Vender a Casa - Como escolher o melhor preço?

Esta é a primeira pergunta que um potencial vendedor faz quando decide colocar a sua casa à venda.

Não existindo uma resposta fácil, aqui ficam algumas dicas e sugestões para o ajudar:

  • Não existe o melhor preço, tudo se resume à célebre relação entre tempo e lucro: "quanto maior o preço, mais demorada poderá ser a venda da sua casa".
  • Procure saber os preços de outras casas à venda no seu bairro, ou que tenham sido vendidas recentemente. O mais importante é averiguar qual o preço do imóvel que foi efetivamente escriturado, pois entre o preço anunciado e o que prevalece após a negociação da venda é normal que existia diferença.
  • Consulte a opinião de um consultor imobiliário com experiência e que trabalhe numa agência com alguma dimensão. De preferência que opere com alguma frequência na zona onde tem a sua casa à venda.
  • Consulte os guias de preços de casas por metro quadrado, disponíveis na web.
  • Consulte as tabelas de preços médios de empréstimo para habitação, que o INE disponibiliza mensalmente (ver a tabela em baixo que está atualizada até Fev. 2017).
  • Esteja preparado para baixar o preço ao fim de algum tempo, caso o número de visitas não seja o desejado. Baixar o preço de uma casa, após um período de promoção mal sucedida, com um preço superior, não constitui nenhum "handicap", desde que o preço não sofra múltiplas revisões em baixa, podendo consolidar a ideia de que o "imóvel não tem interesse".

A frustração de ter uma casa à venda e não receber manifestações de interesse, poderá ser um sinal de que o preço não é o mais adequado. 

E lembre-se: a ajuda profissional na venda de uma casa tem um custo, mas... "tempo é dinheiro".
Consulte-me e sentirá a diferença.

O INE publica mensalmente os valores médios de avaliação bancária das habitações (€/m²), distribuídos pelos municípios com população superior a 100000 habitantes (dados censos 2011).

Dados referentes a Fevereiro de 2017

Município Preço em Euros por m²
Almada 1370
Amadora 1314
Barcelos 968
Braga 908
Cascaisinfo-icon 1680
Coimbra 1182
Funchal 1363
Gondomar 917
Guimarães 891
Leiria 924
Lisboainfo-icon 2051
Loures 1447
Maia 1065
Matosinhos 1209
Odivelas 1395
Oeirasinfo-icon 1711
Porto 1521
Santa Maria da Feira 839
Seixal 1165
Setúbal 1040
Sintra 1100
Vila Franca de Xira 1163
Vila Nova de Famalicão 884
Vila Nova de Gaia 1050

Fonte: INE - Valor médio de avaliação bancária - Fevereiro de 2017