Poursuite pour expulsion

Action en justice dans laquelle le propriétaire demande au tribunal d' annuler la relation contractuelle avec le locataire et d'ordonner au locataire de quitter le bien, pour lequel il existe un bail.

La procédure d'expulsion, qui est traitée électroniquement, se déroule exclusivement au National Counter of Lease (BNA), une organisation qui dépend de la Direction générale de l'administration de la justice (DGAJ) et qui couvre l'ensemble du territoire national.

La procédure spéciale d'expulsion est applicable en cas de résiliation du contrat par convention (révocation), par opposition au renouvellement du propriétaire ou du locataire, dû à l'expiration pendant la durée fixée dans le contrat, à la résiliation du contrat par le propriétaire ou le locataire, par résolution basée sur les arriérés de paiement des loyers et par résolution basée sur l'opposition du locataire à l'exécution des travaux.

Leur acceptation dépend, en plus d'autres conditions, de l'existence d'un bail écrit et de la preuve du paiement de la taxe de timbre correspondante.

Dans le cadre de la procédure spéciale d'expulsion, seule la constitution d'un avocat est obligatoire pour déduire l'opposition à la demande d'expulsion et dans les actes postérieurs à la distribution au tribunal.

Lois d'expulsion

QUE DIT LA LOI SUR L'EXPULSION?

(Loi n ° 43/2017, du 14/06)
Article 14

Poursuite pour expulsion
1 - L'action d'expulsion vise à mettre fin à la situation juridique du bail chaque fois que la loi impose le recours au système judiciaire pour favoriser une telle résiliation et suit la forme d'un processus déclaratif commun.
2 - Lorsque la demande d'expulsion est basée sur l'absence de résidence permanente du locataire et lorsque le locataire a dans la région des municipalités de Lisbonne ou Porto et ses voisins ou dans la municipalité respective par rapport au reste du pays une autre résidence ou propriété pour logement acquis après le début de la relation de bail, à l'exception des cas de succession mortis causa, le propriétaire peut, simultanément, réclamer une indemnité égale à la valeur du loyer déterminée selon les critères prévus aux paragraphes a) et b) du no. 2 de l'article 35 de la fin du délai de contestation jusqu'à la livraison effective du logement.
3 - Dans l'attente de l'expulsion, les loyers dus doivent être payés ou déposés, en termes généraux.
4 - Si les loyers, charges ou charges, dus pour une durée égale ou supérieure à deux mois, ne sont pas payés ou déposés, le locataire est informé, dans un délai de 10 jours, de son paiement ou de sa caution ainsi que du montant de l'indemnité due , ajoutant toutefois des éléments de preuve au dossier, ayant été reconnu coupable des frais de l'incident et des frais de retrait de la caution, qui sont comptabilisés à la fin.
5 - En cas de non-respect par le locataire des dispositions du paragraphe précédent, le propriétaire peut demander l'expulsion immédiate, en appliquant, dans le cas où la demande est accueillie, avec les adaptations nécessaires, les dispositions du paragraphe 7 de l'article 15. et aux articles 15-J, 15-K et 15-M à 15-O.

Mis à jour le: 
5. septembre 2019
 
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Articles connexes

Contrato de Arrendamento
Le contrat de location est un document signé entre le propriétaire / propriétaire d'une propriété et le locataire / locataire, qui agit comme une garantie des droits et obligations des parties concernées.
Balcão Nacional de Arrendamento
Le BNA - Bureau National de Location est conçu pour répondre aux propriétaires qui décident de recourir à la procédure d'expulsion spéciale (PED), afin d'expulser les locataires et de révoquer le contrat de location actuel.
NRAU - Novo Regime do Arrendamento Urbano
Le NRAU - New Urban Leasing Regime est un ensemble de lois qui vise à répondre aux problèmes liés au crédit-bail urbain: contrats avec des loyers antérieurs à 1990, travaux de réhabilitation de biens loués, Eviction Action, etc.

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