Compromis d'Achat-Vente

Dans l'immobilier, le Contrat d'Achat et de Vente Promis («CPCV») est un document provisoire, signé entre le vendeur et l'acheteur, qui vise à assurer la conclusion définitive de la transaction immobilière, dans un délai donné.

Nous devons garder à l'esprit que, en toute circonstance, CPCV n'a pas pour effet de transférer la propriété de l'actif auquel elle se rapporte. Cet effet n'est obtenu qu'avec la signature du contrat promis, c'est-à-dire l'acte d'achat et de vente. En revanche, comme tout contrat à caractère obligatoire, le CPCV ne génère des effets qu'entre les parties qui le célèbrent. Par conséquent, par nature, le CPCV ne peut pas être opposé à un tiers, ce qui signifie qu'aucune des parties contractantes ne pourra faire valoir un droit résultant de ce CPCV devant une personne autre que son cocontractant.

Pour officialiser votre décision d'achat d'un logement, vous devez conclure le contrat d'achat et de vente à ordre. Ce contrat doit apparaître dans un document écrit, signé par les deux parties, et contenir la signature face à face du vendeur et de l'acheteur prometteur et la certification, par le notaire, de l'existence de la licence d'utilisation ou de construction respective. Le contrat de promesse est un document essentiel puisqu'il réglemente les droits et devoirs des parties et les conditions établies pour l'entreprise, entre la date de son exécution et la date de l'exécution de l'acte public d'achat et de vente.

Exigences CPCV

  • L'identification du vendeur et de l'acheteur prometteur, avec indication de l'état matrimonial, de la résidence, du numéro de carte d'identité et du numéro de contribuable;
  • L'identification de la propriété, qui comprend l'emplacement, le type, l'existence de parties qui font partie de la fraction ou de la propriété ou qui y sont liées (ex.garage, stockage), enregistrement matriciel et description du bâtiment;
  • Le prix d'achat et le mode de paiement, le montant du paiement à titre d'acompte à partir duquel, par le biais de cet instrument, la décharge sera donnée et le calendrier des renforcements respectifs, le cas échéant;
  • Stipulation que la propriété sera aliénée sans aucune charge ni charge;
  • La date de l'exécution de l'acte public d'achat et de vente;
  • Identification des sanctions dans le cas où l'acte public d'achat et de vente n'est pas exécuté à la date stipulée;
  • Permis d'utilisation ou de construction ou preuve qu'il a été demandé au conseil municipal ou une déclaration qui le remplace.
 
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