NRAU

La demande croissante de loyer consécutive à la crise du marché de la construction et de l'immobilier et le manque d'offre locative abordable ont déterminé que la réforme du crédit-bail urbain devait être considérée comme un objectif prioritaire dans le domaine du logement.

Il vise à apporter une réponse à certains des problèmes liés au crédit-bail urbain, à savoir ceux liés aux contrats de location antérieurs à 1990, à la difficulté de réaliser des travaux de réhabilitation de biens loués et à la délicate action d'expulsion.

La NRAU est entrée en vigueur en novembre 2012, par la loi n ° 31/2012 , modifiée par la suite par la loi n ° 79/2014 du 14 décembre / 14 et la loi n ° 43/2017 du 14/17 juin. La NRAU a introduit plusieurs modifications législatives concernant le régime juridique de la location urbaine, dont:

Plus grande liberté dans la durée des contrats entre les parties

Il n'y a plus de durée minimale Dans le cas des contrats de location à des fins de logement, il n'y a plus de durée minimale pour les contrats, et si les parties ne stipulent pas de durée, les contrats sont considérés comme conclus pour une certaine durée de 5 ans;

Dans les contrats hors logement, les parties restent libres de fixer la durée du contrat, à condition que, en cas de silence des parties, le contrat soit considéré comme conclu pour 5 ans.

Accent accru sur la négociation des parties dans la mise à jour des anciens loyers

Dans les contrats de logement conclus avant 1990, la mise à jour est basée sur un mécanisme de négociation des loyers entre les parties, cependant, les situations de pénurie économique et les locataires âgés de 65 ans ou plus ou présentant un degré de handicap égal ou supérieur sont sauvegardés. à 60%;

Pour les contrats hors logement signés avant 1995, un mécanisme de négociation des loyers entre les parties a également été mis en place, sans préjudice de la disposition d'une période transitoire de 10 ans pour les affaires de micro-entreprises.

Durée de la période de transition des anciens contrats au nouveau régime

Après une période de 8 ou 10 ans, les revenus des contrats de logement peuvent être actualisés et il appartient à la Sécurité sociale de trouver une réponse aux situations de besoin économique;

Les contrats de location avec 65 ans ou plus ou avec un degré d'invalidité égal ou supérieur à 60%, ne passent par le régime ou résilient le contrat que par accord entre les parties.

Nouveau régime pour la réalisation des travaux sur les immeubles loués

Le régime de la loi n ° 31/2012, du 14 août, de dénonciation pour démolition ou travaux en profondeur est basé sur la négociation entre les parties, et, en l'absence d'accord, il y a paiement d'une indemnité;

Le régime de dénonciation des travaux est complété et développé par la loi n ° 30/2012 et la loi n ° 43/2017 du 14 juin qui revoient le régime juridique des travaux dans les immeubles loués et renforcent le lien entre ce régime et le réhabilitation urbaine.

Procédure d'expulsion spéciale

Une procédure est prévue qui se déroule, en grande partie, par des moyens extrajudiciaires, ce qui permet de quitter plus facilement et moins rapidement le lieu loué en raison du défaut du locataire, à savoir en cas de non-paiement des loyers, de l'expiration du contrat pour la durée et résiliation du contrat par opposition au renouvellement ou à la résiliation.