Fiche Technique du Logement

Le Fiche Technique du Logement (FTL) est un document décrivant les caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un immeuble urbain à usage d'habitation et qui a été récemment remplacé par le Cahier de Construction.

Si vous avez l'intention d'acheter une maison, vous devez demander la Fiche Technique Logement (FTL), ou pour les biens les plus récents , le Cahier des Travaux qui l'a remplacée, car ce document contient la description des caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un immeuble urbain à usage d'habitation, visant à protéger leurs intérêts économiques.

Le FTL est délivré après l'achèvement des travaux de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou de modification, selon le contenu des écrans définitifs dûment approuvés.

Ce document doit respecter un ensemble d'exigences légales (voir décret-loi ) et contenir un ensemble minimal d'informations (voir ci-dessous) , éventuellement accompagné d'informations complémentaires.

Quelles propriétés ont besoin du Fiche Technique du Logement?

Le dossier technique du logement est requis pour les bâtiments qui ont été construits après le 30 mars 2004 ou qui ont subi des travaux de reconstruction, d'agrandissement ou de modification après cette date .

Il n'est pas nécessaire d' avoir un FTL dans les cas suivants:

  1. Bâtiments construits avant l'entrée en vigueur du Règlement général sur les bâtiments urbains, 7 août 1951 ;
  2. Les bâtiments construits après la date visée au point a), à condition que, le 30 mars 2004, ils disposent déjà d'une licence d'utilisation ou que la même demande ait déjà été demandée.

Qui est responsable de la préparation du Fiche Technique du Logement?

Il appartient au promoteur immobilier (et non à l'entreprise de construction, s'il s'agit d'entités différentes) de préparer le FTL du bien, sous la responsabilité du développeur, ainsi que du technicien responsable des travaux (dont la signature doit figurer sur le FTL), forme, avec les caractéristiques du bien à la date d'achèvement des travaux.Le promoteur doit conserver le FTL en dossier pendant une période de 10 ans et en déposer une copie auprès du conseil municipal.

Quand le Fiche Technique du Logement est-il requis?

La remise du formulaire technique de logement d'origine à l'acheteur doit avoir lieu au moment de la rédaction. Le défaut de soumettre le formulaire technique de logement implique que le notaire n'a pas signé l'acte.

Si vous devez utiliser des prêts immobiliers, vous devez également savoir que les banques n'accordent pas de crédit sans que ce document ne vous soit remis.

De plus, le vendeur, l'agence immobilière ou tout autre professionnel en charge de la commercialisation, est tenu de mettre à disposition, sur les lieux de service et de vente au public, une copie de la Fiche Technique Logement , afin que les intéressés puissent obtenir toutes les informations souhaitées grâce à la consultation des documents référencés. Si les travaux ne sont pas encore terminés, il doit exister une version provisoire de la fiche technique logement.

Que faire si vous perdez le Fiche Technique du Logement?

Dans le cas où le propriétaire égarerait ou détruirait le dossier technique du logement, il doit demander au promoteur immobilier ou au conseil municipal de délivrer une copie du FTL. La délivrance d'un duplicata par la mairie est faite contre paiement d'une redevance à fixer par l'assemblée municipale.

S'il est nécessaire de développer un nouveau FTL, vous devrez recourir aux services d'un ingénieur civil ou d'un architecte . Le coût de création d'une nouvelle Fiche Technique Logement dépend des honoraires du professionnel, mais peut compter entre 100 € et 200 € + TVA

Quelles sont les conséquences de toute non-conformité dans le Fiche Technique du Logement?

L' inexistence de la Fiche Technique du Logement, l'inclusion d'informations qui ne correspondent pas aux caractéristiques réelles du logement , ou d'autres non-conformités prévues dans le décret-loi correspondant, constituent une infraction , sous la responsabilité d' IMPIC - Institut des marchés publics, de l'immobilier et de la construction , IP, la responsabilité de déposer une plainte pour infraction au promoteur immobilier pour les dommages causés à l'acheteur. Si l'acheteur potentiel souhaite formaliser une réclamation auprès d'IMPIC, il devra identifier l'entité promotrice, l'emplacement du bâtiment et la fraction en question et être accompagné d'une copie du FTL.

Les amendes pour l'inexactitude des données contenues dans la FTL, ou pour non-respect des obligations associées, peuvent entraîner des sanctions allant de € 2490 à € 3490 ou à partir de € 12470 à € 44890, selon que le contrevenant est une personne physique ou une personne morale.

Quelles informations doivent être incluses dans le Fiche Technique du Logement?

Le Fiche Technique du Logement doit être rédigé en portugais, en cohérence avec les projets architecturaux et spécialisés et intégrer les changements intervenus tout au long des travaux, tels qu'enregistrés dans les écrans finaux. Le modèle juridique respectif peut être consulté ici .

Le Fiche Technique du Logement doit contenir, entre autres éléments, des informations sur:

  • L' identification des principaux professionnels (développeurs, techniciens chargés de travaux, architectes, etc.)) impliqué dans le projet de construction, de reconstruction, d'agrandissement ou de modification, ainsi que dans l'acquisition de logements;
  • Le lotissement (nombre de bâtiments; nombre de maisons; nombre de places de stationnement; plan sommaire du lotissement);
  • Identification et localisation du bâtiment urbain ; numéro d'enregistrement dans la matrice du bâtiment; utiliser le numéro de licence et la date; description du bâtiment; nombre total d'incendies; nombre d'ascenseurs; nombre de places de stationnement; conditions d'accès pour les personnes à mobilité réduite; salle de réunion des propriétaires de condos; maison de portier;
  • Informations sur les principaux matériaux et produits de construction utilisés dans la maison, à savoir le matériau utilisé: sur les murs, dans la protection contre le bruit et les variations thermiques, dans le toit et les planchers, dans l'étanchéité, dans la plomberie, dans les cadres et dansstores, etc., et la liste des fabricants respectifs, contenant leurs coordonnées et adresses;
  • Description des systèmes de sécurité contre les intrusions, la sécurité incendie, la gestion de l'énergie, la gestion de l'environnement, etc.
  • Emplacement de l'équipement bruyant, comme les ascenseurs, les groupes électrogènes et les groupes d'hydropresseurs;
  • Plan simplifié du rez-de-chaussée de l'immeuble , avec indication de l'orientation et de l'emplacement des portes extérieures, des circulations horizontales, des escaliers et des ascenseurs;
  • Caractérisation des fondations et de la structure;
  • Identification de la fraction autonome , indiquant son emplacement et le numéro et la date de la licence d'utilisation;
  • Description du logement , à savoir: la superficie brute du logement, la superficie brute de l'incendie, la superficie utile totale, la superficie utile de chaque dépendance au feu;
  • Caractérisation des logements , à savoir: distribution d'eau, drainage des eaux usées domestiques, drainage des eaux pluviales, distribution de gaz, distribution d'électricité,climatisation et chauffage, ventilation et évacuation des fumées et gaz et télécommunications;
  • Description de l' équipement incorporé dans le logement , à savoir: cuisine et installations sanitaires et liste des fabricants respectifs (contacts et adresses);
  • Plan simplifié du plancher d'accès au feu , en mettant l'accent sur l'emplacement du feu et les espaces communs, et avec l'emplacement des extincteurs portatifs et des issues de secours en cas d'incendie;
  • Plans de maison simplifiés , y compris plan d'incendie avec identification de tous les compartiments;
  • Plans simplifiés des réseaux existants dans le logement, à savoir: réseaux de distribution d'eau, évacuation des eaux usées domestiques, distribution d'électricité, distribution de gaz, climatisation et chauffage, communications et divertissement;
  • Le formulaire doit également contenirdes informations sur:
    • Garantie du logement , ainsi que son fonctionnement en cas de détection de défauts;
    • Les règles de fonctionnement de la copropriété , le cas échéant, et les contrats de services qui ont été conclus;
    • Règles de maintenance pour les équipements installés qui nécessitent un traitement spécial.

La fin de la Fiche Technique du Logement

Dans le cadre de Simplex + 2016 et conformément à la résolution du Conseil des ministres n ° 76/2017 , le Fiche Technique du Logement a été éteint et intégré au cahier de travail (réglementé par l' ordonnance n ° 1268/2008 ).

Afin de simplifier l'ensemble du processus, il est prévu que le livre des travaux et le certificat énergétique du bien soient consultés dans le futur livre électronique des travaux .

 
6246 lectures

Articles connexes

Alvará de Construção
Le permis de construction est un document qui autorise son titulaire à effectuer des travaux de construction, de la manière décrite dans ce permis.
Caderneta Predial
Le Livre Foncier est un document nécessaire et indispensable pour acheter ou vendre votre maison, mais pas seulement. Son importance est similaire à celle de votre carte de citoyen: sans elle, vous ne pouvez pas exécuter certaines procédures légales. Découvrez tout sur ce qu'il est, ce qu'il... Lire la suite
Certidão de Teor
Document délivré par le bureau d'enregistrement immobilier qui certifie tous les documents relatifs à la propriété: la description, le propriétaire légitime, l'emplacement, la composition et l'existence de charges ou de charges sur la propriété (telles que privilèges, hypothèques ou usufruit... Lire la suite

Suivez-moi sur les réseaux sociaux