Home Staging

Além disso, o aumento da luz natural durante a primavera ajuda a destacar os pontos fortes da casa e a criar um ambiente acolhedor e convidativo. Esta é a estação do ano ideal para explorar tendências e cores sazonais na decoração, criando ambientes frescos e agradáveis. A utilização de flores, plantas e elementos naturais na decoração pode fazer toda a diferença na apresentação de um imóvel.

Em resumo, o Home Staging e a renovação de casas em Portugal são estratégias essenciais para valorizar e vender imóveis num mercado cada vez mais competitivo. A Primavera, com o seu simbolismo de renovação e renascimento, é o momento perfeito para investir nestas técnicas e garantir uma venda rápida e bem-sucedida.

Índice

• O que é o Home Staging?
• Vantagens do Home Staging
• Ideias e Sugestões para aplicar a técnica de Home Staging
• O Home Staging funciona mesmo?
• O Home Staging é caro?
  • Quanto custa contratar um serviço de Home Staging, em Portugal?
• Tendências do Home Staging e decoração para 2023
• Como contratar o melhor serviço de Home Staging?
• Breve história do Home Staging
• Perguntas frequentes sobre o Home Staging

Com o mercado imobiliário cada vez mais competitivo, é fundamental destacar-se para conseguir atrair potenciais compradores. Neste artigo, exploro o conceito de Home Staging e partilho algumas ideias e sugestões, de modo a vender a sua casa rapidamente e a um preço mais alto.

Home Staging: O que é?(Top▲)

O Home Staging é uma técnica de marketing que consiste em preparar e apresentar uma casa para venda, de modo a torná-la mais atrativa para potenciais compradores. O objetivo é destacar as melhores características da casa, tornando-a mais apelativa e permitindo que os interessados se imaginem a viver no espaço.

Para obter sucesso no Home Staging, é importante considerar tanto o aspeto visual como o emocional da casa. O visual envolve limpeza, decoração, despersonalização e reparações, enquanto o emocional se concentra em criar uma atmosfera acolhedora e convidativa, contando para tal com o elemento decorativo.

Vantagens do Home Staging(Top▲)

Investir em Home Staging traz diversos benefícios para os proprietários de imóveis e para os consultores imobiliários, tais como:

• Aumento da atratividade do imóvel: a apresentação é fundamental para atrair compradores. Um imóvel bem apresentado e decorado pode ser a chave para uma venda rápida e eficiente.
• Valorização do imóvel: um espaço bem decorado e cuidado pode aumentar o valor percebido do imóvel, possibilitando a obtenção de um preço mais elevado na venda.
• Redução do tempo de venda: os compradores tendem a tomar decisões mais rápidas em imóveis que apresentem um ambiente agradável e acolhedor.
• Retorno do investimento: o investimento em Home Staging pode trazer retornos significativos, especialmente quando comparado com o custo de ter uma casa por vender, durante mais tempo.

Ideias e Sugestões para aplicar a técnica de Home Staging(Top▲)

Aqui ficam algumas ideias e sugestões para tirar proveito desta técnica e maximizar o potencial de venda da sua casa:

• Limpeza e despersonalização: Antes de mais, é essencial fazer uma limpeza profunda na casa, eliminando odores e sujidade. Limpe e organize todos os espaços, incluindo armários e áreas de armazenamento. Uma casa limpa e organizada transmite a sensação de cuidado e permite que os potenciais compradores imaginem ps seus próprios objetos nesse espaço. Garanta que a casa esteja limpa e organizada, com espaços livres e arejados. Um ambiente limpo e bem organizado é convidativo e inspira confiança nos compradores.
• Despersonalização: O primeiro passo no processo de Home Staging é remover elementos pessoais da casa, como fotografias e objetos pessoais, para que os potenciais compradores se imaginem a viver no espaço.
• Cores e aromas: Escolha cores suaves e neutras para paredes, móveis e têxteis, facilitando a adaptação do espaço ao gosto dos potenciais compradores. Aposte em aromas frescos e naturais, como lavanda, cítricos ou jasmim, para criar uma atmosfera relaxante.
• Reparações: Antes de colocar a casa à venda, faça uma avaliação da casa e identifique áreas que necessitam de reparação ou manutenção. Isso pode incluir pintura, reparação de rachas nas paredes, infiltrações, manchas de humidade, substituição de mosaicos, atualização de instalações elétricas ou canalizações. A correção destes problemas pode aumentar o valor da casa e reduzir o tempo de venda.
• Pintura: Uma pintura fresca pode fazer maravilhas pela aparência de uma casa. Opte por cores neutras e claras, que proporcionam sensação de amplitude e luminosidade.
• Iluminação: Aproveite a luz natural e garanta que a casa está bem iluminada. Invista em iluminação artificial aconchegante e funcional, criando um ambiente bem iluminado e acolhedor. Limpe janelas e persianas, e substitua lâmpadas queimadas ou de baixa luminosidade. A iluminação adequada pode fazer com que os espaços pareçam maiores e mais acolhedores.
• Decoração: Utilize mobiliário e decoração de bom gosto, preferencialmente de estilo neutro e minimalista. Evite excesso de objetos decorativos e cores muito vibrantes, que podem distrair e afastar potenciais compradores.
• Jardim e áreas exteriores: A primavera é a estação perfeita para destacar os espaços exteriores da casa. Faça a manutenção do jardim, podando árvores e arbustos, plantando flores sazonais e cuidando do gramado. As áreas exteriores, como terraços e varandas, devem ser limpas e bem decoradas, criando um ambiente agradável e convidativo.
• Home Staging virtual: Em alguns casos, o Home Staging virtual pode ser uma opção interessante. Esta técnica utiliza imagens geradas por computador para apresentar a casa de forma atrativa, permitindo que os compradores visualizem o imóvel mesmo à distância.
• Mobiliário de Cartão: A empresa espanhola DOOS BOX chegou a Portugal há 3 anos e oferece uma solução de Home Staging baseada em móveis de cartão, para quem pretende uma solução mais económica. Os materiais são recicláveis e de baixo custo e permitem uma apresentação realista. São fáceis de montar, transportar e armazenanar e podem ser reutilizados baixando ainda mais o seu custo.

O Home Staging funciona mesmo?(Top▲)

Bom, a melhor forma de saber se o Home Staging funciona, além de confiar na minha opinião ("a qual é muito positiva face à minha a à experiência dos meus clientes") é olhar para os estudos. Existem poucos, mas posso mencionar 2 estudos americanos sobre o Home Staging, que podem ser úteis como referências.

National Association of Realtors (NAR) - Esta instituição dos Estados Unidos, realizou um estudo em 2021, designado "2021 - Profile of Home Staging", que reúne informações e estatísticas relevantes sobre o impacto do Home Staging na venda de imóveis. O relatório apresenta dados sobre a percepção de 2.347 consultores imobiliários americanos em relação à importância do Home Staging, bem como ao retorno do investimento e o impacto no tempo de venda.

O Home Staging é caro?(Top▲)

Há a perceção de que o Home Staging é dispendioso, mas essa ideia é incorreta. Estamos a tratar da venda de um imóvel cujo valor pode oscilar entre centenas de milhares e milhões de euros! Além do mais, o montante deste investimento é variável, dependendo das necessidades específicas de cada casa ou projeto e de quanto está disposto a gastar. O custo do Home Staging pode variar dependendo de diversos fatores, tais como:

1. Tamanho e estado do imovel: Imóveis maiores ou que necessitam de mais intervenções, como obras de reparação e melhorias, podem exigir um investimento maior no Home Staging.
2. Extensão do projeto: Dependendo do nível de intervenção necessário, os custos podem variar. Um projeto que envolva apenas a reorganização de móveis e a compra de pequenos elementos decorativos será menos dispendioso do que um que exija a compra de mobiliário e a realização de obras de renovação. Além disso, pode optar por intervencionar apenas uma parte da casa.
3. Serviços profissionais: Contratar um especialista em Home Staging pode ter custos variáveis, dependendo da experiência do profissional e do mercado local. No entanto, um especialista pode ajudar a maximizar o impacto do Home Staging e a garantir um retorno mais elevado.
4. Home Staging virtual: O Home Staging virtual, que utiliza imagens geradas por computador para criar fotos com cenários atrativos, pode ser uma opção mais económica, especialmente para imóveis vazios ou que precisam de uma atualização visual rápida. Tenha em atenção que esta opção pode gerar um impacto negativo no comprador interessado, no momento da visita ao imóvel. Importa pre-avisar os potenciais compradores de que o Home Staging Virtual serve apenas para ajudar a visualizar melhor o imóvel e que o estado real do imóvel é diferente, para evitar uma decepção.

Tudo se resume a perspetivar o custo do Home Staging em relação ao potencial de valorização e retorno do investimento. Se vender a sua casa mais rapidamente e por um preço mais elevado, então os custos do Home Staging serão recompensados.

Para manter os custos do Home Staging controlados, considere estabelecer à partida um valor limite para o orçamento e dar prioridade às intervenções mais importantes. Além disso, é possível realizar uma intervenção de Home Staging mais económica, optando apenas pela limpeza, despersonalização ou pequenas melhorias que não exijam grandes investimentos.

Quanto custa contratar um serviço de Home Staging, em Portugal?(Top▲)

O custo de contratar um serviço de Home Staging em Portugal pode variar consideravelmente, em função de diversos fatores, como a localização, a extensão do projeto e a experiência do profissional ou empresa contratada. Contudo, posso fornecer uma estimativa aproximada com base na minha experiência:

• Consultoria de Home Staging: Para obter orientações e recomendações específicas para o seu imóvel, é possível contratar um profissional para uma consultoria de Home Staging. O custo de uma consultoria geralmente oscila entre 150 e 500 euros, dependendo da duração e complexidade do projeto.
• Home Staging parcial: Quando o imóvel já está mobilado e apenas necessita de alguns ajustes, como reorganização de móveis, adição de elementos decorativos e despersonalização, o custo de um Home Staging parcial pode variar entre 500 e 2.500 euros.
• Home Staging completo: Se a casa estiver vazia ou necessitar de uma intervenção mais profunda, como compra de mobiliário, decoração e melhorias estéticas, o custo do Home Staging completo pode oscilar entre 1.500 e 5.000 euros ou mais, consoante o tamanho e as necessidades específicas do seu imóvel.
• Home Staging virtual: O Home Staging virtual, que utiliza imagens geradas por computador para criar ambientes atrativos, pode ser uma opção mais económica. O custo para criar imagens de Home Staging virtual varia entre 50 e 200 euros por divisão, consoante a qualidade e o detalhe das imagens. No caso de imagens com técnicas de hiper realismo o custo será maior.

Lembre-se de que estes valores são apenas estimativas e podem variar consoante o mercado e os profissionais contratados. Para obter um orçamento mais rigoroso, é recomendável entrar em contato com mais do que um profissional ou empresas de Home Staging locais e solicitar um orçamento detalhado, considerando as particularidades do seu imóvel e as suas necessidades. Também aconselho a estabelecer um valor limite para evitar possíveis "derrapagens". Para um profissional criativo "o céu é o limite" :)

Se não conhece ninguém ou uma empresa da sua confiança, existem sites agregadores de profissionais deste ramo que podem ajudar a orçamentar e contratar empresas e profissionais: www.homify.pt, www.zaask.pt, www.habitissimo.pt, etc.

Tendências do Home Staging e decoração para 2023(Top▲)

O Home Staging da sua casa tem efeitos extremamente positivos no tempo que a casa permanece no mercado e no valor pelo qual será vendida. No entanto, devido à pandemia global, as tendências de design do Home Staging têm mudado. Confira as últimas tendências para garantir que a sua casa se destaca.

• Pinte as paredes da sua casa: Na opinião da maioria dos consultores imobiliários, tal como eu, será recomendável pintar as paredes da sua casa com cores neutras ou mais claras, nomeadamente as diversas variantes de branco que, para além do impacto positivo que têm na percepção das dimensões do interior da casa, contribuem para aumentar a luminosidade - especialmente quando a casa não possui boa exposição solar. Além do mais beneficiam a casa nas fotos e vídeos que terão que ser produzidos e usados na promoção e venda da sua casa. Em alternativa, se gosta de inovar e arriscar, as cores voltaram em força em 2023, estas são as recomendações de alguns fabricantes de tintas: Robiallac, CIN e Valspar. O branco, a minha cor de eleição para paredes de interior, na sequência da turbulência e incerteza que vivemos nos últimos anos, também é bem vindo a 2023, que se apresenta como o ano do slow living, uma filosofia de vida que também se aplica às nossas casas. Em foco estão a simplicidade, a tranquilidade e o relaxamento.
• A natureza dentro de casa: Utilize plantas para alegrar as diversas divisões, com enfoque nas áreas sociais e dar um toque extra aos espaços vazios da sua casa. Um pouco de verdura pode fazer toda a diferença. Em alternativa use plantas artificiais, cada vez há mais soluções bonitas e realistas. 
• Áreas sociais: 
  • O mobiliário curvilíneo, popular nas décadas de 60 e 70, voltou a estar na moda, embora com um aspeto mais moderno e contemporâneo. Os sofás, a mesas de centro e pufes não escapam à mesma tendência.
  • Candeeiros e lustres dramáticos e modernos, com formatos assimétricos, dão um toque de arte à decoração da sua casa.
• Quartos:
  • No roupa da cama e nas almofadas use ​​tons neutros, como branco ou bege. Também pode usar uma cor constante nas almofadas da cama. Mas atenção, a cor está de volta a 2023, se não quer arriscar demasiado, use cor nos quadros, nos tapetes, numa poltrona, etc.
  • Use tapetes para melhorar a percepção de conforto.
  • Moldes criativos para revestir paredes ou mosaicos em painéis são alternativas ao papel de parede.
  • Use candeeiros originais em metal ou vidro.
• Escritório: O trabalho remoto mudou a vida dos trabalhadores em todo o mundo. Se planeia fazer Home Staging na sua casa, considere concentrar os seus esforços no espaço do escritório. Os potenciais compradores devem conseguir visualizar-se a trabalhar na sua casa antes de a comprar.
• Cozinha: 
  • Embora as cozinhas totalmente brancas ainda sejam populares, a tendência para 2023 passa pela mudança do visual monocromático em favor de materiais mistos e aplicações de tintas de alto contraste. O núcleo da clássica cozinha branca permanece, mas com armários em cores escuras, cinza escuro, castanho escuro ou preto, azul e verde azulado ou com os acabamentos dos armários em tons escuros contrastantes. 
  • As cores escuras e materiais mistos estão na moda em 2023. A mistura de materiais misturando madeiras, metal (latão, bronze, aço inoxidável, níquel e muito mais) e pedra (mármores) está na moda. Ao misturar acabamentos, obtém uma aparência visualmente rica e acolhedora.
  • As tendências minimalistas dos eletrodomésticos mantém-se em 2023, por isso certifique-se de que estes apresentam linhas simples e estilos elegantes.
  • Se pretende renovar os móveis da cozinha e esta tem espaço, porque não abdicar dos móveis superiores, substituindo-os por um armário vertical extra? As cozinhas com muitas gavetas inferiores, em vez de armários, estão em alta. 
  • Para as ferragens dos armários tem duas opções: ou usa uma versão minimalista, ou arrisque colocando ferragens sofisticadas em tons cobre ou dourado.
  • A cozinha toda branca pode estar fora de moda, mas se não quer investir num mobiliário totalmente novo, opte por pintar o existente. Uma das melhores maneiras de injetar cor na cozinha é pintar a base da ilha. Uma ilha em madeira de nogueira não é apenas elegante, mas também funcional e durável. Pode combinar com armários pintados em azul, verde água ou cinzentos.
  • Painéis de parede ou bancadas em mármore estão na moda, como alternativa aos compósitos ou ao silestone.
  • Os painéis de madeira nos tetos e nas paredes estão em alta, especialmente quando possa combiná-los com cores vivas ou tons de madeira mais profundos.
  • Os painéis cerâmicos com padrões ou o papel de parede também estão em voga na cozinha. Use-os para dar cor ou destaque a uma zona morta.
  • Embora a iluminação embutida não tenha perdido atualidade, arrisque e opte por colocar candeeiros de teto na cozinha como um elemento de design.

Como contratar o melhor serviço de Home Staging?

Esse é o desafio: escolher o melhor serviço de Home Staging pode poupar-lhe dinheiro e dores de cabeça. Poupar dinheiro como, se esse serviço tem um custo?

1. Se definir um limite do orçamento para o Home Staging, o profissional consegue adaptar-se e procurar alternativas menos caras;
2. Um bom profissional de Home Staging consegue adaptar-se melhor às tendências atuais de decoração e olhar para a sua casa com olhar critico e com uma visão diferente de quem a habita;
3. Porque se for você, até pode encontrar um serviço mais barato, mas se o resultado for menos bom é como jogar dinheiro fora. Vá pelo seguro!

Aqui deixo algumas sugestões de empresas e profissionais de Home Staging que me inspiram confiança, uns porque conheço, outros porque já vi o resultado do seu trabalho, e outros porque gostei do porfolio:

• Grande Lisboa: Ideias de Interiores (Ana Cavaco, Decoração e Home Staging), Rusticando Home Staging (pintura de móveis, decoração e Home Staging), Carolina Fidalgo Home Statging (Home Staging e Decoração), GlowHome - Interior Design & Home Staging, Staging Factory (Margarida e Catarina Diniz, Homa Staging e Decoração, Virtual Staging).
• Grande Porto: Staging Factory (Margarida e Catarina Diniz, Homa Staging e Decoração, Virtual Staging), Filigrana (Cláudia Costa, Home Saging, Decoração e Remodelação).
• Alternativas (empresas intermediárias de serviços de Home Staging): www.homify.pt, www.zaask.pt, www.habitissimo.pt, etc.

Breve história do home staging(Top▲)

O Home Staging, uma técnica de marketing imobiliário que visa valorizar e preparar um imóvel para venda, tem as suas raízes nos Estados Unidos, com influências de diversas áreas, como design de interiores, psicologia e marketing.

• Início: década de 1970 
  O conceito de Home Staging começou a ganhar forma na década de 1970, através dos esforços da designer de interiores norte-americana Barb Schwarz. Ela percebeu que ao reorganizar e otimizar a decoração e mobiliário dos imóveis que estavam à venda, os potenciais compradores se sentiam mais atraídos e interessados. Schwarz cunhou o termo "staging" (encenação) para descrever o processo de criar uma cena ou cenário que permitisse aos compradores visualizarem-se a viver naquela casa.
• Crescimento e popularização: década de 1980 e 1990
  Ao longo das décadas de 1980 e 1990, o Home Staging começou a ganhar popularidade nos Estados Unidos, com diversos profissionais de design e marketing adotando e promovendo esta técnica. O mercado imobiliário norte-americano passou a reconhecer o valor do Home Staging na valorização dos imóveis e na redução do tempo de venda.
• Expansão global: início do século XXI
  A partir do início do século XXI, o sucesso e a eficácia do Home Staging na valorização e venda de imóveis conquistou rapidamente o interesse de profissionais imobiliários e designers de interiores em todo o mundo. Foi por esta altura que começou a expandir-se para outros países, como Canadá, Reino Unido, Austrália e alguns países da Europa, incluindo Portugal. Chegou ao nosso país no início dos anos 2000, acompanhando a globalização e a expansão do mercado imobiliário. Inicialmente, o Home Staging era aplicado principalmente em imóveis de luxo e empreendimentos vocacionados para estrangeiros, em empreendimentos turísticos e residenciais no Algarve, Lisboa e Porto.
• Crescimento e popularização: a partir de 2010
  A partir de 2010, o Home Staging começou a ganhar popularidade em Portugal, impulsionado pelo crescimento do mercado imobiliário e pelo aumento do interesse de investidores estrangeiros no país. Além disso, a recuperação da economia portuguesa e a crescente concorrência no mercado imobiliário incentivaram os profissionais do setor a adotar técnicas inovadoras, entre as quais o Home Staging, de modo a valorizar os imóveis e acelerar as vendas. Foi por esta altura que começaram a surgir profissionais e empresas especializadas em Home Staging, aumentando a oferta e a qualidade dos serviços disponíveis no país.
• Consolidação e expansão: meados dos anos 2010 até o presente
  Nos últimos anos, o Home Staging consolidou-se como uma prática comum e reconhecida no mercado imobiliário português, sendo utilizado tanto em imóveis residenciais como comerciais. A técnica tornou-se especialmente relevante nos grandes centros urbanos, como Lisboa e Porto, onde a concorrência no mercado imobiliário é mais acirrada.
• Era digital: Home Staging Virtual
  Com o avanço da tecnologia, o Home Staging evoluiu para incluir técnicas digitais, como o Home Staging virtual. Esta abordagem, permite criar imagens e cenários realistas de como o espaço do imóvel pode ser aproveitado e melhorado, tendo em vista a otimização das suas áreas através da decoração. Para tal é utilizado software especializado, que facilita a visualização dos espaços pelos potenciais compradores e permite que os interessados visualizem os imóveis mesmo à distância. Podem ser usadas imagens estáticas ou visitas virtuais guiadas.

Em resumo, a história do Home Staging em Portugal acompanha a evolução e o crescimento do mercado imobiliário no país, assim como a crescente necessidade de inovar e agregar valor aos imóveis. Hoje, esta técnica é considerada uma ferramenta essencial no mercado imobiliário, tanto para imóveis residenciais como comerciais, é amplamente aceite e contribui para o dinamismo e sucesso do mercado imobiliário português.

Perguntas frequentes sobre o Home Staging(Top▲)

Quanto devo gastar em Home Staging para vender melhor a minha casa? Internacionalmente, o valor aceite e confirmado pela minha experiência situa-se entre 1% e 3% do valor de venda do imóvel. Esta estimativa não inclui obras extensas ou renovação completa do mobiliário, apenas parcial. Para alguns, pode ser considerado um gasto, enquanto para outros, um investimento, levando em conta a possível valorização (até 15%) no preço de venda de uma casa que tenha sido submetida ao Home Staging. 

Quanto custa contratar um serviço de Home Staging? Desde 150€ a 10.000 euros existem diversas opções e formatos. Quanto mais gastar maior será o retorno, tendo em consideração que 1 a 3% do valor do imóvel é uma boa referência em termos de limite orçamental para realizar um serviço de Home Staging.