Nouvelle année, nouveau défi

Malgré tout, 2022 s'est avérée être une année où le très bon et le très mauvais se sont mélangés, le bilan, en termes d'activité immobilière, étant positif.

2022 une année exceptionnellement exceptionnelle

Pour moi et de nombreux autres collègues, avec une expérience et une carrière constante dans l'immobilier, ce fut une autre année de défis et d'opportunités dont, avec un travail acharné et un peu de mérite, nous avons pu profiter.

Qu'il suffise de mentionner ces jalons : j'ai de nouveau atteint la première place du Top Individuel de KW Portugal, le volume de chiffre d'affaires et le nombre de propriétés soulevées / négociées, ont atteint la valeur la plus élevée jamais enregistrée, dans ma courte carrière dans l'immobilier.Cela ne fait que 8 ans, dont 7 se sont terminés comme cette année : Individu n°1 parmi les consultants de 2800 KW Portugal.

Encore une fois, merci à tous ceux qui m'ont aidé, clients, collègues, KW Sol et KW Portugal !

"L'art de prévoir, c'est d'anticiper ce qui va se passer et d'expliquer ensuite pourquoi cela ne s'est pas produit"

Au-delà du sens de l'humour de Sir Winston Churchill, c'est une phrase qui s'applique à chaque début d'année, aux activités professionnelles les plus diverses.

Voici maintenant mes anticipations pour 2023 :)

1 - La "bulle" n'éclatera pas. Il y aura de la place pour des corrections occasionnelles, en particulier dans les prix de vente des maisons d'occasion. Il y aura place pour une réduction de l'offre, tant en termes de nombre de logements neufs, de logements anciens, que d'offre de logements à louer (annulant en partie les effets de l'environnement récessif actuel, car la demande continuera à dépasser approvisionnement disponible).

2 - La durabilité énergétique des maisons sera au premier plan des préoccupations des propriétaires et des promoteurs. L'inflation des prix de l'énergie est là pour durer. Entretenir un logement climatisé, ou recharger un véhicule électrique, sont des soucis qui peuvent être en partie résolus avec l'utilisation de la production et du stockage de l'énergie solaire. Les nouvelles batteries, moins chères et plus performantes, pour stocker l'énergie produite par les panneaux photovoltaïques, sont en phase d'homologation en Europe. En revanche, il existe la possibilité de revendre l'énergie non consommée. Le soutien de nouveaux programmes de soutien avec des fonds communautaires encouragera davantage ce changement.

3 - Les aires métropolitaines de Lisbonne et de Porto continueront de croître. Les prix élevés dans les centres urbains finiront par avoir un effet similaire à ce qui s'est passé dans d'autres grandes villes et capitales européennes : l'expansion de l'aire urbaine vers ses zones limitrophes. A Lisbonne, cet effet sera plus sensible, tant sur la rive sud que dans la zone nord de Lisbonne, Loures, Seixal et Montijo continuant à s'étendre grâce à de nouveaux projets immobiliers.

4 - Le marché immobilier des villes de l'intérieur du pays va croître. Le télétravail des travailleurs nationaux ou étrangers (aidé par des visas pour les nomades numériques), générera de nouvelles opportunités en dehors du grand Lisbonne et de Porto, en mettant l'accent sur la zone Centre et Nord. L'Algarve continuera d'être une exception, en raison de l'immobilisme et de la bureaucratie excessive dans l'octroi des licences pour les nouvelles constructions.

5 - L'économie informelle liée à la location va augmenter. La rareté et les prix élevés des loyers favoriseront davantage l'économie informelle et les solutions multi-locataires en une seule fraction. La demande de maisons et de chambres à louer est très élevée et aucune offre ne la satisfait. La même réalité continuera d'affecter les locations locales, en raison des restrictions imposées par les municipalités des grandes villes. Cette situation est propice à l'émergence de solutions illégales, sans les conditions de sécurité et d'habitabilité souhaitées, de la part de propriétaires moins scrupuleux.

6 - La médiation immobilière va connaître des temps plus troubles.La nouvelle réglementation de l'activité des conseillers immobiliers et la pénurie de biens immobiliers vont freiner le nombre de professionnels opérant dans ce secteur. De nombreuses petites agences fermeront, car elles ne peuvent pas supporter l'effet combiné de l'augmentation des coûts due à l'inflation et de la réduction opérationnelle du chiffre d'affaires. De nombreux professionnels qui ont temporairement adopté cette activité partiront, notamment parce que le faible taux de chômage contribue à créer des alternatives plus attractives en termes de salaires et de stabilité. En résumé, je prévois une plus grande concentration dans le secteur immobilier, avec une réduction du nombre de professionnels et un plus grand degré de professionnalisation.

Et c'est comme ça, le monde saute et avance, avec plus ou moins d'obstacles, mais un professionnel expérimenté trouvera toujours un moyen de les contourner, car la résilience et la force de son travail sont son arme principale.