Les opportunités sont comme le lever du soleil...

Qui n'a pas déjà regretté ce moment d'hésitation qui leur a fait rater une occasion (irrépétible) ?

L'inconvénient est que vous étiez probablement le seul responsable. Ce qui est bien, c'est que dans la vie toutes les erreurs ont un avantage : elles servent de leçon :)

Nous vivons une époque troublée. Le doute s'est installé depuis 2 ans :

"Est-ce le bon moment pour réaliser ce rêve que je poursuis depuis longtemps ? Acheter une maison avec un jardin, des espaces de loisirs ou même une piscine ?

Dois-je attendre encore plus longtemps ? Il se peut que la crise qu'apportent toujours toutes les inflations crée de nouvelles opportunités... Il se peut que quelqu'un ait une urgence à vendre et accepte de baisser le prix de vente... Il se peut que quelqu'un se lasse d'attendre que sa maison vendre et baisser le prix... Peut-être que le marché "éclatera avec la bulle" et que les prix baisseront..."

Et ainsi de suite... Ce sont les hésitations qui vous empêchent de vous décider et quand vous le savez, le soleil s'est déjà couché et le rêve de ce jour est terminé. Ensuite, tout ce que vous pouvez faire est de regretter l'occasion manquée.

Le monde a changé

Ce fut d'abord la pandémie, maintenant la guerre en Ukraine. Au moins dans une prévision, il y a presque unanimité : l'inflation est là pour rester ! Inflation des coûts de construction, inflation des matériaux de décoration, inflation des services et, par conséquent, augmentation des prix de vente des maisons neuves et usagées.

Parce que? Parce que le monde a changé. La mondialisation de l'économie, qui a contribué à faire baisser les prix des matières premières et des biens de consommation, a un avenir compromis. La réalité du nouveau monde est conçue en blocs régionaux. Le doute et la méfiance sont là pour rester. Désormais, produire en Europe coûtera plus cher, dans ce contexte où les relations commerciales avec la Russie ou encore avec l'Asie (crise des composants) étaient compromises. Les coûts de production locale sont plus élevés, mais ils constituent une option plus sûre pour les entreprises. Les coûts énergétiques auront tendance à augmenter.Tant que l'Occident ne parviendra pas à remplacer les importations de biens et d'énergie par des alternatives locales plus économiques, grâce à des gains de productivité, cela prendra encore du temps.

Variation sur un an de l'indice du coût de la construction de logements neufs - Mars 2022

Le graphique ci-dessus montre la croissance des coûts de construction à travers la variation d'une année sur l'autre de l'indice du coût de la construction de logements neufs , par rapport à l'année précédente. Depuis mars 2021, le taux a grimpé en flèche. Et la cause n'est pas seulement l'inflation des matériaux de construction (affectés par la croissance des coûts de l'énergie et la rareté des matières premières), les coûts du travail ont également augmenté, car actuellement la pénurie de ressources humaines dans ce secteur est grande.

Conclusion : l'inflation brutale qui a affecté le coût de la construction de maisons neuves depuis l'année dernière en raison de la pandémie, non seulement n'a pas pris fin, mais tend à s'aggraver . Cette aggravation se fera encore plus sentir dans la construction à petite échelle, comme le logement. Le même impact se produira dans la rénovation des maisons usagées.

La demande et l'offre

Comme nous le savons tous, c'est la loi qui régit la dynamique des prix sur le marché immobilier. Maintenant, à la stagnation prévisible de l'offre de maisons neuves, il y a aussi la demande croissante de maisons au Portugal par des étrangers ou des Portugais qui vivent hors du Portugal et qui, grâce au télétravail, recherchent des pays avec le style de vie que le Portugal a à offrir , en continuant à travailler à distance. Il en va de même pour les retraités.

Coût de la vie moins cher, sécurité, climat doux, infrastructures et services de qualité, bon accueil... bref, la qualité de vie que nous sommes fiers d'offrir, malgré notre incapacité financière à en profiter ;)

Parce que même la fin de Visa Gold n'a pas arrêté la recherche. D'une part, le Portugal continue d'être un pays très attractif en termes d'octroi de visas pour la plupart des nationalités et d'autre part, de nombreux Européens connaissent déjà le Portugal grâce à la promotion touristique et continuent de décider de s'installer dans notre pays.

C'est la principale raison de l'appréciation du marché immobilier enregistrée ces 7 dernières années, l'acheteur étranger ou expatrié a un pouvoir d'achat bien supérieur à l'acheteur national.

Acheter une maison, rêve ou cauchemar ?

Achetez la maison de luxe dont vous avez toujours rêvé

Si ces dernières années, la reprise du marché de l'immobilier de construction neuve a créé des opportunités pour ceux qui voulaient vendre leur maison d'occasion et en acheter une neuve (ou en phase de projet) et encore gagner de l'échange, sachez que ce temps a arriver à une fin. L'inflation et la rareté du foncier urbain rendront cet actif de plus en plus rare et donc plus cher.

La différence entre le prix de vente d'une maison neuve et d'une maison d'occasion va augmenter. C'est déjà le cas et c'est inévitable.

D'autre part, la rareté de l'offre sur le marché des maisons d'occasion, combinée et « accompagnée » de la croissance des prix sur le marché des maisons neuves, fera monter tous les prix de vente, qu'ils soient d'occasion ou neufs. Tant qu'il y aura une demande - et elle n'a pas baissé même pendant la pandémie - les prix des maisons d'occasion ne baisseront pas.

En revanche, l'accès au crédit logement deviendra encore plus difficile. Les instructions de la Banque du Portugal, en ligne avec les recommandations de la BCE, conditionneront la valeur du prêt, qui sera limitée à 70% de la valeur du bien à hypothéquer. Outre cette limitation, des restrictions concernant le taux d'effort des bénéficiaires et leur âge rendront encore plus difficile l'accès à ce type de crédit.

Ainsi, face à ce scénario, de nombreux Portugais qui rêvaient de vivre dans une maison, de préférence neuve, risquent de devoir abandonner ce rêve , notamment parce que des augmentations proportionnelles des revenus de la classe moyenne ne sont pas prévues.

Les offres sur le marché immobilier continueront de disparaître rapidement ou d'augmenter leurs prix, en particulier dans les zones où la demande continue de croître.

Conclusion : les opportunités sont comme le lever du soleil, si vous attendez trop longtemps, vous les manquerez.

Mis à jour le: 
24. mars 2022
 
4 lectures

Suivez-moi sur les réseaux sociaux