Oeiras Tech City

Un projet de 200 millions, mille maisons et une vision de la ville du futur est en train de naître près du Taguspark

Ceux qui passent par la zone du Taguspark, à Oeiras, le remarquent déjà : il y a du mouvement de terres, des machines en action et les premiers signes qu'un grand projet est en cours. Il ne s'agit pas d'un simple parc d'affaires ou d'un ensemble résidentiel. Nous parlons de Oeiras Tech City (également connu sous le nom de Oeiras City), le plus grand projet de RE Capital au Portugal et l'un des projets immobiliers les plus ambitieux de la Grande Lisbonne.

Ce projet promet de mettre environ mille maisons sur le marché, dans un concept qui mélange habitation, travail, commerce et espaces verts. Tout cela sur un terrain de 93 000 mètres carrés, avec un investissement total de 200 millions d'euros. L'idée est de créer une sorte de "mini-ville contemporaine", pensée pour ceux qui recherchent la qualité de vie sans quitter l'orbite de Lisbonne.

Le Projet en Chiffres

Comment Tout a Commencé : Du Novo Banco à RE Capital

L'histoire de ce terrain est curieuse. À l'origine, il faisait partie du portefeuille immobilier du Novo Banco, notamment du package "Eleanor", évalué à 365 millions d'euros. La banque avait envisagé d'y construire son nouveau siège social — un projet de 100 à 120 millions d'euros — mais a finalement abandonné en raison de difficultés de permis. Ils sont restés au Taguspark, où ils comptaient déjà plus de 500 collaborateurs.

En juillet 2025, RE Capital, en partenariat avec le REIG (Real Estate Investment Group), a acheté le terrain au Novo Banco pour un montant estimé entre 35 et 40 millions d'euros. Dans l'opération, RE Capital a bénéficié de l'assistance juridique de PBBR et du conseil financier de Liberdade Capital.

Une Ville Dans la Ville

Oeiras Tech City n'est pas simplement un autre condominium fermé. Le concept est de créer un quartier vibrant à usage mixte, où l'on peut vivre, travailler, faire des courses et profiter d'espaces extérieurs sans avoir besoin de prendre la voiture.

Le projet inclut :

• Résidences — environ 1.000 unités pour différents profils
• Coliving — logement partagé pour jeunes professionnels
• Espaces commerciaux et de services — magasins, restaurants, cafés
• Espaces verts intégrés — espaces extérieurs pour la communauté

Tout cela est pensé pour répondre aux nouvelles façons de vivre : travail à distance, durabilité, communauté connectée. L'objectif est de créer un environnement où la transition entre maison, bureau et loisirs est naturelle.

Architecture Avec Signature Internationale

Le plan directeur d'Oeiras Tech City a été développé par le cabinet d'architecture Broadway Malyan, une entreprise britannique avec un studio à Lisbonne depuis près de 30 ans. L'équipe portugaise, dirigée par Margarida de Ordaz Caldeira, compte environ 70 professionnels et est responsable de projets emblématiques à travers le monde.

"Oeiras Tech City est plus qu'un projet; c'est un modèle pour l'avenir de la vie durable. Nous créons des espaces qui inspirent, connectent et perdurent, établissant un nouveau paradigme de responsabilité écologique et sociale dans l'environnement bâti."
— Margarida de Ordaz Caldeira, Head of Lisbon Studio, Broadway Malyan

L'architecture privilégie des bâtiments flexibles, modulaires et efficaces, avec un accent sur la durabilité et la capacité d'adaptation aux besoins futurs. Le projet suit des critères ESG (Environnemental, Social et Gouvernance) élevés, ce qui devient de plus en plus important pour les investisseurs et les acheteurs.

Localisation Stratégique : Le Cœur Technologique d'Oeiras

Vue aérienne du Tagus Park, à côté duquel sera implanté Oeiras Tech City (Source : RE Capital)

Le choix du lieu n'a pas été fait au hasard. Le projet se situe juste à côté du Taguspark, l'un des plus grands parcs d'affaires du Portugal, où opèrent des dizaines d'entreprises technologiques et multinationales. La proximité garantit un accès à des emplois de qualité, des infrastructures et de bonnes voies de communication.

Ceux qui vivront à Oeiras Tech City auront :

• Accès rapide à Lisbonne (quelques minutes en voiture)
• Proximité de la ligne de Cascais
• Instituto Superior Técnico (campus du Taguspark) à courte distance
• Toute l'infrastructure du Taguspark à deux pas

Pont de Situation : Les Travaux Ont Déjà Commencé

Bien que les communiqués officiels de RE Capital et les sites spécialisés aient récemment mentionné le projet en "phase de lotissement" ou "early planning stages", la vérité est que les travaux ont déjà avancé. Ceux qui passent par le site voient des machines en action, des mouvements de terres et le montage du chantier. Cela signifie que le projet est en cours et se trouve dans la phase d'urbanisation et d'infrastructure, pour plus tard commencer la construction des appartements.

La phase actuelle, le terrassement et la préparation des terrains, est fondamentale. C'est à ce moment que les bases pour les infrastructures (eaux, assainissement, électricité, télécommunications, routes) qui supporteront tout le projet sont préparées.

Impact sur la Municipalité d'Oeiras

Oeiras Tech City aura un impact significatif sur la municipalité. Selon l'Évaluation d'Impact Environnemental (EIE) du projet :

• Population : Accueil d'environ 1.476 nouveaux résidents (augmentation de 2,5 % de la population de la municipalité)
• Emploi : Estimation de 3.279 emplois directs et 994 indirects pendant la construction
• Espaces verts : Grande composante d'espaces verts intégrés au projet

Le projet a été approuvé par la Mairie d'Oeiras dans le cadre du Plan de Détail Nord de Caxias (PDNC), qui établit les conditions urbanistiques pour la zone. La classification de la zone comme Zone Mixte dans le Plan Directeur Municipal d'Oeiras a facilité l'approbation, compte tenu du caractère d'usage mixte du projet.

Ce Qui Rend Ce Projet Différent

Oeiras Tech City se distingue d'autres projets pour plusieurs raisons :

Échelle — Avec mille maisons, c'est l'un des plus grands projets résidentiels de la Grande Lisbonne.

Concept — Ce n'est pas seulement de l'habitation. C'est un quartier complet, avec commerces, services et espaces communautaires.

Durabilité — Engagement envers des critères ESG élevés, de la construction à la gestion quotidienne.

Localisation : Près du Taguspark, dans une zone déjà consolidée comme pôle technologique et d'affaires.

Flexibilité — Bâtiments conçus pour être adaptables aux besoins futurs.

Le Point de Vue de RE Capital

Pour RE Capital, Oeiras Tech City est le projet le plus important au Portugal. L'entreprise a un portefeuille de 1.500 maisons prévues, avec un investissement supérieur à 600 millions d'euros, et ce projet représente la pièce maîtresse de cette stratégie.

"Oeiras Tech City représente l'évolution des développements urbains, créant un espace qui n'est pas seulement un lieu pour vivre ou travailler, mais une communauté prospère qui répond aux besoins dynamiques de la société moderne."
— Nuno Santos, Head of Portugal, RE Capital

L'engagement de RE Capital est dans le segment build-to-rent — construire pour louer — quelque chose qui est encore relativement nouveau au Portugal, mais courant dans d'autres pays européens. Ce modèle peut être particulièrement intéressant pour les investisseurs internationaux qui recherchent diversification et retour à moyen-long terme.

À Quoi S'Attendre dans les Prochaines Années

Avec une conclusion prévue pour la fin de 2030, Oeiras Tech City va nous accompagner dans les prochaines années. Les principales étapes à suivre seront :

1. Conclusion du terrassement et des travaux d'urbanisation
2. Début de la construction des premiers bâtiments
3. Lancement de la commercialisation (probablement en phases)
4. Livraison progressive des unités

Pour ceux qui suivent le marché immobilier de la Grande Lisbonne, c'est un projet à suivre de près. La combinaison de localisation, échelle et concept fait d'Oeiras Tech City un pari fort pour les prochaines années.

Liens Utiles

• Site officiel de RE Capital sur le projet
• Communiqué de presse de l'acquisition
• Broadway Malyan (architecture)

Cet article a été mis à jour avec les informations disponibles en mars 2026. L'état des travaux mentionné est basé sur une observation directe du site.