La valeur IMI augmentera en 2022, sachez si vous paierez plus

L'impôt foncier municipal (IMI) deviendra plus cher en 2022 pour les maisons nouvellement construites ou réhabilitées. Après trois ans sans déménagement, le taux devrait augmenter d'environ 4% pour ces cas, et tout cela en raison de la récente escalade des coûts de construction, qui a conduit le gouvernement à mettre à jour l'un des coefficients qui servent de base au calcul de la taxe. .

Depuis 2019, la valeur de l'IMI n'a pas subi de changements majeurs, mais à partir de 2022, le scénario sera différent. Selon le décret publié le 20 décembre 2021, le Gouvernement a décidé d'augmenter la valeur moyenne de la construction au mètre carré (m2) de 492 à 512 euros en 2022. Il s'agit d'une augmentation de 20 euros par rapport à la valeur en vigueur depuis 2019. , qui à son tour avait été augmenté de 482,4 € à 492 €.

Selon l'ordonnance n° 310/2021 signée par le secrétaire d'État adjoint aux affaires fiscales, António Mendonça Mendes :

« La valeur moyenne de la construction au mètre carré est fixée à 512 euros, pour l'application de l'article 39 du code communal des impôts fonciers, en vigueur au cours de l'année 2022 ». Ce coût s'applique « à tous les immeubles urbains dont les déclarations modèle 1, visées aux articles 13 et 37 du code de la taxe foncière communale, sont délivrées à compter du 1er janvier 2022 »

En d'autres termes, cette majoration s'applique à tous les biens faisant l'objet d'une réévaluation ou d'une réhabilitation ou nouvellement construits.

La valeur moyenne de la construction par m2 sert de base au calcul de la valeur patrimoniale des propriétés (VPT), qui à son tour est utilisée pour calculer l'impôt foncier municipal (IMI), qui devrait devenir plus cher l'année prochaine pour les maisons nouvellement construites .-construit ou réhabilité. La valeur du VPT peut être consultée dans la Caderneta Predial de la propriété.

Sur la base de cette valeur, la valeur de base est déterminée pour les besoins de l'évaluation des immeubles, qui sera en 2022 de 640 euros (512+25%). Comme expliqué dans le code IMI, à l'article 39 :

« La valeur de base des constructions (Vc) correspond à la valeur moyenne de construction, par m2, augmentée de la valeur du mètre carré du terrain d'implantation fixée à 25 % de cette valeur ».

"La valeur moyenne de construction est déterminée en tenant compte, notamment, des coûts directs et indirects engagés dans la construction de l'immeuble, tels que ceux relatifs aux matériaux, à la main-d'œuvre, à l'équipement, à l'administration, à l'énergie, aux communications et autres consommables", a-t-il également ajouté. clarifie le document.

Mais cette augmentation n'est pas pour tout le monde. Le décret limite le champ d'application « à tous les immeubles urbains dont les déclarations modèle 1, visées aux articles 13 et 37 du code de la fiscalité foncière communale, sont délivrées à compter du 1er janvier 2022 », c'est-à-dire les immeubles en cours de revalorisation ou réhabilitation ou construction neuve.

En réponse à ECO, une source officielle du ministère des Finances a déclaré que :

"Certains indicateurs immobiliers et projections de la Banque du Portugal ont été pris en compte, à savoir ceux indiquant une hausse de 4,8% de l'économie en 2021 et une croissance de 2,2% de la construction civile. .6% de l'indice des prix du logement et l'augmentation de 6,8% dans l'indice du coût de la construction de logements neufs a également pesé.

"L'augmentation significative et sans précédent du coût des matières premières, telles que l'acier, le cuivre, l'aluminium, le bois et les produits pétroliers, en raison de la rareté des matières premières et des difficultés constatées dans les chaînes d'approvisionnement" ou encore "l'essor de l'énergie et des prix du carburant » ont été des facteurs qui ont contribué à la décision d'augmenter le coût moyen de construction, ajoute la même source.