Trouvez la résidence d'été de vos rêves avec ce guide étape par étape

La maison d'été, également appelée résidence secondaire ou maison de week-end, est une maison supplémentaire généralement utilisée pour les loisirs ou les vacances. Avec l'accélération de la tendance au télétravail dans la période post-covid, nombreux sont ceux qui en ont profité pour faire de ce logement temporaire leur résidence principale. Après tout, qui ne voudrait pas vivre dans une sorte de maison de vacances permanente, loin du stress et de l'agitation des villes ?

Établissez votre budget et l'emplacement souhaité

Avant de vous lancer dans la recherche de la résidence d'été idéale, il est crucial de définir votre budget et l'emplacement souhaité. Calculez soigneusement combien vous êtes prêt à investir et quelle région est la plus attrayante pour votre nouvelle résidence secondaire. Tenez compte de facteurs tels que la proximité de la plage, l'accès aux lieux d'intérêt, la facilité de transport et la sécurité dans la région. Ces détails orienteront votre recherche de la maison d'été parfaite pour vous et votre famille.

Tenir compte des conditions météorologiques et de l'exposition au soleil est également essentiel. Évaluez le degré d'humidité, l'amplitude thermique et le nombre de jours d'ensoleillement dans l'année, pour assurer votre confort et votre bien-être.

N'oubliez pas un facteur très important : quel est le potentiel d'appréciation de propriétés similaires dans ce secteur ? Si vous n'avez pas accès aux outils de recherche de propriétés vendues dans le secteur, demandez l'aide d'un conseiller spécialisé. Au Portugal, l'évolution réelle des prix des logements entre 2011 et 2021 a été de 4,1 % par an et a été supérieure à la moyenne de l'OCDE (3,2 %). Considérant l'inflation moyenne au cours de cette décennie de 1,1 %, nous avons un gain net annuel de 3 %.

Il est clair qu'en 2022 et 2023, le taux d'appréciation de la propriété était plus élevé dans presque toutes les régions du pays, en particulier dans les zones urbaines et côtières, soit parce que les prix des logements ont augmenté davantage, soit parce que l'inflation était également plus élevée. D'une manière ou d'une autre, l'investissement immobilier s'avère toujours être un pari gagnant, par rapport aux autres alternatives financières. Mais assurez-vous d'analyser cette variable car vous ne savez jamais si vous devrez vendre la propriété et dans ce scénario, vous ne devriez pas perdre d'argent.

Explorer les options disponibles et définir des priorités

Une fois le budget et le lieu définis, la phase de recherche des options disponibles commence. Au fur et à mesure que vous passez en revue chaque propriété, faites une liste de priorités. Considérez la taille de la maison, le nombre de chambres et de salles de bains, l'existence d'une piscine ou d'un espace de loisirs en plein air, entre autres aspects qui sont importants pour vous. Cette liste vous aidera à filtrer les options qui conviennent le mieux à votre style de vie, en optimisant votre temps de recherche.

Planifier des visites et effectuer une inspection détaillée de la propriété

Une fois que vous avez sélectionné des maisons qui correspondent à votre budget et à vos besoins, il est temps de planifier des visites pour une inspection approfondie des propriétés. Lors de la visite, faites attention à l'état de conservation de la maison, à la recherche de problèmes de structure ou de plomberie, ainsi qu'au soin apporté à l'extérieur. N'hésitez pas à interroger le conseiller immobilier, ou le propriétaire, et si possible faites-vous accompagner d'une personne de confiance pour obtenir un second avis. La maison doit répondre à toutes vos attentes avant d'aller de l'avant avec une proposition d'achat.

• Rechercher uniquement sur des sites de confiance. Commencez par les plateformes les plus importantes (Idealista, Imovirtual, Supercasa et, si nécessaire, utilisez les sites Web des principales marques immobilières (par exemple https://www.kwportugal.pt )
• Méfiez-vous des publicités dont le prix de vente est très invitant, c'est-à-dire qu'elles sont bien en dessous de la valeur marchande.Essayez d'évaluer avec le propriétaire, ou l'agence, la raison qui le justifie et n'acceptez pas les raisons qui ressemblent à des "réponses standard" ;
• Privilégiez les annonceurs professionnels issus d'agences ou de consultants crédibles. Qui paie la commission est le propriétaire et la sécurité du processus est plus grande, évitant ainsi d'éventuelles escroqueries ou entreprises "piégées" ;
• Sélectionnez des propriétés qui affichent beaucoup de photos ou de vidéos et de visites virtuelles. Lorsque cela ne se produit pas, c'est généralement parce que la propriété a quelque chose à cacher. Vous pouvez toujours demander plus de photos de l'intérieur de la maison, en plus de celles annoncées, ainsi que d'autres détails inédits ;
• Ne partagez jamais de données personnelles ou de coordonnées bancaires avec qui que ce soit. Les situations de tromperie ne manquent pas dans cette activité ;
• Si vous faites appel à une agence ou à un consultant immobilier, choisissez plusieurs formules et demandez à effectuer plusieurs visites dans la même journée. Si possible, prévoyez un week-end pour visiter.C'est un processus qui peut être épuisant et plus vous êtes concentré dans le temps, mieux ce sera ;

Si le bien a besoin d'interventions ou de travaux d'amélioration, demandez un ou plusieurs devis et essayez de négocier une remise en fonction de ce montant. N'oubliez pas que certaines des meilleures offres sont conclues de cette façon.

Évaluer les équipements et services disponibles dans la région

En plus de trouver la maison d'été ou de vacances parfaite, il est tout aussi important de considérer les commodités et les services disponibles dans les environs. Vérifiez la proximité des supermarchés, des restaurants, des pharmacies et des hôpitaux, ainsi que des options de loisirs telles que les plages, les parcs et les sentiers de randonnée. Tenez également compte de la sécurité de la région et de l'accessibilité aux transports en commun ou aux principales voies d'accès. L'emplacement doit satisfaire tous vos besoins et préférences avant de prendre la décision d'achat finale.

Examiner les options de financement et procéder à une proposition

Une fois que vous avez trouvé la résidence d'été idéale, il est temps d'évaluer les options de financement disponibles, si nécessaire. Consultez différentes institutions financières pour trouver le meilleur taux d'intérêt et les meilleures modalités de paiement. Certaines agences immobilières proposent ce type de service, ce qui permet de gagner du temps et augmente les chances d'obtenir la meilleure proposition de crédit.

Assurez-vous de pouvoir payer les mensualités sans compromettre votre situation financière. Une fois le financement approuvé, vous pouvez ensuite faire une offre au propriétaire. Assurez-vous que votre offre est juste et basée sur une évaluation précise de la propriété. Si la proposition est acceptée, vous êtes sur le point de réaliser votre rêve de posséder votre résidence d'été, que ce soit comme résidence secondaire en vacances ou comme lieu de vie.