Les registres fonciers tiers, les avocats et notaires peuvent désormais les consulter

Jusqu’en octobre 2019, la consultation d’un registre foncier était confidentielle et accessible uniquement au(x) propriétaire(s) des propriétés respectives. Cette règle de confidentialité reste inchangée, cependant, une exception a été introduite pour les avocats et les notaires. Ces professionnels ont désormais la possibilité d'accéder à ces informations lorsqu'ils traitent de questions directement liées aux intérêts de leurs clients . Des exemples de situations de ce type incluent les propriétés adjacentes aux propriétés de vos clients, les litiges juridiques, entre autres situations similaires.

Le 18 septembre, la loi n° 119/2019 a été publiée au Journal officiel, qui modifie plusieurs codes des impôts, notamment le CIMI.

À l’article 93 (7) on peut lire :

7 - Les avocats et notaires peuvent, dans l'exercice de leur profession, avoir accès aux informations contenues dans les registres fonciers, sans pouvoir s'opposer au régime de confidentialité, dans les conditions suivantes :
a) Lorsqu'il s'agit de questions liées aux intérêts effectifs des clients respectifs ;
b) Soumis aux obligations de confidentialité concernant les informations qu'ils consultent.

Avec la nouvelle disposition légale, les avocats et notaires, dans l'exercice de leur profession, pourront désormais accéder aux informations contenues dans les bureaux du publicité foncière sans être soumis aux règles de confidentialité.

La mesure, qui résulte d'une proposition du Parti socialiste, met fin à l'accord de l'Autorité fiscale et douanière (AT) qui, en mars 2018, a publié des informations contraignantes selon lesquelles les propriétaires n'étaient pas autorisés à accéder aux informations sur les propriétés limitrophes. villages, sur la base de normes de confidentialité.

Selon la nouvelle législation, les avocats, notaires et notaires sont toutefois soumis à deux conditions :

• Ils sont tenus de fournir des informations liées aux intérêts effectifs de leurs clients .
• Ils sont soumis à des obligations de confidentialité concernant les informations qu’ils consultent.

La nouvelle législation facilite l'information des propriétaires voisins en cas de vente d'un immeuble rustique, pour exercer leur droit de préférence.

Livret de construction, secret des accès… ou peut-être pas

Eh bien, la question du secret lors de l'accès au Cadastre d'une propriété, il y a beaucoup à dire... Premièrement, à l'exception de la Valeur Actuelle de la Propriété (VPT), il est possible de consulter la plupart des informations même sans avoir accès directement à la Caderneta Predial.

Concernant le VPT, certaines personnes demandent au notaire une copie de l'acte d'achat et de vente du bien, un document qui comprend cette information ainsi que d'autres informations pertinentes. Étant donné que l'acte est un acte public, toute personne justifiant d'un intérêt légitime peut avoir accès à l'acte d'un bien déterminé. Il n'est pas compliqué de présenter un motif acceptable pour de nombreux professionnels (intention d'acheter le bien, contrat de bail, etc.).

Si vous recherchez des actes anciens, vous devez vous adresser aux services départementaux de l'état civil. Toutefois, seuls les documents datant de plus de 100 ans sont archivés.

En revanche, certains Certificats de Cadastre mentionnent également le VPT.

Quant aux autres informations, comme l'identification du ou des propriétaires d'un bien, elles peuvent être obtenues grâce au certificat permanent, au permis d'usage ou aux plans déposés à la mairie . Le Certificat Permanent de Propriété est un document qui contient tous les registres d'une propriété, y compris l'identification de ses propriétaires, et que vous pouvez demander et consulter en ligne , ou en personne à un guichet IRN .

Étant donné que la demande en ligne nécessite des données d'identification et de localisation spécifiques de la propriété, qui sont souvent inconnues du demandeur, opter pour la voie en personne peut être plus viable. Si vous êtes assisté par un employé serviable, il vous aidera certainement à obtenir ces données et à délivrer le certificat.

Les immeubles urbains partiellement vacants sont désormais soumis à un taux IMI majoré

Une règle a également été ajoutée au CIMI qui détermine l'application du taux majoré de l'IMI aux bâtiments urbains partiellement vacants.

Dans le cas d'immeubles urbains partiellement vacants, le taux IMI peut être majoré annuellement de trois fois , uniquement sur la partie de la Valeur Actuelle Fiscale (VPT) correspondant aux parties vacantes. Cette mesure ne s'applique qu'aux immeubles qui ne font pas partie d'un régime foncier horizontal.

Les héritiers sont désormais identifiés dans la matrice des immeubles successoraux indivis

Dans le cas des immeubles faisant partie d'une succession indivise, le service des impôts est chargé d'inscrire, dans la matrice foncière de tous les immeubles inscrits au nom de l'auteur de la succession, le numéro d'identification fiscale attribué à la succession indivise.

Avec le changement désormais introduit, les services financiers devront en outre inscrire dans la matrice foncière de tous les biens inscrits au nom de l'auteur de la succession, « l'identification des héritiers, mentionnant leurs parts respectives ».

Autres changements

Concernant les contrats de location résidentiels et hors logement dont le loyer est actualisé en fonction du Revenu Brut Annuel Corrigé du foyer du locataire, la valeur de l'IMI payable par le bailleur peut être indexée sur le résultat de la capitalisation annuelle du loyer par application de un facteur 15, pour autant que ce résultat soit inférieur à la Valeur Actuelle Fiscale (VPT).

Outre le numéro d'identification fiscale de la succession indivise, les numéros d'identification fiscale des héritiers et de leurs parts respectives seront également inscrits au registre foncier. Le droit d'accès des avocats et notaires aux informations du cadastre dans les cas présentant un réel intérêt pour leurs clients et lorsqu'ils sont soumis à des obligations de confidentialité sur les informations qu'ils consultent est désormais inscrit dans la loi. L’augmentation de l’IMI s’appliquera désormais aux immeubles urbains partiellement vacants, avec un taux triplé.

Ces changements sont entrés en vigueur le 1er octobre 2019.