Polygone de déploiement

Le polygone d'implantation est normalement délimité dans un plan d'urbanisme ou de détail ou par un permis de lotissement, directement par son dessin en plan ou par des paramètres de construction, notamment en imposant des retraits et des distances.

Le polygone d'implantation peut également résulter, en tout ou en partie, de la délimitation de servitudes administratives ou de restrictions d'utilité publique.

Dans le cas d'un Terrain, lors de la conception de la construction d'une maison, la zone d'implantation devra respecter le Polygone d'Implantation. C'est-à-dire que vous ne pouvez construire, sous ou au-dessus du sol, qu'en respectant les limites définies par le polygone de mise en œuvre dans le projet de lotissement respectif.

Le projet de construction ne peut pas utiliser la superficie totale définie dans le Polygone d'Implantation, car il ne s'agit pas d'une prescription obligatoire du permis de lotissement, il ne sert qu'à établir les limites à l'intérieur desquelles il est possible de construire, en bref :

Ce qui est obligatoire, c'est que le bâtiment, ou plutôt sa zone d'implantation, ne dépasse pas la zone du polygone d'implantation.

Les balcons et les porches peuvent-ils dépasser le polygone d'implantation ?

En ce qui concerne la possibilité de balcons et de porches dépassant le polygone d'implantation défini dans les plans de synthèse de lotissement, dans l'abstrait la réponse sera oui, ils peuvent dépasser les limites imposées par le polygone d'implantation, puisque par définition légale ceux-ci ne sont pas inclus dans la comptabilisation des la zone d'implantation.

Cependant, il y a une restriction qui doit être respectée: les distances minimales entre la limite du terrain et les bâtiments des terrains adjacents. Cette restriction imposée par le RGEU (Règlement Général des Bâtiments Urbains) vise à assurer la salubrité des bâtiments, en assurant des niveaux minimaux de ventilation, d'éclairage naturel et d'ensoleillement.

En résumé, la réglementation dit que:

Article 75 du RGEU :

Chaque fois qu'il y a des balcons, des porches ou toutes autres constructions sur les façades au-dessus des patios ou patios, en saillie des murs, susceptibles de nuire aux conditions d'éclairage ou de ventilation , les distances ou dimensions minimales fixées à l'article 73 sont comptées à partir des limites extrêmes de ces bâtiments.

Article 73 du RGEU, où le texte précise les distances auxquelles doivent être soumises les fenêtres de la maison par rapport aux murs ou façades mitoyens, afin d'éviter tout obstacle à l'éclairage:

Les fenêtres des compartiments d'habitation doivent toujours être disposées de telle sorte que leur distance de tout mur ou façade avant, mesurée perpendiculairement au plan de la fenêtre et conformément aux dispositions de l'article 75, ne soit pas inférieure à la moitié de la hauteur de ce mur ou cette façade, au-dessus du niveau du plancher du compartiment, avec un minimum de trois mètres. De plus, de part et d'autre de l'axe vertical de la fenêtre, il ne doit y avoir aucun obstacle à l'éclairage à une distance inférieure à 2 mètres, et la distance minimale de 3 mètres fixée ci-dessus doit être garantie sur toute la largeur.

Ainsi, tant que les distances minimales imposées par la réglementation sont respectées, entre les façades latérales des bâtiments adjacents, ou entre la façade latérale du bâtiment et un mur mitoyen qui délimite le terrain, il n'y aura pas de problème. Dans le cas contraire, cette restriction pourrait empêcher le conseil municipal d'approuver les projets architecturaux soumis dans le cadre des processus d'autorisation de construction ou de reconstruction de bâtiments et la construction devra retourner dans le polygone, jusqu'à ce que ces distances minimales soient respectées.