Dépôt de garantie

Le cautionnement est une garantie qui peut être exigée dans différents types de contrats. Dans l'activité immobilière, il est d'usage que le bailleur exige le versement d'un acompte lors de la signature d'un contrat de bail.

En pratique, la caution est une forme de garantie qui sert à protéger le propriétaire en cas de non-respect par le locataire, ainsi qu'à assurer le respect des obligations contractuelles par le locataire.

Dans le contexte immobilier, la caution est généralement une somme d'argent que le locataire verse au propriétaire lors de la signature du bail. La valeur de la caution peut varier selon les conditions du contrat et les pratiques du marché immobilier, mais il est courant qu'elle corresponde à 1 ou 2 mois de loyer. Chez KW - Keller Williams, le dépôt de garantie est d'un loyer et demi.

La caution est une garantie pour le bailleur qu'en cas de non-respect de la part du locataire, il pourra récupérer la somme correspondant au préjudice subi. Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer ou endommage le logement, le propriétaire peut utiliser la caution pour couvrir les dépenses qui en résultent.

En revanche, si le locataire remplit toutes ses obligations contractuelles, la caution devra être restituée à la fin du contrat .

Dans quelles situations le locataire peut-il perdre l'acompte versé ?

Bien que la caution ne serve que de garantie contractuelle, il existe des situations dans lesquelles le propriétaire peut retenir une partie ou la totalité de la caution pour couvrir les dommages :

  • Si le locataire se retire du contrat avant le délai fixé, sans accord mutuel ;
  • Si le locataire laisse le bien en mauvais état , ou qu'un objet manque, ou qu'un équipement ne soit pas dans l'état dans lequel le locataire l'a trouvé, au début du contrat ;

Quel type de garantie peut être utilisé comme alternative au nantissement ?

En plus du dépôt de garantie en espèces, il existe d'autres formes de garantie qui peuvent être exigées dans les contrats de bail, telles qu'un garant, un dépôt de garantie ou la demande d'avance sur les loyers .

  • O fiador é uma pessoa indicada pelo arrendatário, que se responsabiliza por garantir o cumprimento das obrigações do inquilino, caso este não esteja em condições financeiras de o fazer.
  • O Seguro Caução é um produto financeiro que funciona como uma garantia, prestada por uma seguradora, e que garante o bom cumprimento de obrigações contratuais assumidas pelo inquilino perante o senhorio. O Seguro Caução tem custos para o arrendatário, que poderá rondar os 2% a 5% do valor do negócio. 
  •  O senhorio pode ainda pedir 1 ou mais rendas antecipadas, a serem liquidadas na celebração do contrato de arrendamento.

Valor das garantias e respetivo enquadramento legal

Em Portugal, a lei define algumas regras sobre garantias em contratos de arrendamento. No artigo 1076.º do Código Civil, vem indicada a possibilidade das partes poderem caucionar, através de qualquer uma das formas legais admitidas, o cumprimento das obrigações.

Pour cela, il existe deux moyens, qui peuvent coexister simultanément : la caution (dont la valeur est normalement imposée par le bailleur, égale à 1 ou 2 mois de loyer) , ou la demande d' avance jusqu'à 3 loyers.

1. Le paiement du loyer peut être effectué à l'avance, sous réserve d'un accord écrit, pour une période n'excédant pas trois mois.
2. Les parties peuvent garantir, par l'une des formes prévues par la loi, l'exécution des obligations respectives.

C'est-à-dire que le nombre de loyers anticipés ne peut pas dépasser trois.

De plus, le bailleur dispose d'un délai de 20 jours pour restituer la caution au locataire après la fin du contrat, sous peine de verser une indemnité pour dommages.

Quant aux "n" loyers anticipés, ils seront actualisés dans les "n" derniers mois du contrat. Si le locataire ne respecte pas le contrat jusqu'au terme, le propriétaire a le droit de retenir à la fois le montant du loyer à l'avance et le montant de la caution, jusqu'à la somme due, que le locataire aurait à payer, s'il rempli le contrat jusqu'à la fin.

Les garanties d'un contrat de location abordable

Afin d'assurer une plus grande sécurité et stabilité aux contrats de location, le gouvernement a approuvé le décret-loi n° 69/2019 du 22 mai , qui établit le régime d'assurance obligatoire pour les baux abordables.

Dans le PAA - Affordable Lease Program, il est obligatoire de souscrire une assurance dite "Affordable Lease Insurance" et qui comprend les garanties suivantes :

  • Indemnisation pour non-paiement du loyer (à contracter par le propriétaire);
  • Indemnisation pour perte involontaire de revenus (à contracter par les locataires) ;
  • Indemnisation des dégradations du bien loué (à contracter par les locataires). Cette assurance peut être remplacée par une caution pouvant aller jusqu'à 2 mois de loyer. Dans ce cas, au moment de la soumission du contrat de location pour inclusion dans le programme de location abordable, une déclaration justifiant la renonciation à cette garantie et la preuve respective du dépôt de garantie doivent être présentées.

Sont exemptés de cette obligation :

  • locataires « étudiants ou stagiaires dépendants », toutefois et à titre subsidiaire, il est obligatoire de présenter un garant ;
  • le bailleur si tous les locataires sont « étudiants ou stagiaires à charge ».

Cette assurance, à la charge du locataire ou du bailleur, est obligatoire à la signature du bail, ainsi que son maintien pendant toute la durée du bail.

Malgré les règles établies par la loi, il est important que les parties impliquées dans un bail connaissent les clauses contractuelles et les pratiques du marché immobilier. Avant de signer un contrat, il est essentiel que les deux parties connaissent leurs droits et devoirs, ainsi que les garanties requises. De cette façon, il sera possible d'éviter les conflits et d'assurer une relation saine entre propriétaire et locataire.

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