Oeiras Tech City

Un projet de 400 millions, 1 000 logements et une vision de la ville du futur est en train de naître près du Taguspark

Ceux qui passent par la zone du Taguspark, à Oeiras, l'ont déjà remarqué : il y a un chantier, des mouvements de terre, des machines qui travaillent et les premiers signes que quelque chose de grand est en train de se passer. Il ne s'agit pas d'un autre parc d'affaires ou d'un simple ensemble résidentiel. Nous parlons de Oeiras Tech City (également connu sous le nom de Oeiras City), le plus grand projet au Portugal de RE Capital / REIS – Real Estate Investment Strategies (une entreprise pan-européenne d'investissement immobilier) et l'un des projets immobiliers les plus ambitieux de la grande Lisbonne.

Ce projet promet de mettre sur le marché 1 047 maisons, dans un concept qui mélange logement, coliving, services, commerce et espaces verts, impliquant un investissement total de 400 millions d'euros, avec une conclusion prévue pour le 4ème trimestre de 2030. L'idée est de créer une sorte de "mini-ville contemporaine", pensée pour ceux qui recherchent la qualité de vie sans quitter l'orbite de Lisbonne.

Le Projet en Chiffres

Comment Tout a Commencé : Du Novo Banco à la RE Capital

L'histoire de ce terrain est curieuse. À l'origine, il faisait partie du portefeuille immobilier du Novo Banco, notamment du paquet "Eleanor", évalué à 365 millions d'euros. La banque a étudié la possibilité d'y construire son nouveau siège corporatif - un projet de 100 à 120 millions d'euros - mais a finalement renoncé en raison de difficultés d'autorisation. Ils sont restés au Taguspark, où ils comptaient déjà plus de 500 collaborateurs.

En juillet 2025, la RE Capital, en partenariat avec le REIG (Real Estate Investment Group), a acheté le terrain au Novo Banco pour une valeur estimée entre 35 et 40 millions d'euros. Dans l'opération, la RE Capital a bénéficié de conseils juridiques de PBBR et de conseils financiers de Liberdade Capital.

Une Ville Dans la Ville

Oeiras Tech City n'est pas seulement un autre condominium fermé. Le concept est de créer un quartier vibrant à usage mixte, où l'on peut vivre, travailler, faire ses courses et profiter des espaces extérieurs sans avoir besoin de prendre la voiture.

Le projet comprend :

• Résidences : environ 1 000 unités pour différents profils, notamment à vendre et à louer, selon les concepts Built-to-Sell et Built-to-Rent
• Coliving : logement partagé pour jeunes professionnels
• Espaces commerciaux et de services : magasins, restaurants, cafés
• Espaces verts intégrés : espaces extérieurs pour la communauté

Tout cela est pensé pour répondre aux nouvelles façons de vivre : travail à distance, durabilité, communauté connectée. L'objectif est de créer un environnement où la transition entre maison, bureau et loisirs est naturelle.

Architecture avec Signature Internationale

Le plan directeur d'Oeiras Tech City a été développé par le cabinet d'architecture Broadway Malyan, une entreprise britannique avec un studio à Lisbonne depuis près de 30 ans. L'équipe portugaise, dirigée par Margarida de Ordaz Caldeira, compte environ 70 professionnels et est responsable de projets emblématiques dans le monde entier.

"Oeiras Tech City est plus qu'un projet ; c'est un modèle pour l'avenir de la vie durable. Nous créons des espaces qui inspirent, connectent et perdurent, établissant un nouveau paradigme de responsabilité écologique et sociale dans l'environnement bâti."
— Margarida de Ordaz Caldeira, Head of Lisbon Studio, Broadway Malyan

L'architecture privilégie des bâtiments flexibles, modulaires et efficaces, avec un accent sur la durabilité et la capacité d'adaptation aux besoins futurs. Le projet suit des critères ESG (Environnemental, Social et Gouvernance) élevés, ce qui importe de plus en plus pour les investisseurs et les acheteurs.

Localisation Stratégique : Le Cœur Technologique d'Oeiras

Vue aérienne du Tagus Park, à côté duquel sera implanté Oeiras Tech City (Source : RE Capital)

Le choix de l'emplacement n'a pas été fait au hasard. Le projet se situe juste à côté du Taguspark, l'un des plus grands parcs d'affaires du Portugal, où opèrent des dizaines d'entreprises technologiques et multinationales. Le Taguspark représente actuellement un écosystème avec 19 000 professionnels, 190 entreprises, 30 startups et 360 hectares. La proximité renforce l'argument de la connexion à l'emploi qualifié, à la technologie, à la science, à l'enseignement supérieur, aux services et à la culture, aux infrastructures et aux bonnes voies de communication.

Ceux qui vivront à Oeiras Tech City auront :

• Accès rapide - Lisbonne et l'aéroport à quelques minutes en voiture. Proximité de la Ligne de Cascais, de la ville d'Oeiras et de Sintra;
• Qualité de l'enseignement à courte distance - Institut Supérieur Technique (campus du Taguspark), Université Atlantique, Oeiras International School, International Sharing School, Faculté de Médecine, etc.;
• Écosystème d'affaires - Toute l'infrastructure du Taguspark à deux pas;
• Équipements de loisirs - Comme l'Oeiras Green Valley - Académie Municipale de Golf (située juste en face de l'Oeiras Tech City et inaugurée en juin 2026) et l'Académie et Centre Équestre João Cardiga (à courte distance);

Point de Situation : Les Travaux Ont Déjà Commencé

Bien que les communiqués officiels du promoteur et les sites spécialisés mentionnaient encore récemment le projet en "phase de lotissement" ou "early planning stages", la vérité est que les travaux ont déjà avancé. Ceux qui passent par le site voient des machines au travail, des mouvements de terre et le montage du chantier. Cela signifie que le projet est en cours et se trouve dans la phase d'urbanisation et d'infrastructure, avant de commencer la construction et la commercialisation des appartements.

La phase actuelle, terrassement et préparation des terrains, est fondamentale. C'est à ce moment que les bases pour les infrastructures (eau, assainissement, électricité, télécommunications, routes) qui vont soutenir tout le projet sont préparées.

Impact sur la Commune d'Oeiras

Oeiras Tech City aura un impact significatif sur la commune. Selon l'Évaluation d'Impact Environnemental (AIE) du projet :

• Population : Fixation d'environ 1 476 nouveaux résidents (augmentation de 2,5 % de la population de la commune)
• Emploi : Estimation de 3 279 emplois directs et 994 indirects pendant la construction
• Espaces verts : Grande composante d'espaces verts intégrés dans le projet

Le projet a été approuvé par la Mairie d'Oeiras dans le cadre du Plan de Détail Nord de Caxias (PDNC), qui établit les conditions urbanistiques pour la zone. La classification de la zone comme Zone Mixte dans le Plan Directeur Municipal d'Oeiras a facilité l'approbation, étant donné le caractère à usage mixte du projet.

Ce Qui Rend Ce Projet Différent

Oeiras Tech City se distingue d'autres projets pour plusieurs raisons :

• Échelle - Avec mille maisons, c'est l'un des plus grands projets résidentiels de la Grande Lisbonne.
• Concept - Ce n'est pas seulement du logement. C'est un quartier complet, avec commerce, services et espaces communautaires.
• Durabilité - Engagement envers des critères ESG élevés, de la construction à la gestion quotidienne.
• Localisation - À côté du Taguspark, dans une zone déjà consolidée comme pôle technologique et d'affaires.
• Flexibilité - Bâtiments conçus pour être adaptables aux besoins futurs.

Le point de vue du promoteur

Pour la RE Capital, Oeiras Tech City est le projet le plus important au Portugal. L'entreprise a un portefeuille de 1 500 maisons prévues, avec un investissement supérieur à 800 millions d'euros, et ce projet représente la pièce centrale de cette stratégie.

"Oeiras Tech City représente l'évolution des développements urbains, créant un espace qui n'est pas seulement un lieu pour vivre ou travailler, mais une communauté prospère qui répond aux besoins dynamiques de la société moderne."
— Nuno Santos, Head of Portugal, RE Capital

La RE Capital est forte dans le segment build-to-rent - construire pour louer - quelque chose qui est encore relativement nouveau au Portugal, mais commun dans d'autres pays européens. Ce modèle peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs internationaux qui recherchent diversification et retour à moyen-long terme.

Ce Qu'il Faut Attendre dans les Prochaines Années

Avec une conclusion prévue pour la fin de 2030, Oeiras Tech City va nous accompagner dans les prochaines années. Les principales étapes à suivre seront :

1. Conclusion du terrassement et des travaux d'urbanisation
2. Début de la construction des premiers bâtiments
3. Lancement de la commercialisation (probablement en phases)
4. Livraison progressive des unités

Pour ceux qui sont attentifs au marché immobilier de la grande Lisbonne, c'est un projet à suivre de près. La combinaison de localisation, d'échelle et de concept fait d'Oeiras Tech City un pari fort pour les prochaines années.

Liens Utiles

• Site officiel de RE Capital / REIS sur le projet
• Communiqué de presse de l'acquisition
• Broadway Malyan (architecture)

Cet article a été mis à jour avec des informations disponibles en juin 2026. L'état des travaux mentionné est basé sur une observation directe du site.