Vue sur le fleuve, mais 20% cher maisons

La localisation est sans aucun doute l'un des facteurs les plus déterminants sur le marché immobilier, et en ce qui concerne Lisbonne, la vue sur le fleuve Tage est l'un des attributs les plus convoités par les acheteurs et les investisseurs. Mais qu'est-ce qui se cache derrière cette valorisation significative, qui stimule cette demande et, surtout, est-il intéressant d'investir? Nous allons explorer tous les angles de cette question.

Pourquoi les vues sur le fleuve Tage sont-elles si valorisées?

La relation de Lisbonne avec le Tage est historique et symbolique. Le fleuve n'est pas seulement un paysage; c'est un élément qui définit l'identité de la ville. La beauté des vues, en particulier au lever ou au coucher du soleil, offre une expérience presque unique. Les études du secteur immobilier montrent que les propriétés avec des vues panoramiques, en particulier sur les étendues d'eau, ont une valorisation sur le marché entre 10% et 30%, selon la localisation et l'exclusivité de la vue. Dans le cas de Lisbonne, l'augmentation moyenne est d'environ 20% pour les biens offrant une vue directe sur le fleuve Tage.

Exemple pratique:

Un appartement de 120m² dans le quartier de Graça ou d'Alfama, sans vue sur le Tage, peut être évalué à environ 500 000€. Avec vue sur le fleuve, le même bien peut atteindre des valeurs proches de 600 000€, voire les dépasser, en fonction d'autres facteurs tels que les finitions et l'infrastructure de l'immeuble.

Qui stimule la demande?

• Marché international: Lisbonne est devenue l'une des villes européennes les plus recherchées par les investisseurs étrangers. Les citoyens français, britanniques, américains et brésiliens sont en tête des achats de biens de luxe au Portugal. La vue sur le Tage est souvent un facteur décisif pour ce public, qui recherche l'exclusivité et un style de vie premium.
• Programmes comme les Visas Gold: Ces programmes, qui ont attiré des milliers d'investisseurs au Portugal ces dernières années, ont contribué à exercer une pression sur les prix dans des zones valorisées, comme le front de mer de Lisbonne.
• Segment de luxe: Les acheteurs qui privilégient des emplacements emblématiques et sont prêts à payer plus pour des caractéristiques uniques, comme les vues sur le fleuve, sont responsables d'une bonne partie de cette valorisation.
• Offre limitée: La géographie et l'architecture de Lisbonne créent une offre naturellement restreinte de biens avec des vues sur le fleuve, ce qui accroît la demande et, par conséquent, les prix.

Est-il intéressant d'investir?

Du point de vue de l'investissement, la réponse tend à être affirmative, mais avec quelques nuances. Voici pourquoi:

• Valorisation continue: La combinaison d'une offre limitée, d'une demande élevée et de l'attrait de Lisbonne sur le marché international suggère que les biens immobiliers avec vue sur le Tage continueront à se valoriser. Au cours des 10 dernières années, les prix de l'immobilier à Lisbonne ont augmenté en moyenne d'environ 85%, avec des zones privilégiées enregistrant des augmentations encore plus importantes.
• Revenus locatifs: Les biens immobiliers avec vue sur le fleuve sont très demandés, tant pour la location à long terme que pour le segment touristique (bien qu'il soit nécessaire de tenir compte des restrictions sur l'hébergement local dans certaines zones).
• Sécurité de l'investissement: Lisbonne est considérée comme une ville stable et attrayante pour vivre et travailler. De plus, les perspectives de valorisation du marché immobilier restent positives, même si elles sont plus modérées dans les années à venir.

Conseil: Ceux qui souhaitent investir doivent évaluer la zone spécifique et le potentiel de valorisation. Des zones comme Cais do Sodré, Santos et Parque das Nações offrent un équilibre entre la vue, l'infrastructure et l'accessibilité.

L'avenir des biens immobiliers avec vue sur le Tage

Le marché immobilier de Lisbonne peut être confronté à des défis liés à:

• Régulation gouvernementale: Les politiques visant à freiner la spéculation immobilière peuvent avoir un impact sur le rythme de valorisation, mais les biens immobiliers avec des caractéristiques exclusives, comme la vue sur le Tage, ont tendance à être moins affectés.
• Durabilité: La demande croissante pour des biens immobiliers durables peut influencer le type de construction et de rénovation des bâtiments dans les zones riveraines.

Cependant, l'attrait de Lisbonne en tant que destination de vie et d'investissement ne sera guère réduit. La réhabilitation croissante de zones comme la Baixa et la rive du Tage continuera d'être un moteur de valorisation de ces biens immobiliers.

Conclusion

Investir dans un bien immobilier avec vue sur le fleuve Tage peut être une décision financièrement avantageuse, surtout si le bien est situé dans un quartier en développement ou en cours de réhabilitation. Le lien émotionnel et historique avec le fleuve, associé à une demande constante pour des vues imprenables, garantit que ces biens restent en tête des préférences des acheteurs et investisseurs.

Si vous envisagez ce type d'investissement, la recommandation est claire : évaluez bien l'emplacement, recherchez un soutien spécialisé et misez sur des biens immobiliers alliant vue et qualité de construction pour maximiser le retour sur investissement. Après tout, dans l'immobilier, l'emplacement est tout !