Co-propriétaires

Les propriétaires sont les personnes qui, qu'elles vivent ou non dans le bâtiment, sont à la fois propriétaires d'une ou plusieurs fractions et copropriétaires des parties communes.

Quels sont les droits des propriétaires?

Dès le départ, chaque propriétaire a le droit d'utiliser non seulement sa fraction mais aussi les parties communes du bâtiment. En revanche, il lui appartient de participer à la gestion de la copropriété, en votant les délibérations de l'assemblée des copropriétaires.

Quels sont les devoirs des propriétaires?

Les devoirs du locataire sont:

  • Participer aux dépenses avec les parties communes de l'immeuble - à l'exception de celles dont l'usage n'est attribué qu'à quelques locataires;
  • Ne pas mettre en danger la sécurité ou la ligne architecturale ou l'agencement esthétique du bâtiment, soit en faisant de nouveaux travaux incorrects, soit en omettant d'effectuer les réparations nécessaires;
  • Ne pas affecter la fraction à des utilisations offensantes de bonnes coutumes;
  • Ne donnez pas à votre fraction une fin autre que celle à laquelle elle est destinée;
  • Célébrer et tenir à jour l'assurance contre les risques d'incendie de la fraction respective et des parties communes du bâtiment;
  • Exercer la fonction d'administrateur ou d'administrateur provisoire lors de la compétition légale;
  • Communiquez par écrit à l'administrateur votre adresse ou celle de votre représentant si vous ne résidez pas dans l'immeuble;
  • N'exécutez pas des actes qui ont été interdits par le titre constitutif ou par la résolution de l'accord des copropriétaires approuvé sans opposition.
  • Toutes autres fonctions énoncées dans le règlement de copropriété.

Que faire lorsqu'un condominium ne paie pas les frais de copropriété?

De nos jours, il est très simple d'agir contre un propriétaire de copropriété qui ne paie pas les contributions auxquelles il est obligé avec la copropriété. L'administrateur prend simplement une photocopie certifiée du procès-verbal de la réunion qui a décidé du montant des contributions dues à la copropriété ou des dépenses nécessaires à la conservation et à l'utilisation des parties communes, et a recours aux services d'un avocat pour intenter une action exécutive devant le tribunal judiciaire de la région. contre le propriétaire qui ne paie pas sa part, dans le délai imparti.

Quels travaux un copropriétaire peut-il faire dans sa fraction?

Tous les travaux qui représentent une innovation dans le bâtiment, y compris ceux qui modifient sa ligne architecturale ou son agencement esthétique, ne peuvent être achevés que s'ils sont autorisés à la majorité des 2/3 des votes de la valeur totale du bâtiment. Tout locataire peut rejoindre deux ou plusieurs fractions du même bâtiment, tant qu'elles sont contiguës, sans l'autorisation des locataires restants. Cependant, on ne peut diviser une fraction en deux ou plus, à moins que le titre constitutif ne le permette, ou, si tous les locataires, sans exception, l’autorisent. Il est nécessaire de tenir compte du fait que, indépendamment de l'approbation ou non par les copropriétaires des travaux dans la fraction, tous les travaux qui impliquent des changements doivent être préalablement autorisés par le conseil municipal respectif. L'utilisation des fractions ne peut jamais être modifiée sans l'accord de tous les locataires et la licence municipale respective.

Source: Guide des condominiums

 
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