mise en valeur de la maison

Au printemps, l'atmosphère de renouveau est contagieuse, c'est le moment idéal pour investir dans le Home Staging et la rénovation de la maison, car la douceur du climat facilite les travaux de rénovation. Les acheteurs potentiels sont plus disposés à visiter les propriétés et à prendre des décisions d'achat pendant cette saison, ce qui en fait un bon moment pour vendre.

De plus, l'augmentation de la lumière naturelle au printemps aide à mettre en valeur les points forts de la maison et à créer une atmosphère chaleureuse et invitante. C'est la saison idéale pour explorer les tendances et les couleurs saisonnières de la décoration, en créant des ambiances fraîches et agréables. L'utilisation de fleurs, de plantes et d'éléments naturels dans la décoration peut faire toute la différence dans la présentation d'un bien.

Avec un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, il est essentiel de se démarquer afin d'attirer des acheteurs potentiels. Dans cet article, j'explore le concept de Home Staging et partage quelques idées et conseils sur la façon de vendre votre maison rapidement et à un prix plus élevé .

Le home staging : qu'est-ce que c'est ?(Haut▲)

Le Home Staging est une technique de marketing qui consiste à préparer et à présenter une maison à vendre, afin de la rendre plus attractive auprès d'acheteurs potentiels. L'objectif est de mettre en évidence les meilleures caractéristiques de la maison, de la rendre plus attrayante et de permettre aux personnes intéressées de s'imaginer vivre dans l'espace.

Pour le succès du Home Staging, il est important de considérer à la fois les aspects visuels et émotionnels de la maison. Le visuel implique le nettoyage, la décoration, la dépersonnalisation et les réparations, tandis que l'émotionnel se concentre sur la création d'une atmosphère chaleureuse et invitante, en s'appuyant sur l'élément décoratif pour le faire.

Avantages du Home Staging (Haut▲)

Investir dans le Home Staging apporte plusieurs avantages aux propriétaires et aux consultants immobiliers, tels que :

  • Augmentation de l'attractivité du bien : la présentation est essentielle pour attirer les acheteurs. Un bien bien présenté et décoré peut être la clé d'une vente rapide et efficace.
  • Valorisation du bien : un espace bien décoré et entretenu peut augmenter la valeur perçue du bien, permettant d'obtenir un prix plus élevé lors de la vente.
  • Réduction du temps de vente : les acheteurs ont tendance à prendre des décisions plus rapides pour les biens qui présentent un environnement agréable et accueillant.
  • Retour sur investissement : l'investissement dans le Home Staging peut apporter des rendements significatifs, surtout lorsqu'il est comparé au coût de garder une maison invendue pendant une période plus longue.

Idées et Suggestions pour appliquer la technique du Home Staging(Top▲)

Home Staging - Ideias e Sugestões

Voici quelques idées et suggestions pour profiter de cette technique et maximiser le potentiel de vente de votre maison :

  • Nettoyage et dépersonnalisation : Tout d'abord, il est essentiel de bien nettoyer la maison, en éliminant les odeurs et la saleté. Nettoyez et organisez tous les espaces, y compris les placards et les zones de stockage. Une maison propre et organisée transmet un sentiment d'attention et permet aux acheteurs potentiels d'imaginer mettre leurs propres objets dans cet espace. Assurez-vous que la maison est propre et organisée, avec des espaces libres et aérés. Un environnement propre et bien organisé est invitant et inspire confiance aux acheteurs.
  • Dépersonnalisation : La première étape du processus de Home Staging consiste à supprimer les éléments personnels de la maison, tels que les photographies et les effets personnels, afin que les acheteurs potentiels puissent s'imaginer vivre dans l'espace.
  • Couleurs et parfums : Choisissez des couleurs douces et neutres pour les murs, les meubles et les textiles, ce qui facilite l'adaptation de l'espace aux goûts des acheteurs potentiels. Misez sur des arômes frais et naturels, comme la lavande, les agrumes ou le jasmin, pour créer une ambiance relaxante.
  • Réparations : Avant de mettre la maison en vente, faites une évaluation de la maison et identifiez les zones qui ont besoin de réparations ou d'entretien. Cela peut inclure la peinture, la réparation de fissures dans les murs, l'infiltration, les taches d'humidité, le remplacement de carreaux de mosaïque, la mise à jour d'installations électriques ou de plomberie. La résolution de ces problèmes peut augmenter la valeur de la maison et raccourcir le délai de vente.
  • Peinture : Un travail de peinture fraîche peut faire des merveilles pour l'apparence d'une maison. Optez pour des couleurs neutres et claires, qui procurent une sensation d'espace et de luminosité.
  • Éclairage : Profitez de la lumière naturelle et assurez-vous que la maison est bien éclairée. Investissez dans un éclairage artificiel chaleureux et fonctionnel, créant un environnement bien éclairé et accueillant. Nettoyez les fenêtres et les stores et remplacez les ampoules grillées ou tamisées. Un bon éclairage peut rendre les espaces plus grands et plus accueillants.
  • Décoration : Utilisez des meubles et une décoration de bon goût, de préférence dans un style neutre et minimaliste. Évitez les objets décoratifs excessifs et les couleurs très vives, qui peuvent distraire et faire fuir les acheteurs potentiels.
  • Jardin et espaces extérieurs : Le printemps est la saison idéale pour mettre en valeur les espaces extérieurs de la maison. Entretenez le jardin en taillant les arbres et les arbustes, en plantant des fleurs de saison et en entretenant la pelouse. Les espaces extérieurs, tels que les terrasses et les balcons, doivent être propres et bien décorés, créant une atmosphère agréable et invitante.
  • Home Staging virtuel : Dans certains cas, le Home Staging virtuel peut être une option intéressante. Cette technique utilise des images générées par ordinateur pour présenter la maison de manière attrayante, permettant aux acheteurs de voir la propriété même à distance.
  • Mobilier en carton : La société espagnole DOOS BOX est arrivée au Portugal il y a 3 ans et propose une solution de Home Staging à base de mobilier en carton, pour ceux qui recherchent une solution plus économique. Les matériaux sont recyclables et peu coûteux et permettent une présentation réaliste. Ils sont faciles à assembler, à transporter et à stocker et peuvent être réutilisés, ce qui réduit encore leur coût.

Le Home Staging fonctionne-t-il vraiment ? (Haut▲)

Home Staging - Est-ce que ça marche ? Est-ce que ça vaudra le coup?

Eh bien, la meilleure façon de savoir si le Home Staging fonctionne, en plus de se fier à mon avis ("qui est très positif par rapport au mien et à l'expérience de mes clients"), c'est de regarder les études. Il y en a peu, mais je peux citer 2 études américaines sur le Home Staging, qui peuvent être utiles comme références.

National Association of Realtors (NAR) - Cette institution américaine a mené en 2021 une étude intitulée " 2021 - Profile of Home Staging ", qui rassemble des informations et des statistiques pertinentes sur l'impact du Home Staging sur les ventes immobilières. Le rapport présente des données sur la perception de 2 347 consultants immobiliers américains concernant l'importance du Home Staging, ainsi que le retour sur investissement et l'impact sur le délai de vente.

Le Home Staging est-il cher ? (Haut▲)

Il y a une perception que le Home Staging coûte cher, mais cette idée est fausse. Il s'agit de la vente d'un bien immobilier dont la valeur peut aller de centaines de milliers à des millions d'euros ! De plus, le montant de cet investissement est variable , en fonction des besoins spécifiques de chaque maison ou projet et du montant que vous êtes prêt à dépenser. Le coût du Home Staging peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :

  1. Taille et état de la propriété : Les propriétés plus grandes ou celles qui nécessitent plus d'interventions, telles que des réparations et des améliorations, peuvent nécessiter un investissement plus important en Home Staging.
  2. Portée du projet : Selon le niveau d'intervention requis, les coûts peuvent varier.Un projet qui ne consiste qu'à réaménager des meubles et à acheter de petits éléments décoratifs sera moins coûteux qu'un projet qui nécessite l'achat de meubles et la réalisation de travaux de rénovation. De plus, vous pouvez choisir d'intervenir uniquement sur une partie de la maison.
  3. Services professionnels : L'embauche d'un spécialiste du Home Staging peut avoir des coûts variables, selon l'expérience du professionnel et le marché local. Cependant, un expert peut aider à maximiser l'impact du Home Staging et assurer un rendement plus élevé .
  4. Virtual Home Staging : Virtual Home Staging, qui utilise des images générées par ordinateur pour créer des photos avec des arrière-plans attrayants, peut être une option plus rentable, en particulier pour les propriétés vacantes ou les propriétés nécessitant une mise à jour visuelle rapide. Veuillez noter que cette option peut avoir un impact négatif sur l'acheteur intéressé lors de la visite de la propriété.Il est important de pré-avertir les acheteurs potentiels que le Home Staging Virtuel ne sert qu'à aider à mieux visualiser le bien et que l'état réel du bien est différent, pour éviter toute déception.

Tout se résume à regarder le coût du Home Staging par rapport au potentiel d'appréciation et de retour sur investissement. Si votre maison se vend plus rapidement et à un prix plus élevé, les coûts de Home Staging seront payants.

Pour maîtriser les coûts du Home Staging, pensez à fixer une limite budgétaire au départ et à prioriser les interventions les plus importantes. De plus, il est possible de réaliser une intervention de Home Staging plus économique, en optant uniquement pour le nettoyage, la dépersonnalisation ou de petites améliorations qui ne nécessitent pas de gros investissements.

Combien coûte la location d'un service de Home Staging au Portugal ? (Haut▲)

Home Staging - Est-ce cher ? Combien ça coûte?

Le coût de la souscription d'un service de Home Staging au Portugal peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que l'emplacement, l'extension du projet et l'expérience du professionnel ou de l'entreprise engagé. Cependant, je peux fournir une estimation approximative basée sur mon expérience:

  • Conseil en Home Staging : Pour obtenir des conseils et des recommandations spécifiques pour votre propriété, il est possible de faire appel à un professionnel pour un conseil en Home Staging. Le coût d'un conseil oscille généralement entre 150 et 500 euros, selon la durée et la complexité du projet.
  • Home Staging partiel : Lorsque le bien est déjà meublé et ne nécessite que quelques aménagements, comme réagencer les meubles, ajouter des éléments de décoration et le dépersonnaliser, le coût d'un Home Staging partiel peut varier entre 500 et 2 500 euros.
  • Home Staging complet: Si la maison est vide ou nécessite une intervention plus profonde, comme l'achat de meubles, la décoration et des améliorations esthétiques, le coût du Home Staging complet peut varier entre 1 500 et 5 000 euros ou plus, selon la taille et les spécificités besoins de votre propriété.
  • Virtual Home Staging : Virtual Home Staging, qui utilise des images générées par ordinateur pour créer des environnements attrayants, peut être une option plus rentable. Le coût pour créer des images virtuelles de Home Staging varie entre 50 et 200 euros par pièce, selon la qualité et le détail des images. Dans le cas d'images avec des techniques d'hyper réalisme, le coût sera plus élevé.

N'oubliez pas que ces valeurs ne sont que des estimations et peuvent varier en fonction du marché et des professionnels embauchés. Pour obtenir un devis plus précis, il est recommandé de contacter plusieurs professionnels ou entreprises locales de Home Staging et de demander un devis détaillé, tenant compte des particularités de votre bien et de vos besoins.Je vous conseille également d' établir une valeur seuil pour éviter d'éventuels "dépassements" . Pour un professionnel créatif "le ciel est la limite" :)

Si vous ne connaissez personne ou une entreprise en qui vous avez confiance, il existe des sites regroupant des professionnels dans ce domaine qui peuvent vous aider à établir un budget et à embaucher des entreprises et des professionnels : www.homify.pt , www.zaask.pt , www.habitissimo.pt , etc.

Tendances Home Staging et décoration 2023 (Top▲)

Home Staging - Tendances 2023

Le Home Staging de votre maison a des effets extrêmement positifs sur le temps que la maison reste sur le marché et sur le prix auquel elle se vendra. Cependant, en raison de la pandémie mondiale, les tendances en matière de conception de Home Staging ont changé. Découvrez les dernières tendances pour vous assurer que votre maison se démarque.

  • Peindre les murs de votre maison : De l'avis de la plupart des conseillers immobiliers, comme moi, il serait conseillé de peindre les murs de votre maison dans des couleurs neutres ou plus claires, à savoir les différentes variantes de blanc qui, en plus de l'impact positif ils ont sur la perception des dimensions de l'intérieur de la maison, contribuent à augmenter la luminosité - surtout lorsque la maison n'a pas une bonne exposition au soleil. De plus, ils profitent à la maison dans les photos et vidéos qui devront être produites et utilisées dans la promotion et la vente de votre maison.Sinon, si vous aimez innover et prendre des risques, les couleurs reviennent en force en 2023, ce sont les recommandations de certains fabricants de peinture : Robiallac , CIN et Valspar . Le blanc, ma couleur de prédilection pour les murs intérieurs, suite aux turbulences et incertitudes que nous avons connues ces dernières années, est également le bienvenu en 2023, qui se présente comme l'année du slow living, une philosophie de vie qui s'applique également à nos maisons. L'accent est mis sur la simplicité, la tranquillité et la détente.
  • La nature à l'intérieur : Utilisez des plantes pour égayer les différentes pièces, en vous concentrant sur les espaces sociaux et en donnant une touche supplémentaire aux espaces vides de votre maison. Un peu de verdure peut faire toute la différence.Sinon utilisez des plantes artificielles, il existe de plus en plus de solutions belles et réalistes.
  • Domaines sociaux :
    • Les meubles courbes, populaires dans les années 60 et 70, sont de retour à la mode, mais avec un look plus moderne et contemporain. Canapés, tables basses et poufs n'échappent pas à la même tendance.
    • Des lampes et des lustres dramatiques et modernes, aux formes asymétriques, ajoutent une touche d'art à votre décoration intérieure.
  • Chambres à coucher:
    • Pour la literie et les oreillers, utilisez des tons neutres comme le blanc ou le beige. Vous pouvez également utiliser une couleur constante sur vos oreillers de lit. Mais attention, la couleur est de retour en 2023, si vous ne voulez pas prendre trop de risques, utilisez la couleur sur des tableaux, des tapis, un fauteuil, etc.
    • Utilisez des tapis pour améliorer la perception du confort.
    • Les revêtements muraux créatifs ou les mosaïques en panneaux sont des alternatives au papier peint.
    • Utilisez des lampes originales en métal ou en verre.
  • Bureau : Le travail à distance a changé la vie des travailleurs du monde entier. Si vous envisagez de faire du Home Staging dans votre maison, pensez à concentrer vos efforts sur l'espace de bureau. Les acheteurs potentiels doivent pouvoir se visualiser en train de travailler sur leur maison avant d'acheter.
  • Cuisine:
    • Alors que les cuisines entièrement blanches sont toujours populaires, la tendance pour 2023 s'éloigne du look monochrome au profit de matériaux mixtes et d'applications de peinture à contraste élevé. Le cœur de la cuisine blanche classique reste, mais avec des armoires de couleurs sombres, gris foncé, marron foncé ou noir, bleu et bleu sarcelle ou avec des finitions d'armoires dans des tons sombres contrastés.
    • Les couleurs foncées et les mélanges de matières sont à la mode en 2023. Les mélanges de matières mêlant bois, métal (laiton, bronze, inox, nickel...) et pierre (marbres) sont à la mode.En mélangeant les finitions, vous obtenez un look visuellement riche et accueillant.
    • Les tendances des appareils ménagers minimalistes se poursuivent en 2023 , alors assurez-vous qu'elles présentent des lignes épurées et des styles élégants.
    • Si vous souhaitez rénover les meubles de la cuisine et qu'il y a de la place, pourquoi ne pas renoncer aux meubles du haut , en les remplaçant par un placard vertical d'appoint ? Les cuisines avec beaucoup de tiroirs inférieurs au lieu d'armoires sont à la mode.
    • Pour la quincaillerie de l'armoire, vous avez deux options : soit utiliser une version minimaliste, soit prendre le risque d'ajouter de la quincaillerie sophistiquée dans les tons cuivrés ou dorés.
    • La cuisine toute blanche n'est peut-être plus à la mode, mais si vous ne souhaitez pas investir dans un meuble entièrement neuf, choisissez de peindre l'existant . L'une des meilleures façons d'injecter de la couleur dans la cuisine est de peindre la base de l'îlot . Une île en bois de noyer est non seulement élégante, mais aussi fonctionnelle et durable.Il peut être combiné avec des armoires peintes en bleu, vert d'eau ou gris.
    • Les panneaux muraux ou les comptoirs en marbre sont à la mode comme alternative aux composites ou au silestone.
    • Les panneaux de bois sur les plafonds et les murs sont à la mode, surtout lorsque vous pouvez les combiner avec des couleurs vives ou des tons de bois plus profonds.
    • Les panneaux de céramique à motifs ou le papier peint sont également en vogue dans la cuisine. Utilisez-les pour ajouter de la couleur ou mettre en évidence une zone morte.
    • Bien que l'éclairage encastré n'ait pas perdu de sa pertinence, prenez un risque et choisissez de placer des plafonniers dans la cuisine comme élément de design.

Comment engager le meilleur service de Home Staging ?

C'est le défi : choisir le meilleur service de Home Staging peut vous faire économiser de l'argent et des maux de tête.Comment faire des économies, si ce service a un coût ?

  1. Si vous fixez une limite budgétaire pour le Home Staging, le professionnel peut s'adapter et rechercher des alternatives moins coûteuses ;
  2. Un bon professionnel du Home Staging saura mieux s'adapter aux tendances actuelles en matière de décoration et porter un regard critique sur votre maison et avec un regard différent sur qui l'habite ;
  3. Parce que si c'est vous, vous pouvez même trouver un service moins cher, mais si le résultat est moins bon, c'est comme jeter de l'argent. Allez-y en toute sécurité !

Voici quelques suggestions d'entreprises et de professionnels du Home Staging qui m'inspirent confiance, certaines parce que je les connais, d'autres parce que j'ai vu les résultats de leur travail, et d'autres parce que j'ai aimé le portfolio :

Bref historique du home staging (Top▲)

Le Home Staging, une technique de marketing immobilier qui vise à évaluer et à préparer une propriété à vendre, a ses racines aux États-Unis, avec des influences de différents domaines, tels que la décoration intérieure, la psychologie et le marketing.

  • Début : années 1970
    Le concept de Home Staging a commencé à prendre forme dans les années 1970, grâce aux efforts de l'architecte d'intérieur américaine Barb Schwarz. Elle s'est rendu compte qu'en réaménageant et en optimisant la décoration et le mobilier des propriétés à vendre, les acquéreurs potentiels se sentaient plus attirés et intéressés. Schwarz a inventé le terme «mise en scène» pour décrire le processus de création d'une scène ou d'un décor qui permettrait aux acheteurs de se visualiser vivant dans cette maison.
  • Croissance et popularisation : les années 1980 et 1990
    Tout au long des années 1980 et 1990, le Home Staging a commencé à gagner en popularité aux États-Unis, de nombreux professionnels du design et du marketing adoptant et promouvant cette technique. Le marché immobilier nord-américain a commencé à reconnaître la valeur du Home Staging dans l'évaluation des propriétés et dans la réduction du temps de vente.
  • Expansion mondiale : début du 21e siècle
    Dès le début du 21e siècle, le succès et l'efficacité du Home Staging dans l'estimation et la vente de propriétés ont rapidement suscité l'intérêt des professionnels de l'immobilier et des architectes d'intérieur du monde entier. C'est à cette époque qu'il a commencé à s'étendre à d'autres pays, comme le Canada, le Royaume-Uni, l'Australie et certains pays d'Europe, dont le Portugal. Elle est arrivée dans notre pays au début des années 2000, suite à la mondialisation et à l'expansion du marché immobilier. Initialement, le Home Staging s'appliquait principalement aux propriétés de luxe et aux développements destinés aux étrangers, dans les développements touristiques et résidentiels en Algarve, Lisbonne et Porto.
  • Croissance et vulgarisation : à partir de 2010
    À partir de 2010, le Home Staging a commencé à gagner en popularité au Portugal, porté par la croissance du marché immobilier et l'intérêt accru des investisseurs étrangers pour le pays.De plus, la reprise de l'économie portugaise et la concurrence croissante sur le marché immobilier ont incité les professionnels du secteur à adopter des techniques innovantes, dont le Home Staging, afin de valoriser les propriétés et d'accélérer les ventes. C'est à cette époque que commencent à émerger des professionnels et des entreprises spécialisées dans le Home Staging, augmentant l'offre et la qualité des services disponibles dans le pays.
  • Consolidation et expansion : milieu des années 2010 à aujourd'hui
    Ces dernières années, le Home Staging s'est imposé comme une pratique courante et reconnue sur le marché immobilier portugais, utilisé à la fois dans les propriétés résidentielles et commerciales. La technique est devenue particulièrement pertinente dans les grands centres urbains comme Lisbonne et Porto, où la concurrence sur le marché immobilier est plus féroce.
  • L'ère numérique : le Home Staging Virtuel
    Au fur et à mesure que la technologie a évolué, le Home Staging a évolué pour inclure des techniques numériques telles que le Home Staging virtuel.Cette approche permet de créer des images et des scénarios réalistes de la façon dont l'espace de la propriété peut être utilisé et amélioré, en vue d'optimiser ses surfaces par la décoration. Pour cela, un logiciel spécialisé est utilisé, ce qui facilite la visualisation des espaces par les acheteurs potentiels et permet aux parties intéressées de visualiser les propriétés même à distance. Des images fixes ou des visites virtuelles guidées peuvent être utilisées.

En résumé, l'histoire du Home Staging au Portugal suit l'évolution et la croissance du marché immobilier dans le pays, ainsi que le besoin croissant d'innover et d'ajouter de la valeur aux propriétés. Aujourd'hui, cette technique est considérée comme un outil essentiel sur le marché immobilier , tant pour les propriétés résidentielles que commerciales, elle est largement acceptée et contribue au dynamisme et au succès du marché immobilier portugais.

Foire aux questions sur le Home Staging (Haut▲)

Home Staging - Foire Aux Questions

Combien dois-je dépenser en Home Staging pour mieux vendre ma maison ? A l'international, la valeur admise et confirmée par mon expérience est comprise entre 1% et 3% de la valeur de vente du bien . Ce devis ne comprend pas les gros travaux ni la rénovation complète du mobilier, seulement partielle. Pour certains, cela peut être considéré comme une dépense, alors que pour d'autres, un investissement, compte tenu de l'éventuelle plus-value (jusqu'à 15%) du prix de vente d'une maison ayant fait l'objet d'un Home Staging.

Combien coûte la location d'un service de Home Staging ? De 150 € à 10 000 €, il existe plusieurs options et formats. Plus vous dépensez, plus le retour est important, sachant que 1 à 3% de la valeur du bien est une bonne référence en terme de budget limite pour réaliser une prestation de Home Staging.

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