Qual a melhor altura para comprar casa?

A compra de um imóvel é uma transação demasiado cara para ser deixada à mercê de um impulso. Há quem faça bom negócio, e há quem mais tarde se arrependa, ou porque estava desatento e perdeu uma boa oportunidade, ou porque esperou demais e os preços subiram. Aqui ficam algumas dicas para o ajudar a escolher a altura do ano mais propicia para comprar o imóvel dos seus sonhos.

Índice

• As estações do ano podem influenciar na compra de uma casa?
• O que dizem os estudos acerca da melhor época do ano para comprar casa
• Factores regionais que influenciam na compra de uma casa
• Esperar por uma baixa de preço, ou comprar já?
• E 2020 será um bom ano para comprar casa?
• Outros fatores com impato na compra de uma casa

As estações do ano podem influenciar na compra de uma casa?

Sim, e os estudos apenas confirmam o que um consultor imobiliário experiente já sabia. Dependendo da altura do ano e da respetiva estação, assim a probabilidades de comprar casa aumenta ou diminui. Eis algumas dos motivos:

• A Primavera é a melhor estação do ano para comprar a sua casa. Durante este período a oferta de imóveis é habitualmente maior, pois coincide com o momento em que a maior parte dos proprietários decide colocar a sua casa à venda. Outro facto positivo sobre a primavera é que as casas ficam mais convidativas graças aos jardins e ao ambiente exterior em floração. Além disso, o período de exposição solar aumenta, beneficiando a luz interior das casas e aumenta o número de horas úteis para marcar uma visita. Por último, para quem possui filhos em idade escolar esta é a altura ideal para comprar casa, antes do Verão, pois se tiverem de mudar a escola dos seus filhos não o irão fazer após o inicio do ano letivo.

• O Verão nunca foi o melhor momento para comprar casa. Muitos proprietários escolhem este período para gozar as suas férias e decidem colocar à venda antes, ou um pouco mais tarde, ou no caso de ainda morarem na casa poderão não estar presentes para facilitar as visitas.
• O Outono pode ou não ser um bom momento para comprar casa. O clima ainda facilita as visitas. Mas, como no Outono o número de casas à venda tende a ser menor, graças à alta produtividade do 1º semestre, as que se encontram à venda neste período poderão apresentar preços de venda acima dos preços médios do mercado. Por outro lado, alguns proprietários que não conseguiram vender o seu imóvel antes do Verão, poderão ter alguma pressa, ou mesmo desespero em finalizar o negócio a preços com desconto.
• O Inverno pode ser o momento mais difícil para comprar, especialmente antes do Natal. Se não está pronto para colocar a sua casa no mercado antes de dezembro, provavelmente valerá a pena esperar até janeiro, quando as pessoas estão mais recetivas a planear o que fazer durante o novo ano.

O que dizem os estudos acerca da melhor época do ano para comprar casa

Qual o melhor período do ano para vender uma casa? Esta é uma pergunta que muitos proprietários e mediadores já se fizeram e claro, cada um tem o seu palpite. Mas este assunto é tratado com maior rigor quando se trata de empresas ligadas ao mercado de anúncios imobiliários, tal como o Grupo Zillow (a maior empresa de anúncios on-line para imóveis).

Para o Zillow e após um estudo relativo aos imóveis publicados nos sites do grupo (que atua maioritariamente nos E.U.A.) é na primeira quinzena de maio que a pressão da oferta mais aumenta, com impacto positivo no volume de vendas. Quem anuncia neste período mágico consegue vender a sua casa 18.5 dias mais rápido do que fora desta janela temporal. De qualquer modo, o período que abrange os meses de Março a Junho é o mais adequado para conseguir vender a sua casa, ou seja durante a Primavera.

Em relação ao dia da semana o estudo refere que o sábado é o melhor dia para iniciar a promoção e a colocação de anúncios de venda. As estatísticas do portal Zillow apontam para um volume de visitantes 20% maior nesse dia, do que para outras casas anunciadas durante o início da semana.

Segundo a todo-poderosa HomeOwners Alliance, sediada na Grá-Bretanha e que representa 17 milhões de proprietários de imóveis e 5 milhões de aspirantes a esse estatuto, as estações do ano têm um impacto diferenciado sobre as vendas de imóveis, tendo confirmado que a Primavera é efetivamente a estação mais indicada para colocar o seu imóvel à venda. 

Em Portugal, este padrão repete-se e podemos observar através dos dados da Google que, a procura para os 3 maiores portais de imobiliário arranca forte no início do ano, antecedendo o período de maior atividade imobiliária da Primavera e vai decaindo ao longo do resto do ano:

Factores regionais que influenciam na compra de uma casa

Mas, em cada país ou região existem factores de ordem local que influenciam e até contrariam as tendências descritas. P.ex. em Portugal:

• O Verão é a estação do ano em que o número de emigrantes que visitam o nosso país mais cresce. Ora, o mercado de investidores e compradores pertencentes a este segmento tem vindo a aumentar nos últimos anos. Em 2016 e em Portugal, por cada 5 pessoas que procuraram casa, uma vivia fora do País.
• A compra de casa ao abrigo dos Vistos Gold e dos planos especiais de impostos para cidadãos não residentes tem sido um sucesso, contribuindo de forma significativa para atrair investidores, mesmo fora do período mágico da Primavera atrás referido. Mas, com as recentes alterações no âmbito do OE 2020 é previsível que este mercado diminua de importância em Lisboa e no Porto, e possa estimular outras regiões no interior de Portugal.
• O mercado do Arrendamento Local tem sido nos últimos anos um das principais motores na dinamização do mercado imobiliário em Portugal. Lisboa e Porto à cabeça, mas também um pouco por todo o país, as licenças de AL vieram para ficar e têm contribuído para recuperar imóveis degradados ou abandonados e são responsáveis por uma fatia substancial do volume de vendas no mercado residencial. Mas com as recentes medidas de contenção que muitas autarquias e determinadas freguesias têm vindo a implementar de modo a limitar o número de imóveis a uma taxa máxima de 20% a compra ou venda o seu imóvel deverá ter em consideração esta realidade.
• Por último, o número de casas disponíveis para venda, no bairro ou freguesia onde a sua casa está localizada, é um factor muito importante a ter em conta, especialmente para apartamentos ou moradias com a mesma tipologia, idade e características. Muitos proprietários esperam primeiro que um dado imóvel na vizinhança seja vendido, antes de colocar o seu à venda. Isto se o preço for uma desvantagem em termos comparativos. A lei da procura e da oferta, diz-nos que quando existe escassez de produto os preços sobem, caso contrário irão estagnar ou mesmo descer.

Esperar por uma baixa de preço, ou comprar já?

Nem sempre o fator tempo é o mais importante, pelo menos para todos os proprietários. Há quem prefira vender a casa pelo preço mais alto, privilegiando o valor da venda em detrimento da rapidez de venda.

Pois, o que estes estudos também sugerem é que, com o avançar do ano, após o período de maior oferta de anúncios de venda de casas, a oferta tende a escassear tornando os imóveis à venda mais apetecíveis e suscetíveis de propostas concorrentes de compra. Tal, pode contribuir para realizar boas vendas em termos do preço final.

E 2020 será um bom ano para comprar casa?

Quando falamos no ano ideal para vender ou comprar o seu imóvel há uma condicionante que surge à cabeça: qual o estado do mercado de crédito para habitação? Em 2020, tal como em 2019, as taxas de juro e o spread bancário têm-se mantido a níveis excepcionalmente baixos e não é previsível que venham a subir nos próximos anos, até porque a crise económica associada à epidemia do Corona vírus está aí à porta. Ora, financiamento mais barato, associado a um mercado de arrendamento com escassez de imóveis e a preços razoáveis, são fatores que estimulam a aquisição de casa para habitação própria. 

Por outro lado, se necessita de recorrer ao crédito à habitação deverá levar em linha de conta que as restrições aos bancos impostas pelo BCE poderão ser um obstáculo para si. Neste momento os bancos emprestam até um máximo de 90% do valor da avaliação do imóvel (VPN) e a percentagem máxima da prestação mensal do empréstimo (Taxa de Esforço), não poderá exceder os 40% a 50% do rendimento líquido do comprador.

Por outro lado, a previsível crise económica associada à pandemia do Covid-19 poderá criar oportunidades interessantes para quem quer comprar casa, quer do ponto de vista dos preços, quer do ponto de vista da predisposição dos proprietários para negociar o preço final.

Outro fator que molda a dinâmica do mercado imobiliário é a relação entre procura e oferta. Enquanto a oferta de imóveis for inferior à procura, os preços manter-se-ão altos, o que é menos bom para quem quer comprar um casa. Mas com o previsível aumento da oferta graças ao crescimento no setor da construção de novas habitações, ao longo de 2020 esta escassez tenderá a diminuir e irá contribuir para alguma correção nos preços mais especulativos, tendência esta que se tem vindo a manifestar durante o ano de 2019.

Outros fatores com impato na compra de uma casa

No final, o que estes estudos revelam é que a procura e a oferta, nesta como noutras áreas comerciais, tem um efeito muito forte sobre o sucesso da venda. O momento em que decide anunciar a venda da sua casa é importante mas não determinante, deverá também ter em conta outras questões, tais como:

• É importante escolher o preço de venda adequado pois, o cliente interessado quando confrontado com o preço doutros imóveis à venda na vizinhança poderá preterir o seu.
• Anunciar no maior número possível de sites especializados aumentando a janela de visibilidade do seu imóvel. Esta questão é muito importante, todavia não deverá cair no erro de "banalização do seu imóvel", sendo que "a venda sem contrato de exclusividade" é muitas vezes meio caminho para a sua casa sofrer com esta desvalorização.
• Publicar anúncios de venda da sua casa recorrendo a fotos/vídeos com qualidade e boas descrições que foquem detalhadamente as características e vantagens da sua casa (descrevendo os serviços, escolas, transportes, etc. que existem nas proximidades) é também muito importante.
• Sem querer "puxar a brasa à minha sardinha" recorrer a um consultor de mobiliário de topo é uma opção inteligente. Um bom profissional irá ajudá-lo a escolher o preço certo recorrendo à sua experiência e conhecimento dos preços de mercado, irá aconselhá-lo a valorizar o seu imóvel:
  • produzindo uma boa campanha de divulgação comercial da sua casa;
  • investindo em ferramentas profissionais como o Marketing Digital, publicidade, destaques pagos, etc. 
  • aconselhando melhorias no seu imóvel que possam vir a constituir um obstáculo à venda da sua casa;
  • ajudar a escolher o melhor preço de venda e a melhor altura para pôr a sua casa à venda.

Chamo-me Ana Mação e sou consultora de topo na KW Portugal, caso esteja interessado em obter a minha ajuda pode preencher este formulário, enviar-me uma mensagem para: ana.macao@kwportugal.pt ou contactar-me através do telefone: (351) 934 200 400.