Immobilier, 2017 est l'année!

Faire de la futurologie basée uniquement sur les événements les plus récents ne fait pas partie de mon profil, préférant plutôt concentrer mon énergie sur le moment présent, afin que je puisse en tirer le meilleur parti. Mais, quand on regarde les indicateurs du marché immobilier qui sont bombardés tous les deux jours, je ne peux pas rester indifférent et j'ose dire que " 2017 sera l'année "!

Chiffres et statistiques

Lorsqu'on regarde l'évolution statistique des différents indicateurs qui composent le scénario immobilier, il est facile de voir que, s'il n'y a pas d'événements extraordinaires ayant un fort impact sur l'économie, cette évolution aura tendance à suivre une courbe dont la tendance est prévisible. C'est du moins ce que nous enseignent les théories mathématiques.

En revanche, le prix du logement au Portugal reste l'un des plus bas par rapport à ses homologues européens. Dans le graphique suivant, nous pouvons voir que malgré la croissance enregistrée au cours des 3 dernières années, nous continuons d'être l'un des pays les plus compétitifs pour l'investissement immobilier international.

Prix des ventes de logements au Portugal par rapport à d'autres pays

Taux d'intérêt

Les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers sont sur une courbe descendante et ont atteint des valeurs historiquement basses. Cela est dû, en partie, à des valeurs proches de zéro des taux Euribor et, d'autre part, à la baisse des spreads pratiqués par les banques et à une augmentation du pourcentage des prêts accordés, par rapport à la valeur totale de l'achat (atteignant des taux proches de 85% ).

En revanche, il y a moins de restrictions sur l'octroi de prêts hypothécaires, en particulier par les banques étrangères, les banques espagnoles se distinguant.

Analyses et prévisions

Il existe de nombreux rapports d'entités crédibles qui prédisent la croissance continue des investissements immobiliers commerciaux en Europe, dont Cushman & Wakefield dans l'étude publiée sous le titre «L'avenir de l'investissement immobilier» .

Selon C&W, pour 2017, la croissance des investissements immobiliers en Europe sera de l'ordre de 6%: «les loyers devraient augmenter entre 2% et 3%», et cette croissance sera partiellement soutenue par les capitales d'Asie et du Moyen-Orient. .

De manière antagoniste, l'un des facteurs à l'origine de l'optimisme signalé provient des risques géopolitiques auxquels l'économie mondiale sera confrontée en 2017. En d'autres termes, l'immobilier est considéré comme un "refuge" dans une année où l'investissement dans la dette publique comporte un risque plus élevé. haute. Des événements tels que le Brexit, la présidence de Donald Trump, les élections en France, en Allemagne et aux Pays-Bas pourraient avoir un fort impact sur les marchés financiers et "pousser" les investisseurs vers le marché immobilier. La réhabilitation urbaine est une autre des tendances identifiées pour 2017, et dans ce contexte, la ville de Lisbonne apparaît également comme une excellente alternative, offrant un large éventail d'opportunités à des prix compétitifs à l'échelle européenne

Le Portugal devrait maintenir des volumes d'investissement supérieurs à 1 000 millions d'euros, et il est même prévu que les chiffres en 2017 soient supérieurs à ceux de 2016: 1 300 millions d'euros.

Le Portugal, capte l'attention des investissements immobiliers internationaux

Tout au long de 2016, ce sont les Français, les Brésiliens et les Chinois qui ont le plus investi sur notre marché immobilier, notamment dans les maisons de luxe, cédées aux charmes de notre pays, mais aussi grâce aux facilités fiscales et de facilitation des visas.

Cette année, les principales villes cibles pour l'investissement immobilier continueront d'être les marchés traditionnels, tels que Paris, Berlin, Francfort, Londres et Amsterdam, mais Lisbonne semble assez bien positionnée, tant dans le secteur des bureaux que dans le commerce de détail.

Certaines des raisons de cette dynamique sont: l'augmentation des prix sur le marché locatif, la bonne tenue du marché du travail, la croissance du tourisme, les récompenses successives que le Portugal et ses implantations ont remportées ces dernières années, prix bas par mètre carré par rapport à d'autres pays européens, etc.

En plus de toutes les raisons déjà décrites, il y a une orientation claire: le Portugal est parmi les meilleures destinations mondiales pour l'investissement immobilier. C'est ce que disent les réponses aux différentes enquêtes auprès des différentes entités en charge de la gestion des fonds d'investissement immobiliers.

♦ Selon l' indice mondial annuel de la retraite 2017 , d'International Living (IL), le Portugal apparaît en 9e position dans le Top 10 des meilleurs pays pour les étrangers à vivre après la retraite;

Christie's International Real Estate a publié un classement des 10 villes ciblées pour l'année 2017 et Lisbonne et Porto font partie de ces choix, cette société immobilière étant l'une des plus prestigieuses au monde, en particulier pour ceux qui investissent dans l'immobilier de luxe.

♦ Fin 2016, le magazine Forbes considérait le Portugal comme l'une des meilleures destinations pour investir dans l'immobilier de luxe, grâce aux prix bas de notre marché et à la bonne rentabilité du marché locatif. Selon les auteurs de l'article intitulé « Ce que 5 millions de dollars pourraient vous acheter dans l'immobilier du monde entier », les meilleures propriétés sont situées au Portugal et au Panama.

♦ D'autres journaux et sites Web de premier plan, tels que le New York Times ou TheMoveChannel, ont placé le Portugal sous les projecteurs de l'investissement immobilier .

 
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