Diagnostic de Performance Ènergétique

La délivrance d'un Diagnostic de Performance Ènergétique (DPE) est obligatoire chaque fois que la vente ou la location d'une propriété est en jeu et dans l'acte de signature des contrats respectifs. S'il enfreint cette détermination légale, il est passible d'une amende de 250 € à 3740 € s'il est privé et de 2500 € à 44 890 € s'il s'agit d'une entreprise.

Qu'est-ce que le certificat énergétique?

Il s'agit d'un document qui classe la performance énergétique d'une propriété sur une échelle allant de A + à F (la classe A + correspond à un bâtiment très efficace, et la classe F à un bâtiment inefficace).

Symboles et échelle d'évaluation énergétique d'une propriété

Ce document est délivré par des techniciens agréés de l'ADENE-Autoridade para Energia et vise à informer l'acheteur potentiel du bien sur:

  • La performance énergétique globale du bâtiment , en la classant pour que l'acheteur potentiel puisse avoir un certain degré de comparaison lors du choix entre les propriétés et en même temps être conscient de la consommation d'énergie qui l'attend;
  • Des mesures d'amélioration qui augmentent l'efficacité énergétique, le confort et la réduction éventuelle de la consommation d'énergie, telles que: l'installation de double vitrage ou le renforcement de l'isolation, entre autres;
  • Les caractéristiques de consommation d'énergie liées à la climatisation et à l'eau chaude, identifiant les différents composants des bâtiments, leurs systèmes techniques et leur performance énergétique.

Ce document est valable 10 ans pour les bâtiments résidentiels et les petits bâtiments commerciaux et de service.Dans le cas de grands bâtiments commerciaux et de services, la date limite est:

  • 6 ans pour les certificats SCE délivrés jusqu'au 30 avril 2015;
  • 8 ans pour les certificats SCE délivrés après le 30 avril 2015.

Qui doit postuler

Le propriétaire du bien est responsable de la certification énergétique, et la classe énergétique du bâtiment ou de la fraction est obligatoire dans toutes les annonces publiées en vue de sa vente ou de sa location.

S'il s'agit d'un bail ou d'un bail, le propriétaire lui-même est responsable de la demande de certification énergétique de la propriété. Il est obligatoire de mettre le certificat énergétique à disposition pour consultation avant la conclusion du contrat.

Quelles propriétés sont couvertes

Les propriétés couvertes par le Système national de certification énergétique (SCE) sont:

  • Tous les nouveaux bâtiments;
  • Tous les bâtiments existants pour le logement ou les services, chaque fois qu'il y a une transaction commerciale, que ce soit la vente, la location ou la location et avant qu'il ne soit annoncé, quel que soit le support;
  • Tous les bâtiments existants soumis à des interventions majeures de réhabilitation, c'est-à-dire des interventions dans l'environnement du bâtiment ou des installations techniques, dont le coût est supérieur à 25% de la valeur du bâtiment, dans les conditions définies dans sa propre réglementation;
  • Bâtiments commerciaux et de services existants d'une surface utile de 1000 m2 ou plus, ou 500 m2 dans le cas des centres commerciaux, hypermarchés, supermarchés et piscines couvertes;
  • Bâtiments appartenant à une entité publique et dont la surface utile intérieure est occupée par une entité publique et fréquemment visitée par le public sur plus de 500 m2.

Comment obtenir un certificat énergétique

Tout d'abord, il faut choisir l'expert qualifié certifié par l'ADENE. Si vous le souhaitez, vous pouvez me consulter car KW-Keller Williams possède une vaste connaissance et expérience dans le domaine, et je pourrai proposer l'un des techniciens dûment accrédités à cet effet, avec lesquels nous avons des accords plus favorables et vous aider dans le traitement de tout le processus. Vous pouvez également consulter la base de données ADENE par zone géographique, où vous trouverez tous les experts opérant sur le territoire national.

ADENE a un document en 10 étapes pour vous aider dans ce processus, dont nous mettons en évidence:

  • Rassemblez tous les documents demandés avant la visite de l'expert sur le bien: copie du plan du bien, livret d'urbanisme, certificat d'inscription au conservatoire et dossier technique du logement;
  • Lors de la visite de l'expert, faciliter l'accès à tous les espaces du bien (greniers, caves, salles des machines, toitures, balcons, etc.) et le questionner, notamment en termes d'éventuelles mesures d'amélioration;
  • Après la visite de l'expert, vous pouvez demander une version précédente du certificat - sans validité juridique - afin de pouvoir valider si le certificat contient des informations incorrectes.
  • Si vous n'êtes pas satisfait des performances de l'expert, vous pouvez déposer une réclamation au service client ADENE.

Le délai de traitement de l'ensemble du processus peut prendre de 2 à 3 jours.

Si votre maison possède déjà un certificat énergétique mais qu'elle a été perdue, vous pouvez appeler ADENE ou accédercette page pour consulter le document respectif:

Combien coûte le certificat énergétique

Le coût de la certification énergétique est divisé en deux parties:

  • Les honoraires de l'expert qualifié qui n'obéissent pas à un barème fixe et dépendent du type et de la complexité du bâtiment, du nombre de certificats à contracter, entre autres facteurs. C'est la partie qui pèse le plus dans le coût total de la CE.
  • Les frais juridiques liés à la délivrance des pré-certificats énergétiques (PCE) et des certificats énergétiques (CE).
    • Pour les bâtiments résidentiels, ces valeurs dépendent du type de propriété et sont tabulées comme suit:

      • 28,00 € - Typologies T0 et T1;
      • 40,50 € - Typologies T2 et T3;
      • 55,00 € - Typologies T4 et T5;
      • 65,00 € - Typologies T6 ou supérieur.
    • Pour les bâtiments commerciaux et de services, les frais d'inscription dépendent de la surface au sol de la propriété:
      • 135,00 € - Superficie de 250 m2 ou moins;
      • 350,00 € - Superficie supérieure à 250 m2 et inférieure ou égale à 500 m2;
      • 750,00 € - Superficie supérieure à 500 m2 et inférieure ou égale à 5000 m2;
      • 950,00 € - Superficie supérieure à 5000 m2.
    • A ces valeurs, la TVA est ajoutée au taux en vigueur.

Vous pouvez être exempté de frais si le bâtiment a un certificat énergétique de moins de 10 ans, et que les mesures suggérées ont été mises en œuvre et ont obtenu une note minimale de B-.

Si vous souhaitez profiter de la campagne EDP Comercial (marché non réglementé), si vous êtes déjà client ou demandez votre adhésion, vous pouvez payer le certificat Energie en 12 mois, sans intérêt, sur la facture énergétique. 

Edifícios excluídos da aplicação da Certificação Energética

Existem alguns edifícios que podem ser dispensados da emissão de Certificado Energético, dos quais destacamos:

  • Instalações industriais, agrícolas ou pecuárias;
  • Edifícios utilizados como locais de culto ou para atividades religiosas;
  • Edifícios ou frações exclusivamente destinados a armazéns, estacionamento, oficinas e  similares;
  • Edifícios unifamiliares com área útil menor ou igual a 50 m2;
  • Edifícios de comércio e serviços devolutos, até à sua venda ou locação;
  • Edifícios em ruínas;
  • Monumentos e edifícios individualmente classificados ou em vias de classificação, ou ao qual seja reconhecido especial valor arquitetónico ou histórico.
 
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Avaliação imobiliária
L'évaluation immobilière est un processus qui implique l'inspection physique d'un évaluateur - professionnel dûment certifié - d'une propriété, dans le but d'estimer sa valeur financière.

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