Quel est le meilleur moment pour acheter une maison?

L'achat d'une propriété est une transaction trop coûteuse pour être laissée à la merci d'une impulsion. Il y a ceux qui font de bonnes affaires, et il y a ceux qui le regrettent plus tard, soit parce qu'il était distrait et a raté une bonne occasion, soit parce qu'il a attendu trop longtemps et que les prix ont augmenté. Voici quelques conseils pour vous aider à choisir le meilleur moment de l'année pour acheter la propriété de vos rêves.

Indice

• Les saisons peuvent-elles influencer l'achat d'une maison?
• Ce que disent les études sur le meilleur moment de l'année pour acheter une maison
• Facteurs régionaux qui influencent l'achat d'une maison
• Attendez une baisse de prix, ou achetez maintenant?
• 2020 sera-t-il une bonne année pour acheter une maison?
• Autres facteurs ayant un impact lors de l'achat d'une maison

Les saisons peuvent-elles influencer l'achat d'une maison?

Oui, et les études ne font que confirmer ce que savait déjà un consultant immobilier expérimenté.Selon la période de l'année et la saison, les chances d'acheter une maison augmentent ou diminuent. Voici quelques raisons:

• Le printemps est le meilleur moment de l'année pour acheter votre maison. Pendant cette période, l'offre de biens immobiliers est généralement plus élevée, car elle coïncide avec le moment où la plupart des propriétaires décident de mettre leur maison en vente. Un autre fait positif sur le printemps est que les maisons sont plus accueillantes grâce aux jardins et à l'environnement extérieur fleuri . De plus, la période d' exposition au soleil augmente , bénéficiant de la lumière intérieure des maisons et augmentant le nombre d'heures de travail pour planifier une visite. Enfin, pour ceux qui ont des enfants d'âge scolaire, c'est le moment idéal pour acheter une maison, avant l'été, car s'ils doivent changer l'école de leurs enfants, ils ne le feront pas après le début de l'année scolaire.

• L'été n'a jamais été le meilleur moment pour acheter une maison. De nombreux propriétaires choisissent cette période pour profiter de leurs vacances et décident de la mettre en vente avant, ou un peu plus tard, ou s'ils vivent encore dans la maison, ils peuvent ne pas être présents pour faciliter les visites.
• L'automne peut ou non être un bon moment pour acheter une maison. Le climat facilite également les visites. Cependant, comme en automne le nombre de maisons à vendre a tendance à être plus faible , grâce à la productivité élevée du 1er semestre, celles qui sont à vendre durant cette période peuvent présenter des prix de vente supérieurs aux prix moyens du marché. D'un autre côté, certains propriétaires qui n'ont pas pu vendre leur propriété avant l'été peuvent être pressés, voire désespérés, de conclure la transaction à des prix réduits.
• L'hiver peut être le moment le plus difficile à acheter, surtout avant Noël.Si vous n'êtes pas prêt à mettre votre maison sur le marché avant décembre, cela vaudra probablement la peine d' attendre jusqu'en janvier , lorsque les gens seront plus disposés à planifier quoi faire pendant la nouvelle année.

Ce que disent les études sur le meilleur moment de l'année pour acheter une maison

Quel est le meilleur moment de l'année pour vendre une maison? C'est une question que de nombreux propriétaires et courtiers se sont déjà posée et, bien sûr, chacun a sa propre intuition. Mais cette question est traitée plus rigoureusement lorsqu'il s'agit de sociétés liées au marché des annonces immobilières, comme le groupe Zillow (la plus grande société d'annonces immobilières en ligne).

Pour Zillow et après une étude sur les propriétés publiée sur les sites Internet du groupe (qui opère principalement aux USA), c'est au cours de la première quinzaine de mai que la pression de l'offre augmente le plus , avec un impact positif sur le volume des ventes. Ceux qui annoncent dans cette période magique parviennent à vendre leur maison 18,5 jours plus rapidement qu'en dehors de cette fenêtre temporelle. Dans tous les cas, la période qui couvre les mois de mars à juin est la plus appropriée pour pouvoir vendre votre maison, c'est-à-dire au printemps .

En ce qui concerne le jour de la semaine, l'étude indique que le samedi est le meilleur jour pour commencer à promouvoir et à placer des annonces de vente . Les statistiques du portail Zillow indiquent un volume de visiteurs 20% plus élevé ce jour-là que dans les autres maisons annoncées en début de semaine.

Selon la toute-puissante HomeOwners Alliance, basée en Grande-Bretagne et représentant 17 millions de propriétaires et 5 millions d'aspirants à ce statut, les saisons ont un impact différent sur les ventes immobilières, ayant confirmé ce printemps c'est effectivement la meilleure saison pour mettre votre propriété en vente.

Au Portugal, ce modèle se répète et nous pouvons voir à travers les données de Google que, la demande pour les 3 plus grands portails immobiliers commence forte au début de l'année, précédant la période de plus grande activité immobilière au printemps et diminue dans le reste de l'année:

Facteurs régionaux qui influencent l'achat d'une maison

Mais, dans chaque pays ou région, il existe des facteurs locaux qui influencent et même contredisent les tendances décrites. Par exemple. au Portugal:

• L'été est la saison de l'année où le nombre d'émigrants visitant notre pays augmente le plus. Cependant, le marché des investisseurs et des acheteurs appartenant à ce segment a augmenté ces dernières années. En 2016 et au Portugal, pour 5 personnes cherchant un logement, une habitait hors du pays.
• L'achat d'une maison en vertu de Visas d'Or et de plans fiscaux spéciaux pour les non-résidents a été un succès, contribuant de manière significative à attirer des investisseurs, même en dehors de la période magique du printemps susmentionnée.Cependant, avec les récents changements dans le champ d'application d'OE 2020, il est prévu que ce marché diminue en importance à Lisbonne et à Porto, et pourrait stimuler d'autres régions de l'intérieur du Portugal.
• Le marché locatif local a été l'un des principaux moteurs du dynamisme du marché immobilier au Portugal ces dernières années. Lisbonne et Porto au sommet, mais aussi dans tout le pays, les licences AL sont là pour rester et ont contribué à récupérer des propriétés dégradées ou abandonnées et sont responsables d'une part substantielle du volume des ventes sur le marché résidentiel. Mais avec les récentes mesures de confinement que de nombreuses municipalités et certaines paroisses ont mises en place afin de limiter le nombre de propriétés à un taux maximum de 20%, l'achat ou la vente de votre propriété devrait tenir compte de cette réalité.
• Enfin, le nombre de maisons disponibles à la vente, dans le quartier ou la paroisse où se situe votre maison, est un facteur très important à prendre en compte, notamment pour les appartements ou maisons de même typologie, âge et caractéristiques.De nombreux propriétaires attendent d'abord qu'une propriété donnée du quartier soit vendue, avant de mettre la leur en vente. C'est si le prix est un désavantage comparatif. La loi de l'offre et de la demande nous dit qu'en cas de pénurie de produits, les prix montent, sinon ils stagneront ou même baisseront .

Attendez une baisse de prix, ou achetez maintenant?

Le temps n'est pas toujours le facteur le plus important, du moins pour tous les propriétaires. Il y a ceux qui préfèrent vendre la maison au prix le plus élevé, privilégiant la valeur de la vente à la vitesse de la vente.

Car ce que ces études suggèrent également, c'est que, au cours de l'année, après la période de plus grande offre d'annonces pour la vente de maisons, l'offre tend à se raréfier, ce qui rend les propriétés à vendre plus attrayantes et sensibles aux propositions d'achat concurrentes. Cela peut contribuer à réaliser de bonnes ventes en termes de prix final.

2020 sera-t-il une bonne année pour acheter une maison?

Lorsque nous parlons de l'année idéale pour vendre ou acheter votre bien, il y a une contrainte qui vient à l'esprit: quel est l'état du marché du crédit immobilier ? En 2020, comme en 2019, les taux d'intérêt et les spreads bancaires sont restés à des niveaux exceptionnellement bas et il n'est pas prévisible qu'ils augmenteront dans les années à venir, notamment parce que la crise économique associée à l'épidémie du virus Corona approche à grands pas. porte. Cependant, un financement moins cher, associé à un marché locatif avec une pénurie de propriétés et à des prix raisonnables, sont des facteurs qui encouragent l'acquisition d'une maison pour son propre logement.

En revanche, si vous devez recourir à des prêts immobiliers, vous devez tenir compte du fait que les restrictions imposées aux banques par la BCE peuvent être un obstacle pour vous. À l'heure actuelle, les banques prêtent jusqu'à un maximum de 90% de la valeur de l'évaluation foncière (VPN) et le pourcentage maximal de la mensualité du prêt (Effort Rate) ne peut dépasser 40% à 50% du revenu net de l'acheteur.

D'un autre côté, la crise économique prévisible associée à la pandémie de Covid-19 pourrait créer des opportunités intéressantes pour ceux qui veulent acheter une maison , soit du point de vue des prix, soit du point de vue de la prédisposition des propriétaires à négocier le prix final.

Un autre facteur qui façonne la dynamique du marché immobilier est la relation entre l'offre et la demande. Tant que l'offre immobilière sera inférieure à la demande, les prix resteront élevés, ce qui est moins bon pour ceux qui veulent acheter une maison . Mais avec l'augmentation prévisible de l'offre grâce à la croissance du secteur de la construction de logements neufs, cette rareté aura tendance à diminuer en 2020 et contribuera à une correction des prix plus spéculatifs, une tendance qui s'est manifestée au cours de l'année de 2019.

Autres facteurs ayant un impact lors de l'achat d'une maison

Au final, ce que révèlent ces études, c'est que l' offre et la demande , dans ce domaine comme dans d'autres zones commerciales, ont un effet très fort sur le succès de la vente . Le moment où vous décidez d'annoncer la vente de votre maison est important mais non décisif, vous devez également prendre en compte d'autres questions, telles que:

• Il est important de choisir le prix de vente approprié, car le client intéressé, confronté au prix d'autres propriétés à vendre dans le quartier, pourra sauter le vôtre.
• Annoncez sur autant de sites spécialisés que possible, augmentant ainsi la fenêtre de visibilité de votre propriété.Cette question est très importante, mais il ne faut pas tomber dans l'erreur de «banaliser votre bien», car « vendre sans contrat exclusif » est souvent à mi-chemin de votre logement souffrant de cette dévaluation.
• La publication d'annonces pour la vente de votre maison à l'aide de photos / vidéos de qualité et de bonnes descriptions qui se concentrent en détail sur les caractéristiques et les avantages de votre maison (décrivant les services, les écoles, les transports, etc. qui existent à proximité) est également très importante.
• Sans vouloir « tirer les braises vers ma sardine », utiliser un consultant en mobilier haut de gamme est une option intelligente.Un bon professionnel vous aidera à choisir le bon prix en utilisant votre expérience et votre connaissance des prix du marché, vous conseillera d'évaluer votre bien:
  • produire une bonne campagne publicitaire pour votre maison;
  • investir dans des outils professionnels tels que le Marketing Digital Imobiliário, la publicité, les temps forts rémunérés, etc.
  • conseiller les améliorations à votre propriété qui peuvent constituer un obstacle à la vente de votre maison;
  • vous aider à choisir le meilleur prix de vente et le meilleur moment pour mettre votre maison en vente.

Mon nom est Ana Mação et je suis un consultant de haut niveau chez KW Portugal , si vous êtes intéressé à obtenir mon aide, vous pouvez remplir ce formulaire, envoyez-moi un message à: ana.macao@kwportugal.pt ou contactez-moi par téléphone: (351) 934 200 400 .