Depuis le début de 2022, j'occupe la 1ère place du Top National Individuel de Keller Williams Portugal, en termes de chiffre d'affaires cumulé, parmi plus de 2 600 consultants KW Portugal.
Il n'y a pas de meilleure façon de commencer l'année et 2022 est une bonne année pour l'immobilier , malgré la guerre d'Ukraine qui s'est ajoutée aux 2 années de la pandémie et a apporté de nouveaux obstacles et de nouveaux défis. Mais c'est une réalité avec laquelle le secteur a pris l'habitude de composer. Rien n'est facile, tout se conquiert avec beaucoup de difficulté et beaucoup de travail.
Les conséquences de la guerre n'en sont qu'à leurs balbutiements, mais leurs effets se devinent déjà : inflation et hausse des taux d'intérêt.
L'inflation a un fort impact sur la construction de logements neufs et la rénovation de logements anciens . Les prix de vente des maisons neuves, vendues dans le projet, reflètent déjà cette hausse et il n'est pas prévisible que l'inflation s'arrête ou vienne s'atténuer, notamment parce que les embargos successifs contre la Russie ont cette conséquence. L'acier, le béton, le verre et le bois sont les matériaux les plus punis. Depuis août 2021, l'inflation de ces composants et d'autres a entraîné des révisions successives à la hausse, contribuant à ce que de nombreux promoteurs décident de reporter le démarrage de nouveaux projets , ou alternativement de refléter ces augmentations des prix de vente.
En ce qui concerne le nombre de propriétés d'occasion mises en vente, dans la grande région métropolitaine de Lisbonne et au cours du premier trimestre 2022, j'estime une baisse d'environ 40 % par rapport à l'année précédant la pandémie (2019). D'autre part, même en raison des restrictions imposées au secteur de l'hébergement local, le marché des maisons d'occasion se contracte.
L' impact de la hausse des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers se fait déjà sentir , le taux Euribor poursuit sa trajectoire haussière, en prévision de la hausse prévisible des taux directeurs de la BCE, vers de nouveaux plus hauts qui n'ont pas été enregistrés depuis 2015.
Une nouveauté qui a encore chamboulé la médiation immobilière est l'arrivée des iBuyers, qui tentent de se substituer aux courtiers immobiliers classiques, grâce aux fonds d'investissement et capitaux mis à leur disposition.
Cependant, malgré cette mauvaise nouvelle, tout n'est pas noir. Le marché immobilier continue de recevoir de bonnes indications , tant en termes de nombre de transactions que d'intérêt manifesté par les acquéreurs étrangers et les expatriés . Au fur et à mesure que de nouveaux projets immobiliers voient le jour, les appartements se vendent comme des " petits pains chauds ". Le Portugal continue d'être un refuge sûr pour ceux qui recherchent un pays loin de la guerre, mais inséré dans l'espace européen et l'investissement immobilier un refuge encore plus sûr face aux pertes prévues dans d'autres secteurs économiques.
Autrement dit, comme disent les Brésiliens : «allez-y, les gens viennent derrière», s'arrêter c'est mourir et nous, les conseillers immobiliers, sommes habitués à parcourir des chemins difficiles et à arriver à un bon port!
Je suis très reconnaissant pour ce prix et confiant dans l'avenir!