Tendances du secteur immobilier en 2021: le télétravail

Télétravail une tendance à la hausse

C'est une tendance qui se développe depuis une décennie, en lien avec le développement des outils numériques et la croissance des emplois dans le domaine des services. Le courrier électronique, les vidéoconférences, les appareils électroniques tels que les smartphones et autres, ont facilité cette voie et «créé» des métiers qui survivent bien à distance sociale. Ce qui était jusque-là impensable, voire impossible: travailler à domicile, entretenir des rencontres avec des collaborateurs, des clients et des fournisseurs, est désormais une réalité facilement accessible à tous. La pandémie n’a fait qu’accélérer le rythme, selon une trajectoire qui était prévue depuis quelques années. Pour beaucoup de ceux qui ont opté pour le télétravail volontairement, ou qui ont été contraints par la pandémie, d'accord avec elle et le considèrent comme une avancée sans retour en vue!

L'impact du télétravail sur la réalité des entreprises est grand:

• AVANTAGES : moins d'infrastructure et de frais de déplacement , plus d' agilité et de rapidité dans l'exécution de certaines tâches, moins de facteurs de distraction , une plus grande motivation professionnelle , et une plus grande flexibilité face aux obstacles personnels tels que les maladies du travailleur ou des enfants, la grossesse, etc.
• INCONVÉNIENTS existent également: des difficultés à contrôler la productivité des travailleurs, une plus grande dépendance à l' égard des infrastructures Internet et d' autres (avec des travailleurs vivant dans des endroits différents, la probabilité d'une défaillance dans l' offre ou la dégradation de la qualité des infrastructures électriques et des communications, augmente ), distance humaine et sociale que les technologies ne peuvent pas franchir complètement, etc.

Pour les travailleurs, les personnes à charge ou les libéraux, il y a aussi des impacts, tels que:

• LES INCONVÉNIENTS peuvent être: plus de dépenses associées aux services de soutien au télétravail, difficulté à gérer les heures de travail avec un impact sur la santé mentale et familiale , excès de réunions virtuelles avec perte de productivité, absence d'espaces adéquats pour le télétravail et qui facilitent la concentration , risque d'épuisement dû à un temps de travail excessif, etc.
• Mais les AVANTAGES , continuent d'attirer plus de professionnels qui ne veulent plus revenir à la "vieille" normale ": moins de temps passé sur les transports et les déplacements, le sentiment d'une plus grande liberté et flexibilité dans la gestion de l'agenda personnel , plus de temps pour l' assistance familiale ou activités personnelles telles que le sport, moins de stress sur les relations avec les patrons et les collègues, économies sur diverses dépenses telles que les repas et le transport,une alimentation plus saine, etc.

Impact du télétravail dans le secteur immobilier

Depuis mars 2020, cette tendance a révolutionné la vie de nombreux Portugais. Si nous l'ajoutons à l'éducation à distance de vos enfants, vous pouvez voir pourquoi votre maison et ses caractéristiques sont devenues la première priorité dans la vie de nombreux Portugais.

1 - Tendance à l'acquisition de terrains ou de lots à bâtir

L'option du télétravail a immédiatement entraîné une augmentation de la demande de terrains ou de terrains à bâtir . Cela renforce l'importance des professionnels travaillant dans le secteur immobilier pour diversifier leur portefeuille immobilier. Ce besoin s'est accompagné d'une décentralisation de la demande: le centre des villes n'est plus une priorité , pour ceux qui, à la périphérie, se déplacent une ou deux fois au bureau de l'entreprise, voire pas du tout. Lisbonne et Porto ont connu une augmentation exponentielle des prix des logements au cours des 4 dernières années, en revanche, les terrains pour la construction de logements sont inaccessibles en centre-ville.

Pour beaucoup, s'installer à la périphérie, à 50 ou 100 km, est devenu une option non seulement nécessaire mais souhaitable. Construire une maison à partir de zéro, qui répond à de nouveaux besoins, à un prix inférieur à celui de l'acheter dans des zones plus gonflées, tout en développant un projet selon vos goûts personnels, est devenu le nouveau luxe.

2 - Tendance à acheter des maisons

Pour le segment du marché acheteur qui ne parvient pas à atteindre le niveau précédent, soit parce que les coûts de construction ont beaucoup augmenté ces dernières années, soit parce que le temps d'attente pour le projet et la construction peut être supérieur à 2 ans, les maisons se sont hissées au sommet préférences . Pour les familles, miser sur des espaces plus grands, qui permettent de compléter le télétravail avec des espaces de loisirs et une plus grande mobilité est une priorité. La recherche de maisons s'accompagne des exigences habituelles: jardin, piscine, terrasses ou porches, etc.

3 - Tendance à l'achat d'appartements et de condominiums plus spacieux

Mais les options précédentes ne sont pas toujours les plus recherchées par certains acheteurs. Des questions telles que la sécurité ou le confort fournis par un appartement en copropriété pèsent au moment de décider. Ces dernières années ont apporté une augmentation de la construction d'une nouvelle offre résidentielle, fournie par des développements ou des appartements en copropriété, qui répondent aux besoins apportés par le télétravail.

Encore une fois, le besoin de plus d'espace intérieur et extérieur est le facteur déclenchant du changement. Les grands balcons et terrasses sont une priorité lors du choix d'un nouvel appartement. Les penthouses sont à la pointe de la demande. D'autre part, le télétravail a entraîné la nécessité d'une autre division: le bureau. Quiconque habite un appartement T2 veut un T3 et ainsi de suite.

En plus de cela, les condominiums offrent des espaces paysagers et offrent des services complémentaires, tels qu'un gymnase, une piscine collective, un sauna et un bain turc, ainsi que des espaces de loisirs, qui attirent les acheteurs nationaux et étrangers, avec un accent particulier sur le marché brésilien. .

Conclusion

L'année 2020 a été une année qui a mis le secteur immobilier à l'épreuve: le nombre de transactions a diminué, les typologies les plus demandées ont changé, le temps de vente par bien a augmenté, mais comme je le disais début 2020: « Une mer calme jamais fait un bon marin .. " et après la tempête le calme vient toujours!

Le marché de l'immobilier au Portugal a réussi à survivre à 2020 et est préparé aux nouveaux défis du télétravail et autres, que 2021 ne manquera pas de poser. L'investissement immobilier n'a pas cessé, et nous restons sous les projecteurs des investisseurs étrangers, qui n'attendent que la reprise des compagnies aériennes et la réduction des contraintes pour investir dans notre pays. Soyons positifs!