Livre Foncier

Le Livre Foncier est un document fondamental et essentiel pour acheter ou vendre votre maison , mais pas seulement. Son importance est similaire à celle de votre carte de citoyen: sans elle, vous ne pouvez pas exécuter certaines procédures légales. Découvrez tout sur ce qu'il est, ce qu'il contient, ce dont vous avez besoin, comment et où obtenir un Livre Foncier.

Indice

Livre Foncier, c'est quoi?

Le Livre Foncier Urbain, ou Matricial Certificate , est un document d'identification pour tout bâtiment, rustique ou urbain, constitué en propriété horizontale (constituée de plus d'une fraction) ou non, susceptible de paiement de l' IMI (taxe foncière municipale) . Il est délivré par l'administration fiscale, identifie l'emplacement, le (s) propriétaire (s), la composition, les caractéristiques et la valeur imposable du bien et prouve la situation régularisée de la matrice.

Il existe deux modèles officiels: la matrice de construction urbaine informatisée et le livret de construction de bâtiment urbain, dans les termes suivants:

  1. Modèle A - bâtiment urbain en propriété horizontale ou bâtiment urbain en pleine propriété avec étages ou divisions pouvant être utilisés de façon indépendante;
  2. Modèle B - bâtiment urbain en pleine propriété, sans étages ni divisions pouvant être utilisés de manière indépendante, terrain à bâtir ou bâtiment urbain des «autres» espèces.

Livre Foncier, quelles données contient-elle?

Livre de construction urbaine

Le Livre Foncier contient, pour la propriété ou les fractions qui y sont enregistrées (appartements, magasins, etc.), la description du bâtiment, son emplacement et son identification, les données se référant à l'évaluation du bâtiment, les données d'évaluation de celui-ci à des fins de calcul des taxes, l'emplacement et les éléments des fractions autonomes, les propriétaires et les informations relatives aux exonérations fiscales.

Ce sont les principaux éléments qui apparaissent dans un livret de construction:  

  • Propriétaires - nom, identification fiscale et résidence des propriétaires, des propriétaires d'usufruitiers ou de surface;
  • Identification du bâtiment - article du district, du comté, de la paroisse et de la matrice (numéro attribué par l'administration fiscale);
  • Lieu - adresse complète du bien, confrontations ou numéro de police, le cas échéant;
  • Description du bâtiment - type de bâtiment (rustique / urbain) et type de régime immobilier (horizontal / total);
  • Orientation solaire - nord, sud, est, ouest;
  • Zones de construction;
  • Fraction autonome - indication du sol ou lettre correspondante;
  • Emplacement de la fraction ;
  • Zones de fraction -surface brute privée et surface brute dépendante;
  • Éléments de fraction - attribution ou objet auquel elle est destinée, typologie ou nombre de divisions, permylage et nombre d'étages de la fraction;
  • Données d' évaluation de la propriété - année d'enregistrement dans la matrice, VPT - Valeur de l'actif fiscal du bâtiment ou de la fraction et la date d'attribution respective et la formule de calcul VPT ;

Pourquoi avez-vous besoin d'un livre de construction?

L'importance de Livre Foncier est grande. Ce document est pour une propriété ainsi que la carte de citoyen est pour un particulier. Sans cela, il n'est pas possible d'acheter ou de vendre une propriété, de louer des services d'eau et d'électricité , etc.

Le Livre Foncier est essentiel pour soutenir les processus de vente d'une propriété (dans le contrat d'achat et de vente ou dans l'acte) ainsi que pour d'autres situations:

  • Il est obligatoire de le présenter dans l' acte de vente ou, en son remplacement, le Certificat de Contenu;
  • Pour l'élaboration de processus de crédit bancaire pour l' achat de la propriété . Les banques ont besoin de ce document soit pour évaluer le bien et ouvrir le processus, soit pour vérifier le statut fiscal du bien;
  • Pour la signature des contrats d'eau et d'électricité ;
  • Pour obtenir un certificat énergétique ;
  • Pour le calcul des taxes IMI, Supplémentaires à IMI ou IMT , qui sont déterminées en fonction de la VPT - Tax Asset Value du bâtiment ou de la fraction autonome qui y est enregistrée.
  • Pour tous les processus dans lesquels il est nécessaire d'obtenir des informations sur le bâtiment et / ou le ou les propriétaires respectifs, tels que: le numéro de la matrice pour la préparation des contrats de médiation immobilière, les contrats de promesse d'achat et vente , etc.;
  • Pour l'élaboration de processus d' urbanisme ;
  • Pour vous inscrire au bureau d'enregistrement immobilier ;
  • Si vous souhaitez obtenir des informations sur l' historique du bien : du terrain, en passant par la construction, les ventes possibles et successives, les successions héréditaires, les hypothèques, la situation fiscale (saisies, privilèges, etc.) et la matrice du bien, etc.

Qui peut commander un Livre Foncier?

Vous ne pouvez obtenir la Livre Foncier d'un immeuble rustique ou urbain que si vous êtes l'un des propriétaires légitimes de la propriété en question, ou votre représentant légal.

Bien que la Livre Foncier soit un document qui n'est pas fourni à des tiers, vous pouvez également obtenir une version simplifiée (contenant une partie des informations contenues dans la Caderneta) demandant un certificat du registre foncier , le formulaire technique de logement ou le permis de logement , à Conseil municipal de la zone où se trouve la propriété.

Comment obtenir la Livre Foncier?

Il existe deux façons d'obtenir la Livre Foncier d'un bâtiment rustique ou urbain, à savoir:

  • Vous pouvez obtenir le Livre Foncier en personne mais à un coût auprès de n'importe quel bureau des impôts, à condition que vous soyez l'un des propriétaires. Il est nécessaire de connaître le numéro de matrice de la propriété. Il suffira de présenter votre carte de citoyen;
  • Ou, si vous êtes propriétaire du bien, via Internet via le portail financier . C'est le moyen préféré car c'est le moyen le plus rapide et le plus économique pour obtenir la Livre Foncier. Pour cela, il suffira de s'authentifier à l'aide de votre code d'accès personnel au portail financier, accédez à la page suivante à: Accueil> Vos Services> Obtenir> Preuve> IMI> Livre Foncier . Sur cette page apparaîtront les propriétés que vous possédez et la valeur des capitaux propres respectifs.En cliquant sur "Caderneta", vous pouvez obtenir le livret de construction au format PDF ou l'imprimer.

Comment obtenir la Livre Foncier sur le site Web Finance

Quelle est la validité de Livre Foncier?

Le Livre Foncier est valable 12 mois , qu'il ait été demandé en personne au bureau des finances ou via le portail en ligne, après quoi vous devrez en demander un nouveau . L'idéal est de publier un nouveau livre de construction via Internet sur le portail Web Finance, car c'est le moyen le plus simple et le plus économique. Alternativement, vous pouvez vous rendre à n'importe quel bureau des impôts et demander ce document, en payant les frais associés.

Comment changer les données Livre Foncier?

L'importance des données Livre Foncier est grande à la fois pour évaluer votre propriété, au cas où vous auriez besoin de promouvoir sa vente, ou en ce qui concerne le paiement des taxes.

  • En ce qui concerne la promotion et la vente de votre propriété, le prix de vente au mètre carré est l'un des paramètres fondamentaux qui peuvent attirer ou éloigner les intéressés. D'où l'importance des zones répertoriées dans le Livre Foncier (superficie totale du terrain; superficie du bâtiment; superficie brute de construction; superficie brute dépendante et superficie brute privée) reflètent la réalité du bien. Si ceux-ci ne sont pas corrects (en raison d'un projet de rénovation ou en raison d'une erreur initiale), vous devez vous adresser au service financier et demander la modification correspondante.Si les données du Registre foncier du Conservatoire ne sont pas conformes à celles mentionnées dans le Registre foncier, vous devrez vous rendre au Conservatoire, équipé du Registre foncier mis à jour pour demander leur correction.
  • En ce qui concerne les taxes, la valeur liquidative actuelle (CIMI) mentionnée dans le Livre Foncier est le montant utilisé pour calculer l'IMI, en plus de l'IMI et de l'IMT, d'où l'importance de maintenir cette valeur à jour. Si vous souhaitez mettre à jour la valeur comptable, vous devrez remplir IMI Model 1, soit en personne au service financier, soit via le site Web Finance. La correction de ce montant aura un impact positif ou négatif sur les impôts à payer, d'où l'importance d'utiliser le simulateur de financement VPT avant de prendre une telle décision. En d'autres termes, du fait de la réévaluation de la valeur des capitaux propres par les Finances, la valeur de la VPT peut augmenter ou diminuer, se reflétant également dans le montant des impôts à payer.
  • En cas d'autres changements, par exemple après un processus de transfert de propriété (vente, don, héritage, divorce, etc.), vous devrez vous rendre au bureau d'enregistrement immobilier pour changer les propriétaires.
Mis à jour le: 
23. septembre 2019
 
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