Logement ?

Le coût d'établissement d'une nouvelle Fiche Technique Logement dépend des honoraires du professionnel, mais vous pouvez compter sur une valeur comprise entre 100 € et 200 € + TVA .

Quelles sont les conséquences d'éventuelles non-conformités dans la Fiche Technique Logement ?

L' inexistence de la fiche technique du logement , l'inclusion d'informations qui ne correspondent pas aux caractéristiques réelles du logement , ou d'autres infractions prévues dans le décret-loi respectif, constituent une infraction administrative , et IMPIC - Instituto dos Mercados Públicos , do Imobiliário e da Construção, IP , la responsabilité d'intenter une action en justice contre le promoteur immobilier pour les dommages causés à l'acheteur. Si l'acquéreur potentiel souhaite déposer une réclamation auprès de l'IMPIC, il devra identifier l'entité promotrice, la localisation de l'immeuble et la fraction en cause et être accompagné d'une copie du FTH.

Les amendes pour données erronées contenues dans le FTH, ou pour non-respect des obligations associées, peuvent entraîner des sanctions allant de 2 490 € à 3 490 € , ou de 12 470 € à 44 890 €, selon que le contrevenant est une personne physique ou une collectivité. .

Quelles informations doivent figurer dans la Fiche Technique Logement ?

La fiche de données de construction doit être rédigée en portugais, conformément aux projets architecturaux et spécialisés et inclure les changements survenus au cours des travaux, tels qu'ils sont enregistrés dans les toiles finales. Le modèle juridique respectif peut être consulté ici .

La fiche technique du logement doit contenir, entre autres éléments, des informations sur :

• L' identification des principaux professionnels (promoteurs, techniciens chargés des travaux, architectes, etc.) impliqué dans le projet de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou de transformation, ainsi que dans l'acquisition de logements;
• Le lotissement (nombre de bâtiments ; nombre de logements ; nombre de places de stationnement ; plan sommaire du lotissement) ;
• Identification et localisation du bâtiment urbain ; numéro d'enregistrement dans la matrice du bâtiment ; n° et date de la licence d'utilisation ; descriptif du bâtiment ; nombre total de logements; nombre d'ascenseurs ; nombre de places de stationnement ; conditions d'accès pour les personnes à mobilité réduite ; salle de réunion en copropriété; maison de portier;
• Informations sur les principaux matériaux et produits de construction utilisés dans la maison, à savoir le matériau utilisé : dans les murs, dans la protection contre le bruit et les variations thermiques, dans le toit et les planchers, dans l'étanchéité, dans la plomberie, dans les charpentes et dans lastores, etc., et la liste des fabricants respectifs, contenant leurs contacts et adresses ;
• Description des systèmes de sécurité contre l'intrusion, sécurité incendie, gestion de l'énergie, gestion de l'environnement, etc.
• Emplacement des équipements bruyants, tels que les ascenseurs, les groupes électrogènes et les groupes hydropresseurs ;
• Plan d'étage simplifié de l'étage d'entrée du bâtiment , avec indication de l'orientation, et de l'emplacement des portes extérieures, des circulations horizontales, des escaliers et des ascenseurs ;
• Caractérisation des fondations et de la structure ;
• Identification de la fraction autonome , indiquant sa localisation et le numéro et la date de la licence d'utilisation ;
• Description de l'habitation , à savoir : la superficie brute de l'habitation, la superficie brute du feu, la surface utile totale, la surface utile de chaque dépendance du feu ;
• Caractérisation d' installations résidentielles , à savoir : distribution d'eau, évacuation des eaux usées domestiques, évacuation des eaux pluviales, distribution de gaz, distribution d'électricité,climatisation et chauffage, ventilation et évacuation des fumées et gaz et télécommunications;
• Description des équipements incorporés au logement , à savoir : installations de cuisine et sanitaires et liste des fabricants respectifs (contacts et adresses) ;
• Plan d'étage simplifié de l'étage d'accès coupe-feu , mettant en évidence l'emplacement du feu et des espaces communs, et indiquant l'emplacement des extincteurs portatifs et des issues de secours en cas d'incendie ;
• Plans d'habitation simplifiés , y compris plan incendie avec identification de tous les compartiments ;
• Plans simplifiés des réseaux existants dans l'habitation, à savoir : réseaux de distribution d'eau, d'évacuation des eaux usées domestiques, de distribution d'électricité, de distribution de gaz, de climatisation et de chauffage, de communication et de loisirs ;
• Le formulaire doit également contenirdes informations sur:
  • Garantie du logement , ainsi que son mode d'activation en cas de détection de défauts ;
  • Les règles de fonctionnement de la copropriété , le cas échéant, et les contrats de prestation de services conclus ;
  • Règles de maintenance des équipements installés nécessitant un traitement particulier.

La fin de la fiche logement

Dans le cadre de Simplex+ 2016 et conformément à la résolution du Conseil des ministres n° 76/2017 , le dossier technique du logement a été supprimé et intégré au cahier de travail (réglementé par l' ordonnance n° 1268/2008 ).

Dans le but de simplifier l'ensemble du processus, il est également prévu que le Cahier des Travaux et le Certificat Énergétique de la Propriété soient consultés dans le futur Cahier des Travaux Électronique .