Il a été publié dans Diário da República le nouveau règlement municipal sur l’hébergement local de Lisbonne , qui entre en vigueur à compter d’aujourd’hui et qui vise à normaliser la situation exceptionnelle vécue cette activité au cours de l’année 2019.

Il est rappelé que les quartiers: Graça, Colina de Santana, Alfama, Bairro Alto, Castelo, Madragoa et Mouraria ont été empêchés d'accepter de nouveaux enregistrements de baux locaux en attendant la définition d'un nouveau règlement, qui a été publié.

Ce nouveau règlement vise à répondre à l’allocation croissante de logements à Lisbonne pour les activités de crédit-bail local à Lisbonne, en créant des zones de confinement absolues et des zones de confinement relatives pour freiner cette croissance. La loi n ° 62/2018 du 22 août, qui reconnaît la possibilité pour les mairies de réglementer et de limiter l'octroi de licences au Local Lease, a été adoptée dans un contexte où la croissance du tourisme exerce une pression sur la matrice du logement des grandes entreprises. villes (en particulier à Lisbonne et à Porto), remplaçant la population locale par une population transitoire composée en majorité de touristes, dénaturant les quartiers historiques, leurs racines et leurs traditions et générant des tensions croissantes entre ces deux groupes.

Zones de confinement absolues

Ainsi, ce nouveau règlement définit les zones de confinement absolu, c'est-à-dire les zones où il est interdit d'accepter de nouveaux enregistrements LA , comme les zones touristiques dont le rapport entre le nombre d'établissements d'hébergement locaux et le nombre de logements permanents est égal ou supérieur à plus de 20% .

Cette catégorie comprend: les axes Bairro Alto/Madragoa, Castelo/Alfama/Mouraria, Colina de Santana, Baixa e os eixos Avenida da Liberdade, Avenida da República e a Avenida Almirante Reis Bairro Alto / Madragoa, Castelo / Alfama / Mouraria, Colina de Santana, Baixa et Avenida da Liberdade, Avenida da República et Avenida Almirante Reis.

Le règlement prévoit toutefois l'autorisation de licences exceptionnelles:

«S'agissant de la réhabilitation d'immeubles délabrés ou de réhabilitations complètes de bâtiments totalement vacants pendant plus de trois ans et lorsqu'ils sont considérés comme présentant un intérêt particulier pour la ville, car ils donnent lieu à des immeubles à usages multiples, où le logement local est intégré dans des projets sociaux ou culturels de développement local ou intégrer l'offre de location abordable consentie en vertu du règlement municipal sur le droit au logement ».

Zones de confinement relatives

Les zones de confinement relatives sont des zones où les chiffres de l'AL n'ont pas encore atteint le taux de 20%, mais l'attribution de nouveaux permis étant soumise à des restrictions, elle est soumise à des restrictions et à des contraintes, notamment:

S'agissant du bâtiment entier en ruine ou déclaré vacant depuis plus de trois ans ;
S'agissant de la fraction autonome ou de la partie d'un bâtiment urbain déclarée vacante il y a plus de trois ans , son état de conservation était très mauvais ou très mauvais et il a fait l'objet de travaux de réhabilitation menés au cours des deux dernières années. a permis à deux niveaux de conservation de s'élever;
En se référant à la totalité desbâtiment, fraction autonome ou partie de bâtiment urbain qui, au cours des deux dernières années, a modifié son utilisation des services de logistique , d’industrie ou de logement.