8ème anniversaire de KW Portugal

C'est en septembre 2014 que KW Portugal a démarré une aventure qui compte aujourd'hui plus de 2 700 associés répartis sur 32 Market Centers du nord au sud du pays! Le Portugal est désormais le plus grand marché de Keller Williams en dehors des États-Unis et du Canada.

Mais si les chiffres au Portugal sont impressionnants, quand on compte plus de 192 000 professionnels, dans 56 régions/pays répartis sur 5 continents (au 30 juin 2022), on comprend pourquoi Keller Williams est le réseau le plus vaste et le plus dynamique de la franchise immobilière dans le monde.

« Comment KW vous aide-t-il à atteindre votre objectif, votre grand pourquoi? » Marco Tairum, PDG de KW Portugal, nous explique comment, dans cette vidéo:

Pour moi, 2022 se passe bien et est recommandé

Un peu partout dans le monde et depuis 2021, on assiste à une reprise des baisses enregistrées pendant la pandémie. Les résultats de mon activité, de janvier à août, reflètent cette dynamique et vont même un peu plus loin.

A près de 3 mois de la fin de l'année, j'ai réalisé 61 transactions, représentant des transactions immobilières d'un montant total de 38 Millions d'Euros .J'ai terminé le mois d'août en me classant 1er du Top Individuel Cumulé de 2022 et je suis en passe de vivre une année exceptionnelle, probablement ma meilleure année ! Mais en ces temps troublés, toute prudence est de peu ;)

Disséquer le pour et le contre

Au cours des 8 premiers mois de 2022, tout n'a pas été facile et tout n'a pas été linéaire. S'il y a bien un changement que la pandémie a apporté dans mon esprit, c'est que la seule certitude que j'ai, c'est qu'il n'y a pas de certitudes ! En ces temps, plus important que le succès occasionnel est la rapidité avec laquelle nous sommes capables de nous adapter au changement et l'importance de maintenir une gamme de solutions aussi diversifiée que possible.

La nouvelle dynamique post-Covid, ajoutée à la guerre en Ukraine et à la spirale de l'inflation, a accentué l'urgence de répondre aux nouveaux besoins et au nouveau profil des acheteurs, à savoir:

• La recherche de nouveaux lieux de résidence, plus éloignés des centres -villes . Même au niveau international, l'intérêt pour le centre de la capitale portugaise s'est déplacé vers des espaces plus vastes, plus verts et plus aérés et vers des propriétés avec un espace de loisirs en plein air. par exemple grâce à l'accès routier, le nord de Lisbonne (Ericeira, Mafra, etc.) est à deux pas du centre de Lisbonne, avec une mobilité électrique - qui est là pour rester - réduisant les coûts liés à la distance;
• La demande de maisons en phase de conception ou de construction , bénéficiant des prix en plan, reste élevée, même si elle ne suffit pas à satisfaire la forte demande, notamment des investisseurs, étrangers et expatriés;
• La recherche de terrains pour le logement et la construction collective, malgré les difficultés liées aux licences et à l'inflation des coûts de construction, semble n'avoir aucune fin en vue;
• La rénovation du parc de logements d'occasion dans les principales villes est restée en hausse , malgré une certaine baisse d'activité due aux restrictions imposées sur Local Lease et Visa Gold.
• La typologie T(n)+Office est devenue une priorité. Avec l'adhésion de nombreux professionnels au télétravail. 
• O aumento da procura por parte de estrangeiros que pretendem residir em Portugal. É de prever que esta tendência se mantenha forte durante os próximos anos, acelerada entre outras razões pelo teletrabalho, pela globalização da economia e pela elevada atratividade do país em matéria de segurança e qualidade de vida. O número de nacionalidades que me contacta está em permanente crescimento e diversificação. Parece que todo o Mundo quer vir morar para Portugal!
• O aumento das taxas de juro bancárias vai trazer novas dificuldades e novos desafios. É previsível que muitas casas sejam devolvidas ao mercado, reduzindo um pouco a atual escassez de imoveis, com o previsível incumprimento do pagamento de compromissos bancários e fiscais. Não deixo de lamentar o drama que tal significa para muitas famílias, mas este é um facto que já ocorreu no passado, em momentos de crise semelhantes;

Resumindo, novas dificuldades em paralelo com novas oportunidades são um estimulo para a dinâmica imobiliária e que irão ajudar a retoma da atividade pós-pandemia.

Les prédictions sont faites à la fin

Eh bien, c'est toujours la partie la plus difficile. Comme je l'ai dit au début de l'année, les défis susmentionnés nécessitent une réponse plus agile et diversifiée de la part du marché immobilier. Aujourd'hui, l'acquéreur est plus exigeant et recherche des maisons aux caractéristiques modernes et aux typologies différentes, avec le logement en tête des préférences.

Il existe une grande incertitude quant à l'évolution des taux d'intérêt et à leur ampleur éventuelle. La guerre et les mesures qui pourraient devoir être prises par les gouvernements, pendant la saison froide en Europe, pourraient encore aggraver le scénario actuel qui est déjà très difficile pour de nombreuses familles.

La pénurie actuelle de biens immobiliers est l'une des plus grandes difficultés du marché immobilier. Il y a tout juste 3 ans, dans le quartier de Lisbonne, l'une des principales plateformes immobilières présentait environ 50 000 annonces de vente de maisons. Aujourd'hui, il n'y en a plus que 30 000. Comme il n'est pas prévisible une augmentation significative de la construction de maisons neuves, ce scénario ne peut qu'être atténué avec l'entrée de maisons d'occasion sur le marché de la vente et de la location, conséquence de la crise économique.

Ma façon d'atténuer tous ces impacts passe par une plus grande diversification du portefeuille immobilier : marché de la revente et de la construction neuve , différents types et types de biens, investissement dans le locatif, qui continue d'être en forte demande, investissement dans de nouveaux quartiers dans les villes périphériques, où il y a eu une augmentation notable de la demande, etc.

Si vous n'avez pas peur de relever un défi qui pourrait changer votre vie, apprenez-en plus sur le changement de carrière qui a changé ma vie et celle de plus de 192 000 collègues à travers le monde! Consultez ma page: https://ana-macao-kw.pt/trabalhar-na-kw-keller-williams