IMT

L'IMT ou taxe municipale sur les transmissions de biens immobiliers et s'applique aux transferts immobiliers, situés sur le territoire portugais.

Ces transferts peuvent également être soumis à la taxe de timbre. L'acquisition de plus de 75% du capital social d'une société à responsabilité limitée (ainsi que d'un fonds d'investissement privé fermé) qui possède des propriétés situées sur le territoire portugais détermine également l'incidence des IMT.

Comment l'IMT est-il calculé?

L'IMT est prélevé sur la plus élevée de deux valeurs: celle décrite dans le contrat de vente ou la VPT ( Tax Equity Value ) de la propriété. Des frais sont appliqués à ce montant (indiqués dans les tableaux ci-dessous) et une éventuelle réduction est déduite:

Formule de calcul pour l'IMT (Taxe municipale sur le transfert de propriété)

Si vous le souhaitez, vous pouvez utiliser ce simulateur de calcul IMT pour déterminer le montant à payer:
(inclut déjà les tableaux publiés dans l'OE 2018)

Indique a zona de Portugal onde se localiza o imóvel

Cet outil de calcul est uniquement à titre informatif et n'est pas destiné à dispenser de services professionnels spécialisés.

Tables IMT pour 2018

Les frais liés à cette taxe, prévus dans le budget de l'État pour 2018, sont stipulés comme suit:

la description Taux
Bâtiments rustiques 5%
Autres bâtiments urbains et autres acquisitions coûteuses 6,5%

Acheteur ayant sa résidence ou son siège social dans un pays, territoire ou région soumis à un régime fiscal plus favorable (offshore)
(sauf les personnes physiques)

dix%

Pour les propriétés situées sur le continent et pour les logements permanents et privés, les tarifs sont:

Valeur à laquelle s'applique l'IMT Taux marginal à appliquer Partie à abattre
Jusqu'à 92.€ 407 5% 0 $

De 92 407 € à 126 403 €

2% € 1 848,14
De 126 403 € à 172 348 € 5% € 5 640,23

De 172 348 à 287 213 €

7% € 9 087,19
De 287 213 à 574 323 € 8% 11 959,32

Plus de 574323 €

6% de frais uniques

Dans le cas de biens situés dans les régions autonomes et qui sont destinés à un logement propre et permanent, les tarifs sont:

Valeur à laquelle s'applique l'IMT Taux marginal à appliquer Partie à abattre
Jusqu'à 115.€ 509 5% 0 $

De 115 509 € à 158 004 €

2% € 2 310,18
De 158 004 € à 215 435 € 5% € 7 050,29

De 215 435 € à 359 016 €

7% € 11 358,99
De 359 016 € à 717 904 € 8% € 14 949,15

Plus de 717.€ 904

6% de frais uniques

Exemptions

  • Certains faits sont exemptés, notamment ceux mentionnés ci-dessous, et l'exemption peut être soumise à la vérification de certaines exigences:
  • Acquisition d'immeubles pour revente par des sociétés immobilières;
  • Acquisition de bâtiments urbains pour la réhabilitation urbaine;
  • Acquisition de bâtiments ou d'unités autonomes pour l'installation d'entreprises qualifiées d'utilité touristique;
  • Acquisition de propriété par des fonds d'investissement immobilier pour la location de logements;
  • Opérations de restructuration ou accords de coopération;
  • L'acquisition deles bâtiments classés d'intérêt national / public / municipal;
  • Exonération ou réduction des IMT en relation avec l'acquisition de bâtiments qui constituent des applications pertinentes, dans le cadre du régime de soutien fiscal à l'investissement (RFAI).
 
901 lectures

Articles connexes

IMI

IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis
L'IMI ou taxe foncière municipale est une taxe municipale qui est prélevée sur la VPT (valeur de la taxe patrimoniale) de tous les biens situés sur le territoire national et dont le paiement est annuel
Caderneta Predial
Le Livre Foncier est un document nécessaire et indispensable pour acheter ou vendre votre maison, mais pas seulement. Son importance est similaire à celle de votre carte de citoyen: sans elle, vous ne pouvez pas exécuter certaines procédures légales. Découvrez tout sur ce qu'il est, ce qu'il... Lire la suite
Certidão de Teor
Document délivré par le bureau d'enregistrement immobilier qui certifie tous les documents relatifs à la propriété: la description, le propriétaire légitime, l'emplacement, la composition et l'existence de charges ou de charges sur la propriété (telles que privilèges, hypothèques ou usufruit... Lire la suite

Suivez-moi sur les réseaux sociaux