Bureau National de Location

Le BNA - Bureau National de Location est conçu pour répondre aux propriétaires qui décident de recourir à la procédure d'expulsion spéciale (PED), afin d'expulser les locataires et de révoquer le contrat de location actuel.

La BNA a été créée en janvier 2013 et s'applique dans tous les cas où les locataires ne s'acquittent pas de leurs responsabilités, obligeant les propriétaires à expulser de force les locataires. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles les propriétaires se tournent vers la BNA:

  • Résiliation du contrat par révocation (il existe un accord de révocation du bail, dans lequel tous deux conviennent de résilier le contrat à une certaine date, mais le locataire ne quitte pas les lieux)
  • En raison de l' expiration du mandat ,
  • Par opposition à la rénovation ;
  • Par plainte gratuite du propriétaire;
  • Par plainte pour le logement d'un propriétaire ou d'un enfant, pour des travaux en profondeur ;
  • Par résolution, à savoir par le non-paiement des loyers pendant deux mois ou plus ou en cas de retard de plus de 8 jours dans le paiement du loyer, plus de quatre fois de suite ou interpolé, sur une période de 12 mois.

Ainsi, la BNA est un secrétariat judiciaire virtuel administré par l'État, qui a des compétences désignées pour l'ensemble du territoire national. L'accès à la BNA se fait directement par le propriétaire, par un avocat ou un avocat qui la représente.L'ensemble de la procédure inhérente à la PED chez BNA se fait par voie électronique via une plateforme informatique.

À quelles exigences le contrat de location doit-il obéir pour accéder à la BNA?

Pour accéder à la BNA afin de démarrer une DESP, le propriétaire doit avoir un bail écrit avec le droit de timbre payé à un service financier ou dont les loyers ont été déclarés aux fins de l'IRS ou de l'IRC au cours des quatre dernières années. . Dans les cas où ces exigences ne sont pas remplies, la BNA peut refuser d'engager la PED et le logement doit être libéré par une action en justice. En cas de résiliation du contrat pour non-paiement, le propriétaire doit envoyer un avis écrit au locataire lorsque le montant dû est explicite.

Combien coûte l'accès à la BNA?

Pour accéder à la BNA, le propriétaire doit payer des frais de justice compris entre 25,50 € et 51,00 € en fonction de la valeur PED, respectivement, égale ou inférieure à 30 000 euros, ou supérieure à cette valeur. La valeur de la PED correspond à la valeur du loyer pour deux ans et demi, plus la valeur du loyer dû le cas échéant.

Par la suite, le propriétaire devra payer les honoraires de la personne qui procédera à l'expulsion, qui seront d'environ 500 €, dans le cas d'un agent d'expulsion. Des frais sont également à la charge de l'agent d'exécution (frais occasionnés par l'entrée sur le site, notamment la rupture de la porte et le remplacement de la serrure ou avec l'assistance des autorités de police et les frais de déplacement) encourus dans le cadre de la DESP, pour autant qu'ils soient dûment prouvés .

Si la DESP est distribuée au tribunal, les montants mentionnés ci-dessus ajouteront les montants correspondant aux frais de justice déterminés en fonction du déroulement du processus.

Mis à jour le: 
19. septembre 2019
 
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Articles connexes

Ação de Despejo
Action en justice dans laquelle le propriétaire demande au tribunal d'annuler la relation contractuelle avec le locataire et de forcer le locataire à quitter le bien en vertu du bail.
Contrato de Arrendamento
Le contrat de location est un document signé entre le propriétaire / propriétaire d'une propriété et le locataire / locataire, qui agit comme une garantie des droits et obligations des parties concernées.
NRAU - Novo Regime do Arrendamento Urbano
Le NRAU - New Urban Leasing Regime est un ensemble de lois qui vise à répondre aux problèmes liés au crédit-bail urbain: contrats avec des loyers antérieurs à 1990, travaux de réhabilitation de biens loués, Eviction Action, etc.

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