Carnaxide - Parking couvert, pour 339 places - À vendre

Profitez de cette rare opportunité d'acquérir un garage entièrement opérationnel et très demandé, générant des rendements impressionnants et offrant un investissement stable et facile à gérer.

Situé à Carnaxide dans un immeuble prestigieux, ce parking est une opportunité unique d'investissement.

Principales caractéristiques de la propriété :

• Espace commercial avec 339 places de stationnement réparties sur 10 000 m², sur 4 étages, avec 4 ascenseurs.
• Actuellement, il compte plus de 400 clients avec des abonnements mensuels.
• Tous les paiements sont électroniques (via Verde ou virement bancaire).
• 60 panneaux solaires, réduisant considérablement la facture énergétique.
• Système d'accès et de facturation entièrement automatisé.
• Portes programmées et coûts opérationnels minimes (seulement 3 employés).
• Gestion à distance "hands-off", avec un fort potentiel de scalabilité.

Performance financière solide :
• Revenu annuel dépassant 280 000€, avec un bénéfice pour le propriétaire de 60% et une croissance de 120% depuis 2022.
• Bénéfice net pour le propriétaire de plus de 182 000€/an, entièrement prouvé par des enregistrements financiers.
• L'entreprise fonctionne habituellement au-dessus de sa capacité maximale, actuellement à 120%, en utilisant l'espace non marqué, car les places marquées ne couvrent que 4 269 m², soit 19,5% de la superficie brute totale.

Taux d'occupation exceptionnel :
• Plus de 400 membres actifs, malgré une capacité de 339 places (115-120% d'utilisation)
• Modèle basé sur l'adhésion/abonnement (similaire à une salle de sport), garantissant prévisibilité et revenus récurrents.
• Acquisition de clients assurée par des campagnes Google Ads, indépendamment du trafic local.

Sources de revenus diversifiées :
• Stationnement général et réservé
• Places privées, boxes sécurisés et débarras
• Espaces dédiés aux motos, bateaux et camping-cars.

Emplacement

Emplacement privilégié à Carnaxide, à 5 minutes de Lisbonne et avec un accès facile (A5 et CRIL). Idéal pour les résidents et les travailleurs de la région, ainsi que pour les propriétaires de voitures de collection ou ceux ayant besoin de stocker des véhicules supplémentaires.

Pourquoi investir dans cet actif ?

Plus qu'une propriété, ce parking est une entreprise rentable, stable et scalable. Le modèle d'adhésion garantit un taux d'occupation élevé et des flux de trésorerie récurrents, idéal pour les investisseurs recherchant des actifs à faible risque et à rendement élevé, avec une gestion minimale.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour accéder à la documentation financière, planifier une visite ou en savoir plus sur la manière dont vous pouvez intégrer cet actif précieux dans votre portefeuille.