Certificat de Conformité

Ce document définit le type d'utilisation autorisé pour un bâtiment ou une fraction donnée: logement ou non-logement (commerce, services, industrie, exercice des professions libérales, parking ou entrepôt).

De plus, ce document juridique certifie qu'une propriété ou fraction particulière:

  • Il répond à toutes les exigences légales (sécurité contre les risques d'incendie, salubrité, habitabilité, par exemple), à utiliser, à la fois pour le logement et à d'autres fins, liées à toute branche d'activité.
  • Les exigences ou normes légales ou réglementaires auxquelles elles sont destinées (sécurité, santé, normes techniques);
  • La conformité des travaux de construction avec le projet d'architecture et les projets de spécialité approuvés dans la zone d'autorisation par les entités compétentes (à savoir le conseil municipal);
  • Aptitude aux utilisations prévues.

Dans quelles situations une Certificat de Conformité est-elle requise?

Ce document est obligatoire dans plusieurs situations, notamment:

  • Acquisition de biens immobiliers ou de fractions indépendantes, notamment dans l'exécution d'actes d'achat et de vente;
  • Contraction du crédit;
  • Réalisation de baux;
  • Installation d'activités commerciales et de services, entre autres.

Où demander une Certificat de Conformité?

La Certificat de Conformité est un document dont la délivrance dépend du conseil municipal de la zone où se trouve la propriété. Si vous souhaitez ouvrir un établissement, par exemple, ou simplement régulariser la situation de votre bien, vous devez suivre les étapes suivantes.

  • Rendez-vous à l'entité de délivrance des licences (le conseil municipal) de la zone en question;
  • Vérifiez si le bâtiment ou la fraction dispose d'une Certificat de Conformité compatible avec l'activité à laquelle il est destiné;
  • Sinon, initier un processus de modification de le Certificat de Conformité, et il est conseillé d'embaucher des techniciens spécialisés dans le domaine (architectes pour le développement du projet architectural, et ingénieurs pour l'exécution des projets spécialisés).

Dans quelles situations la Certificat de Conformité peut-elle être annulée?

Il existe des situations dans lesquelles il est possible de renoncer à la présentation d'une Certificat de Conformité, à savoir:

  • Les bâtiments ou fractions construits avant le 7 août 1951 sont exemptés de cette obligation. C'est à cette date que le Règlement Général des Bâtiments Urbains (RGEU) est entré en vigueur. Tel que défini par le règlement, cette dérogation n'est valable que si le bâtiment n'a subi aucun agrandissement ou a été reconstruit. Cependant, dans le cas d'un contrat de location, vous devriez consulter le nouveau régime de location urbain (RNAU), car certaines spécificités peuvent annuler cette exemption;
  • Dans le cas d'espaces non habitables ou utilisables pour le commerce, l'industrie ou les services, à savoir pour afficher de la publicité ou à d'autres fins limitées.

Cependant, je vous préviens qu'il s'agit d'une question technique qui devrait être consultée par un avocat ou un avocat, ou par les services du conseil municipal, si vous avez des doutes sur son utilisation ou son exemption.

 
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