N'importe quel jour est bon pour célébrer

Tous les prétextes sont bons pour célébrer les fruits de notre travail. Mais cette semaine particulière, alors que KW Portugal fête le 7ème anniversaire , d'une existence courte mais pleine de réussites, je ne pouvais manquer de la marquer par un petit bilan de mon activité immobilière. Nous sommes à féliciter !

C'est en septembre 2014 que KW Portugal s'est lancé dans une aventure qui rassemble aujourd'hui plus de 2 400 collaborateurs répartis sur 30 Market Centers du nord au sud du pays ! Le Portugal est désormais le plus grand marché de Keller Williams en dehors des États-Unis et du Canada, parmi 51 régions réparties sur 5 continents.

Mais si les chiffres au Portugal sont impressionnants, quand on compte plus de 184 mille professionnels dans le monde, au 30 juin 2021 (171.000 aux Etats-Unis/Canada et 14 mille dans les autres régions), il vaut mieux comprendre pourquoi Keller Williams à être le plus grand et le plus dynamique réseau de franchises immobilières au monde.

Pour moi, 2021 se passe bien, et c'est recommandé.

Partout dans le monde, cette année, il y a eu une reprise des chutes enregistrées en 2020, à la suite de la pandémie. Les résultats de mon activité, de janvier à septembre, reflètent cette dynamique et vont encore un peu plus loin.

A plus de 3 mois de la fin de l'année, j'ai clôturé 41 transactions, ce qui représente des transactions immobilières totalisant 22,5 Millions d'euros . J'ai terminé le mois d'août en occupant la 1ère place du Cumul Top Individuel de 2021 et je suis en passe de boucler une année exceptionnelle, probablement ma meilleure année de tous les temps, mais en ces temps troublés il y a peu de prudence ;)

Disséquer le pour et le contre :

Durant ces 8 premiers mois, tout n'a pas été facile et tout n'a pas été linéaire. S'il y a bien un changement que la pandémie m'a apporté, c'est que la seule certitude que j'ai, c'est qu'il n'y a pas de certitude ! De nos jours, plus important qu'un succès occasionnel, c'est la rapidité avec laquelle nous sommes capables de nous adapter au changement et l'importance de maintenir une gamme de solutions aussi diversifiée que possible.

La nouvelle dynamique post-Covid a accentué l'urgence de répondre aux nouveaux besoins et au nouveau profil des acheteurs, à savoir :

• La recherche de nouveaux lieux de résidence, plus éloignés des centres-villes. Même au niveau international, l'intérêt pour le centre de la capitale s'est déplacé vers des zones plus larges et plus aérées et vers des propriétés avec des espaces extérieurs intéressants ;
• La recherche de maisons en phase de conception ou de construction, bénéficiant des prix au plan et privilégiant les nouveaux développements qui ont vu le jour au cours des deux dernières années ;
• La demande de terrains pour la construction de logements et la construction collective, malgré les difficultés accrues d'octroi de permis et l'inflation qui affecte les coûts de construction, dans une tendance à la hausse depuis janvier et qui n'a pas de fin en vue ;
• La rénovation du parc de logements de seconde main reste en hausse, malgré une certaine baisse d'activité due aux restrictions imposées au Local Lease dans les principales villes et à la baisse de l'afflux touristique ;
• La typologie TX+Office est devenue une priorité.Avec l'adhésion de nombreux professionnels et entreprises au télétravail, c'est une tendance qui est là pour rester ;
• Demande accrue des étrangers qui ont l'intention de résider au Portugal. On s'attend à ce que cette tendance reste forte au cours des prochaines années, accélérée, entre autres, par le télétravail, par la mondialisation de l'économie et par la forte attractivité du pays en termes de sécurité et de qualité de vie ;
• La fin prévisible du Visa Gold sous sa forme actuelle à Lisbonne et Porto, en décembre 2021, a entraîné une accélération des décisions et contribue à une augmentation de la demande, cette fois également à la périphérie des grandes villes ;
• Les taux d'intérêt sur le crédit bancaire à l'achat de logements sont restés à des niveaux historiquement bas, exerçant une pression supplémentaire sur l'offre de construction neuve, qui s'est avérée incapable de répondre à la demande ;
• Elle accélérait la recherche de propriétés avec des types plus ou moins grands, selon les différentes étapes de la vie.Cette dynamique a eu un double impact, les jeunes recherchant des maisons plus grandes, et les propriétaires d'âge moyen s'adaptant à des typologies plus petites.

Bref, de nouvelles difficultés en parallèle de nouvelles opportunités sont toujours le signe positif d'une saine dynamique immobilière et ont permis de reprendre l'activité d'avant la pandémie.

Les prévisions sont faites à la fin

Ouais... c'est toujours la partie la plus difficile. Comme prévu en début d'année, les défis susmentionnés ont forcé une réponse plus agile et diversifiée du marché immobilier. Aujourd'hui, l'acheteur est plus exigeant et recherche des maisons aux caractéristiques modernes et de types différents, avec des maisons en tête de ses préférences.

Cette année, les coûts des matières premières pour la construction des maisons (verre, fer, bois, aluminium et autres) ont augmenté entre 30% ~ 50%. De plus, l'augmentation de la facture énergétique et le manque de main-d'œuvre spécialisée - et pas seulement - continueront d'exercer une pression à la hausse sur les prix de la construction neuve. Dans certains cas, ce problème provoque même des arrêts de construction pour renégocier les spécifications et les attributions antérieures. En d'autres termes, la valeur des maisons neuves, qui dans certaines situations est venue concurrencer la valeur des maisons usagées ou rénovées, a tendance à diverger et à devenir plus inaccessible à la classe moyenne. Cela détournera également certains investisseurs internationaux intéressés par des gains en capital rapides.

En revanche, il reste une grande inconnue en ce qui concerne l'évolution de la pandémie et les mesures qu'il faudra peut-être prendre pour y répondre, pendant la saison froide en Europe.Plus de confinement et de restrictions aux frontières seront un coup dur pour un marché qui entrera dans la première moitié de l'année, qui est normalement la moitié la plus forte de la médiation, craintive pour la 3e fois.

Le secret réside dans une plus grande diversification du portefeuille immobilier : marché de la revente et de la construction neuve , différents types et types de biens , investissement en crédit - bail - qui continue d' être très demandé - pour profiter d' une partie de la reprise qui s'est opérée ces dernières années . mois par rapport au marché de l'immobilier d'entreprise , elle mise sur de nouvelles zones en périphérie des villes , où il y a eu une nette augmentation de la demande, etc.

Si vous n'avez pas peur de relever un défi qui pourrait changer votre vie, découvrez-en plus sur le changement de carrière qui a changé ma vie et celle de plus de 184 000 collègues à travers le monde ! Voir ma page : https://ana-macao-kw.pt/fr/travailler-chez-kw-keller-williams