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Description
Vivre dans le centre de Lisbonne, à Areeiro, ne signifie pas renoncer à l'espace, à la lumière naturelle ou à la tranquillité.
Sur l'Avenida de Madrid, dans une zone résidentielle centrale et protégée d'Areeiro, vous trouverez cet appartement T2 duplex de 189 m² de surface brute privative, répartis entre les 4e et 5e étages. Il dispose de 2 suites avec dressing, 3 salles de bains, un espace extérieur avec jardin, 2 places de parking et un débarras privatif.
L'organisation sur deux étages permet de séparer les zones de vie et de repos, créant une maison adaptée à la fois à la vie familiale et à ceux qui recherchent un espace pour travailler, recevoir des amis ou simplement vivre Lisbonne avec plus de confort.
Avec une architecture de Saraiva + Associados, l'Édifice Madrid se distingue par ses lignes contemporaines, sa façade ventilée revêtue de pierre naturelle et la petite taille de l'ensemble, composé de seulement neuf appartements.
Une zone sociale spacieuse et lumineuse ;
• Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 43,58 m², suffisamment spacieux pour organiser des espaces distincts de séjour et de salle à manger.
• L'exposition ouest et les grandes baies vitrées offrent une lumière naturelle l'après-midi, tandis que l'accès direct à l'extérieur prolonge la zone sociale vers l'un des balcons de l'appartement.
• La cuisine, de 10,24 m², présente une organisation fonctionnelle et est équipée d'appareils électroménagers Bosch ou équivalents. Elle a également accès à une zone extérieure technique, d'environ 2,20 m², préparée pour être utilisée comme buanderie.
• Cet étage comprend également une suite composée de : chambre de 12,33 m² ; dressing de 6,57 m² ; salle de bain privative de 6,13 m².
• Un WC social près de l'entrée dessert la zone de vie sans interférer avec l'intimité des chambres.
Une suite réservée à l'étage supérieur
• L'étage supérieur est entièrement dédié à une deuxième suite, créant une zone plus réservée dans la maison.
• Elle est composée de : chambre de 18,56 m² ; dressing de 11,66 m² ; salle de bain privative de 5,14 m² ; accès à un balcon extérieur.
• Au total, cette suite dépasse les 35 m², offrant de l'espace pour intégrer une zone de lecture, de travail ou de repos sans compromettre la circulation.
• La configuration à l'étage supérieur, éloignée de la zone sociale, offre plus d'intimité et rend cet espace particulièrement adapté pour la suite principale.
Au total, il y a 3 espaces extérieurs d'environ 7,61 m², 9,39 m² et 2,20 m², totalisant environ 19,20 m², bénéficiant de l'exposition solaire est-ouest.
Matériaux choisis pour le confort quotidien
Les intérieurs privilégient des matériaux durables et une esthétique discrète, conçue pour s'adapter à différents styles de décoration. Parmi les principaux finitions et équipements, on trouve :
• Sol en bois de chêne dans les principales pièces ;
• Menuiserie de haute qualité avec double vitrage et rupture de pont thermique ;
• Isolation thermique et acoustique ;
• Climatisation par système multi-split avec technologie inverter ;
• Volets ou stores électriques ;
• Cuisine équipée d'appareils électroménagers Bosch ou équivalents ;
• Sanitaires suspendus ;
• Plans de travail en pierre ;
• La façade ventilée revêtue de pierre naturelle Vidraço de Ataíja contribue à l'identité architecturale du bâtiment et à sa performance thermique.
Deux parkings et un débarras
• L'appartement comprend 2 places de parking à l'intérieur du bâtiment, une caractéristique particulièrement pertinente dans une zone centrale de Lisbonne.
• Il dispose également d'un débarras privatif de 6,72 m², permettant de ranger vélos, valises, équipements sportifs ou autres objets que vous n'avez pas besoin de garder dans l'habitation.
• Le bâtiment possède des ascenseurs, qui assurent la liaison entre les étages d'habitation, les zones de stationnement et les espaces communs.
Un jardin réservé aux résidents
• À l'arrière du bâtiment se trouve une zone verte paysagée d'environ 250 m², destinée exclusivement aux résidents.
• L'espace comprend des zones de pelouse, de végétation, des parcours piétonniers et une zone de séjour en deck, créant un lieu protégé où vous pouvez lire, vous reposer, discuter ou laisser les enfants profiter de l'extérieur. C'est une extension peu habituelle de la maison au centre de Lisbonne et une alternative tranquille aux espaces publics plus fréquentés de la ville.
Vivre sur l'Avenida de Madrid, à Areeiro
• L'Avenida de Madrid est située entre certains des axes les plus connus du centre de Lisbonne, proche de la Praça de Londres, de l'Avenida de Roma, de l'Avenida João XXI, de la Praça Francisco Sá Carneiro et du Jardin Fernando Pessa.
• Dans les environs, vous trouverez des commerces traditionnels, des supermarchés, des cafés, des restaurants, des gymnases, des pharmacies, des écoles et divers services qui permettent de résoudre une grande partie des routines quotidiennes à pied.
• La station de métro d'Areeiro (320 mètres), située sur la Praça Francisco Sá Carneiro, fait partie de la Ligne Verte et dispose d'une connexion aux trains urbains. La gare ferroviaire de Roma-Areeiro se trouve également à proximité et fait partie du réseau urbain de la CP (320 mètres).
• Aéroport Humberto Delgado à environ 3,1 kilomètres.
Cette localisation permet de combiner la tranquillité d'une avenue principalement résidentielle avec des accès rapides au Saldanha, Campo Pequeno, Entrecampos, Cidade Universitária, Baixa de Lisboa, Parque das Nações et aéroport.
Un appartement pour ceux qui recherchent des espaces véritablement généreux, de l'intimité entre les étages, du stationnement et de l'espace extérieur, sans renoncer à un emplacement central à Lisbonne.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite de ce T2 duplex sur l'Avenida de Madrid, à Areeiro.
