Les opportunités sont comme le lever du soleil...

Le problème, c'est que vous étiez probablement le seul responsable. Le bon côté c'est que dans la vie toutes les erreurs ont un avantage : elles servent de leçon :)

Nous vivons une époque troublée. Le doute est présent depuis 2 ans :

"Est-ce le bon moment pour réaliser ce rêve que je poursuis depuis longtemps ? Acheter une maison avec un jardin, des espaces de loisirs ou même une piscine ?

Dois-je attendre encore plus longtemps ? Il se pourrait que la crise qu'entraîne toujours toute inflation crée de nouvelles opportunités... Il se pourrait que quelqu'un ait une urgence de vendre et accepte de baisser le prix de vente... Il se pourrait que quelqu'un en ait assez d'attendre que sa maison soit livrée. vendre et réduire le prix... Peut-être que le marché "éclatera la bulle" et que les prix baisseront..."

Et ainsi de suite... Ce sont les hésitations qui vous empêchent de décider et la prochaine chose que vous savez, le soleil s'est déjà couché et le rêve de cette journée est terminé. Alors tout ce qu’il peut faire, c’est regretter l’opportunité perdue.

Le monde a changé

D’abord la pandémie, maintenant la guerre en Ukraine. Au moins une prédiction fait presque l’unanimité : l’inflation est là pour rester ! Inflation des coûts de construction, inflation des matériaux de décoration, inflation des services et, par conséquent, augmentation des prix de vente des logements neufs et d'occasion.

Pourquoi? Parce que le monde a changé. La mondialisation de l’économie, qui a contribué à faire baisser les prix des matières premières et des biens de consommation, a un avenir compromis. La réalité du nouveau monde est façonnée en blocs régionaux. Le doute et la méfiance sont là pour rester. Désormais, produire en Europe coûtera plus cher, dans cette situation où les relations commerciales avec la Russie, voire l'Asie (crise des composants), sont compromises. Les coûts de production locale sont plus élevés, mais ils constituent une option plus sûre pour les entreprises. Les coûts de l’énergie auront tendance à augmenter. Il faudra encore du temps avant que l’Occident soit capable de remplacer ses importations de biens et d’énergie par des alternatives locales plus économiques, grâce aux gains de productivité.

Dans le graphique ci-dessus, la croissance des coûts de construction est clairement visible à travers la variation d'une année sur l'autre de l'indice du coût de la construction de nouveaux logements , par rapport à l'année précédente. Depuis mars 2021, le taux est monté en flèche. Et la cause n’est pas seulement l’inflation des matériaux de construction (affectée par la hausse des coûts de l’énergie et la rareté des matières premières), mais aussi le coût de la main-d’œuvre, car il y a actuellement une énorme pénurie de ressources humaines dans ce secteur.

Conclusion : l'inflation brutale qui a affecté le coût de la construction de nouveaux logements depuis l'année dernière en raison de la pandémie, non seulement n'est pas terminée, mais risque également de s'aggraver . Cette aggravation se fera encore plus sentir dans la construction à petite échelle, comme c'est le cas pour les maisons. Le même impact se produira lors de la rénovation de maisons usagées.

Offre et la demande

Comme nous le savons tous, c’est la loi qui régit la dynamique des prix sur le marché immobilier. Aujourd'hui, outre la stagnation prévisible de l'offre de logements neufs, il y a aussi la demande croissante de logements au Portugal de la part d'étrangers ou de Portugais qui vivent hors du Portugal et qui, grâce au télétravail, recherchent des pays avec le style de vie que le Portugal a. offrir, en continuant à travailler à distance. Il en va de même pour les retraités.

Coût de la vie moins cher, sécurité, climat doux, infrastructures et services de qualité, bon accueil... bref, la qualité de vie que nous sommes fiers d'offrir, malgré notre incapacité financière d'en profiter ;)

Même la fin de Visa Gold n’a pas stoppé la demande. D'une part, le Portugal continue d'être un pays très attractif en termes d'octroi de visas à la plupart des nationalités et d'autre part, de nombreux Européens connaissent déjà le Portugal grâce à la promotion touristique et continuent de décider de s'installer dans notre pays.

C'est la principale raison de l'appréciation du marché immobilier enregistrée au cours des 7 dernières années, les acheteurs étrangers ou expatriés ont un pouvoir d'achat bien supérieur à celui des acheteurs nationaux.

Acheter une maison, rêve ou cauchemar ?

Si ces dernières années, la reprise du marché de l'immobilier neuf a créé des opportunités pour ceux qui souhaitaient vendre leur maison d'occasion et en acheter une neuve (ou en phase de projet) tout en bénéficiant de l'échange, sachez que ce temps a arriver à une fin. L’inflation et la rareté des terrains urbains rendront cet actif de plus en plus rare et donc plus cher.

La différence entre le prix de vente d’une maison neuve et d’une maison d’occasion va augmenter. Cela se produit déjà et est inévitable.

D'un autre côté, la pénurie d'offre sur le marché des maisons d'occasion, combinée et « entraînée » par la croissance des prix sur le marché des maisons neuves, fera grimper tous les prix de vente, qu'ils soient d'occasion ou neufs. Tant qu’il y aura une demande – et qu’elle n’a pas baissé même pendant la pandémie – les prix des logements d’occasion ne baisseront pas.

En revanche , l'accès au crédit au logement deviendra encore plus difficile. Les instructions du Banco de Portugal, conformément aux recommandations de la BCE, conditionneront la valeur du prêt, qui sera limitée à 70 % de la valeur du bien à hypothéquer. À cette limitation s’ajoutent des restrictions concernant le taux d’effort des bénéficiaires et leur âge qui rendront encore plus difficile l’accès à ce type de crédit.

Par conséquent, face à ce scénario, de nombreux Portugais qui rêvaient de vivre dans une maison, de préférence neuve, risquent de devoir abandonner ce rêve , notamment parce qu'on ne s'attend pas à une augmentation proportionnelle des revenus de la classe moyenne.

Les offres sur le marché immobilier continueront à disparaître rapidement ou à augmenter leurs prix, en particulier dans les zones où la demande continue de croître.

Conclusion : Les opportunités sont comme le lever du soleil, si vous attendez trop longtemps, vous les manquerez.