propagé

D'un point de vue immobilier, le Spread d'un prêt bancaire pour l'achat d'une maison est le pourcentage fixe qui s'ajoute au taux de référence (généralement indexé sur l'indice Euribor).

En d'autres termes, la mensualité liée au prêt accordé par la Banque est calculée mensuellement comme la somme de la valeur d'amortissement du prêt + la valeur d'intérêt calculée sur la base du taux d'indexation + la valeur du Spread + d'autres services (tels que l'assurance, et ).

Le taux Spread est fixe pour toute la durée du prêt et dépend des conditions initiales visées dans le contrat avec la Banque et reproduites dans l'acte d'achat du bien. Le taux d'intérêt indexé est révisé périodiquement, selon la période convenue (cela peut être tous les 3 mois, 6 mois, annuellement ou pour une période fixe qui ne dépasse généralement pas 5 ans).

Le taux Spread initialement contracté auprès de la banque peut varier en fonction du taux d'effort de l'emprunteur, ou de la souscription de services complémentaires obligatoires tels que les cartes de crédit, la domiciliation de l'échéance, les plans d'épargne retraite, etc. abaissant ainsi la valeur du Spread.