C'est la première question que se pose un vendeur potentiel lorsqu'il décide de mettre sa maison en vente.
Il n'y a pas de réponse facile, voici quelques conseils et suggestions pour vous aider :
- Le meilleur prix n'existe pas, tout se résume à la fameuse relation entre temps et profit : « plus le prix est élevé, plus il faudra de temps pour vendre son logement ».
- Découvrez les prix des autres maisons à vendre dans votre quartier ou qui se sont vendues récemment. Le plus important est de savoir quel est le prix du bien réellement réservé , car entre le prix annoncé et celui qui prévaut après la négociation de la vente, il est normal qu'il y ait une différence.
- Consultez l'avis d'un conseiller immobilier expérimenté qui travaille dans une agence d'une certaine taille. De préférence, vous opérez fréquemment dans le secteur où vous avez votre maison à vendre.
- Consultez les guides des prix des maisons au mètre carré, disponibles sur le web.
- Consultez les tableaux des prix moyens des prêts immobiliers, que l'INE met à disposition mensuellement (voir le tableau ci-dessous qui est mis à jour jusqu'en février 2017).
- Soyez prêt à baisser le prix après un certain temps si le nombre de visites n'est pas ce que vous souhaitez. Baisser le prix d'une maison, après une période de promotion infructueuse, avec un prix plus élevé, ne constitue pas un « handicap », tant que le prix ne subit pas de multiples révisions à la baisse, et peut conforter l'idée que « le bien n'est pas ".
La frustration d'avoir une maison à vendre et de ne pas recevoir de manifestations d'intérêt pourrait être un signe que le prix n'est pas le plus approprié.
Et rappelez-vous : l'aide professionnelle pour vendre une maison a un coût, mais... "le temps c'est de l'argent".
Consultez-moi et vous sentirez la différence.
L'INE publie mensuellement les valeurs moyennes d'expertise bancaire des logements (€/m²), réparties par communes de plus de 100 000 habitants (données du recensement 2011).
Données se référant à août 2018
Source : INE - Valeur d'expertise bancaire moyenne - Août 2018